Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Котлас
Котласский районный суд Архангельской области в составе:
Председательствующего Котовой Е.В.,
при секретаре Ермиловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хохловой Л.А. к Елсакову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Хохлова Л.А. обратилась в Котласский районный суд Архангельской области с исковым заявлением, в котором просит выселить Елсакова А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.
В своем исковом заявлении истец указывает, что она по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Л., приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности ограничения (обременения) права не зарегистрировано. В соответствии с п. 7 указанного договора купли-продажи в жилом доме на момент заключения сделки по месту жительства зарегистрирован Елсаков А.С., который обязан сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение одного месяца после заключения договора. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме ограничивает её права как собственника.
В процессе рассмотрения дела истец Хохлова Л.А. изменила исковые требования, просит признать ответчика Елсакова А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец Хохлова Л.А. поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что регистрация в <адрес> в <адрес> была необходима ответчику для получения гражданства, однако он не проживает по указанному адресу, его личных вещей в доме нет.
Ответчик Елсаков А.С., надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявке суду не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия ответчика.
Выслушав истицу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что истец Хохлова Л.А. на основании договора купли-продажи (л.д. 7-8) от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Л. в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Согласно домовой книге на жилой <адрес> в <адрес>, на момент заключения указанного договора купли-продажи по месту жительства по данному адресу зарегистрирован Елсаков Андрей Сергеевич (л.д. 10), который в соответствии с п. 7 договора обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства из отчуждаемого жилого дома в течение одного месяца с момента заключения настоящего договора купли-продажи (л.д. 7).
Как следует из содержания справки Отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, ответчик Елсаков А.С. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, регистрация сохраняется по настоящее время (л.д. 17).
Признание ответчика утратившим право пользования жилым домом и снятие его с регистрационного учета по адресу: <адрес> необходимо истцу в целях реализации полномочий собственника на распоряжение принадлежащим Хохловой Л.А. жилым домом в соответствии с его назначением.
С учётом приведённых правовых норм и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд полагает, что в связи с тем, что ответчик Елсаков А.С. в жилом доме истца по адресу: <адрес> не проживает, его личные вещи в доме отсутствуют, членом семьи собственника жилого помещения он не является, в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязан был сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после заключения договора, он утратил право пользования жилым помещением. Суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Хохловой Л.А. и признать Елсакова А.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Суд полагает, что с ответчика Елсакова А.С. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хохловой Л.А. удовлетворить.
Признать Елсакова А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Елсакова А.С. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Взыскать с Елсакова А.С. в пользу Хохловой Л.А. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский районный суд.
Председательствующий Е.В. Котова