Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Котласский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Коптяева А. В.,
при секретаре Шестаковой Е. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Гостева Н. П. к администрации муниципального образования «Приводинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Гостев Н. П. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками, надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, мотивируя тем, что является собственником указанного жилого дома <данные изъяты> года постройки на основании записи в похозяйственной книге Реважского сельсовета. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, так как своевременно жилой дом не прошел государственную регистрацию.
В судебном заседании Гостев Н. П. и его представитель Гостева А. Г. исковые требования поддержали, дали объяснения согласно доводам искового заявления. Пояснили, что разрешение на строительство дома давалось председателем колхоза в <данные изъяты> году супруге истца Г. Р. С. Земельный участок в <адрес> был предоставлен для постройки жилого дома. На момент предоставления земельного участка улиц и нумерации домов в <адрес> не было. В <данные изъяты> году на предоставленном земельном участке Гостевым Н. П. совместно с супругой построен дом, в котором с указанного времени они и проживали с детьми. В <данные изъяты> году, земельный участок, на котором расположен жилой дом, был оформлен в собственность Гостева Н. П. Истец с супругой постоянно до настоящего времени проживают в указанном жилом доме. Им предпринимались попытки легализовать постройку дома, но необходимые для этого документы в архиве не сохранились. Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Приводинское» (далее - администрация МО «Приводинское») надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки суду не представил. В своем сообщении администрация МО «Приводинское» не возражает против признания за Гостевым Н. П. права собственности на жилой дом с пристройками, надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Поясняет, что дом принадлежит Гостеву Н. П. и построен им на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. За разрешительными документами на постройку жилого дома Гостев Н. П. в администрацию не обращался.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации МО «Приводинское».
Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 8 ГК РФ устанавливает возникновение гражданских прав в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснений п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.ст. 263 ч. 1 и 2 ГК РФ, 266 ч. 2 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Владелец земельного участка, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании записи в похозяйственной книге Реважского сельсовета лицевой счет №, книга №, стр. № на ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный деревянный жилой <адрес> в <адрес> <адрес> принадлежит по праву собственности Гостеву Н. П. (л.д. 4). На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Реважского сельсовета земельный участок в <адрес> перерегистрирован в собственность Гостева Н. П. для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ землеустроительной службой Гостеву Н. П. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок <адрес> из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 16-18). Из технического паспорта, составленного Котласским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта, видно, что по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящий из основного строения (Лит <данные изъяты>), веранды (Лит <данные изъяты>), хлева (Лит <данные изъяты>), бани (Лит <данные изъяты>), пристройки (Лит <данные изъяты>), сарая (Лит <данные изъяты>), навеса (Лит <данные изъяты>), сарая (Лит <данные изъяты>), навеса (Лит <данные изъяты>), пристройки (<данные изъяты>), хлева (Лит <данные изъяты>), хлева (Лит <данные изъяты>), сарая (Лит <данные изъяты>), забора (№) (л.д. 5-15). Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. Из сообщения Главного Государственного инспектора г. Котласа и Котласского района Архангельской области по пожарному надзору следует, что жилой дом и хозяйственные постройки, размещенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности. Из сообщения Котласского межрайонного отделения ОАО «Архэнергосбыт» следует, что с Гостевым Н. П. заключен договор энергоснабжения № на объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Гостеву Н. П. генеральным директором ООО «Тепло-водоснабжение» утверждены технические условия на водоснабжение жилого дома в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Гостев обращался в Отдел архитектуры и градостроительства администрации МО «Котласский муниципальный район» с запросом о соответствии градостроительным и строительным нормам построенного индивидуального жилого дома. В своих заявлениях соседи истца Л. Н. В. (<адрес> <адрес>) и Е. Т. Н. (<адрес> <адрес>) не возражают против возведенного жилого дома № по <адрес>, их права и законные интересы данной постройкой не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует.
Из показаний свидетеля <данные изъяты> Г. Р. С. следует, что она работает в школе в <адрес> с <данные изъяты> года. В <данные изъяты> году под строительство жилого дома колхозом им с мужем был отведен земельный участок. С <данные изъяты> года началось строительство жилого дома своими силами, а также нанимали бригаду плотников из колхоза. Постройка дома утверждалась Реважским сельским советом, все постройки возводились с согласия пожарной службы колхоза. В <данные изъяты> году строительство дома было завершено и с указанного времени они с мужем постоянно проживают в нем. Ими предпринимались попытки восстановить документы на жилой дом, утраченные во время пожара. Не возражает против признания права собственности на жилой дом за её мужем Гостевым Н. П.
Согласно показаниям свидетелей К. А. И. и Г. Н. А. земля для строительства жилого дома выделялась Г-ым колхозом, в <данные изъяты>-х годах она была передана в Реважский сельский совет. Жилой дом возводился самими Г-ми, в <данные изъяты> году его строительство завершено и с указанного времени они проживают в построенном жилом доме. Вся документация по данному жилому дому была утрачена в результате пожара сельсовета в <данные изъяты> году. Возведенный Г-ми жилой дом никому из соседей не мешает.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что построенный Гостевым Н. П. жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, расположены на земельном участке населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем Гостеву Н. П. на праве собственности. Несмотря на отсутствие в связи с их утратой разрешения на постройку жилого дома и акта ввода дома в эксплуатацию, Гостев Н. П. принимал меры к легализации постройки и получению указанных документов: обращался в администрацию района, провел обследование жилого дома на соответствие его требованиям пожарной безопасности, оформил технический и кадастровый паспорт на жилой дом, получил справку БТИ о состоянии дома и хозяйственных построек. Доводы истца поддержаны и представителем ответчика в отзыве к иску. Жилой дом с домовладением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, соответствуют нормам пожарной безопасности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, право собственности на самовольно возведенный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> следует признать за Гостевым Н. П.
Администрация МО «Приводинское» подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333 ч. 1 п. 19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гостева Н. П. удовлетворить.
Признать за Гостевым Н. П. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройками, надворными постройками и сооружениями - основное строение (Лит <данные изъяты>), веранда (Лит <данные изъяты>), хлев (Лит <данные изъяты>), баня (Лит <данные изъяты>), пристройка (Лит <данные изъяты>), сарай (Лит <данные изъяты>), навес (Лит <данные изъяты>), сарай (Лит <данные изъяты>), навес (Лит <данные изъяты>), хлев (Лит <данные изъяты>), пристройка (Лит <данные изъяты>), хлев (Лит <данные изъяты>), сарай (Лит <данные изъяты>), забор (№), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Администрацию муниципального образования «Приводинское» от уплаты государственной пошлины в порядке возврата освободить.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Котласский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Коптяев