Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Котлас
Котласский районный суд Архангельской области в составе:
Председательствующего Котовой Е.В.,
при секретаре Шестаковой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нечаева А.В. к Жохеевой Любови Георгиевне о понуждении заключить основной договор купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Нечаев А.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать Жохееву Л.Г. заключить с ним договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование иска Нечаев А.В. указал, что 17 августа 2010 года между ним и Жохеевой Л.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При подписании предварительного договора Нечаев А.В. передал, а Жохеева Л.Г. приняла в счет покупки указанного жилого дома денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время основной договор купли-продажи не заключен по вине Жохеевой Л.Г., поскольку последняя уклоняется от его заключения. В связи с чем, истец просит обязать Жохееву Л.Г. заключить с ним договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину в размере 200 рублей.
В судебном заседании истец Нечаев А.В. исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам искового заявления. Просит обязать Жохееву Л.Г. заключить с ним договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Представитель истца Кашинцев А.Н. в ходе судебного заседания исковые требования Нечаева А.В. поддержал в полном объеме.
Ответчик Жохеева Л.Г., надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений о причине неявке суду не представила.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия ответчика.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 429 ГК РФ предусмотрена возможность заключения предварительного договора, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Содержание предварительного договора составляют те условия, которые позволяют определить его предмет и иные существенные условия основного договора. В предварительном договоре должен быть указан срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор. Если стороны не определили этого срока, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.
Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ установлено, что в случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела следующее.
Жохеева Л.Г. и Нечаев А.В. заключили в письменной форме предварительный договор купли-продажи от 17 августа 2010 года, по условиям которого стороны обязуются не позднее 15 сентября 2010 года заключить основной договор купли-продажи, по которому: Жохеева Л.Г. обязуется продать, а Нечаев А.В. обязуется купить дом <адрес> в <адрес>, за сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 4). Указанная денежная сумма была передана Нечаевым А.В. Жохеевой Л.Г. при заключении предварительного договора в качестве предварительной оплаты.
Согласно п. 6 т. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из условий предварительного договора следует, что основной договор должен быть заключен не позднее 15 сентября 2010 года.
14 сентября 2010 года Нечаев А.В. направил Жохеевой Л.Г. уведомление с предложением заключить основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 ноября 2010 года Жохеева Л.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
С учётом приведённых правовых норм и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд полагает, что в связи с тем, что заключенный между Нечаевым А.В. и Жохеевой Л.Г. предварительный договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства, а также учитывая тот факт, что Нечаевым А.В. своевременно, с соблюдением установленного договором срока, направлено другой стороне предложение о заключении основного договора, исковые требования об обязании Жохеевой Л.Г. заключить с истцом договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из данных требований, с Жохеевой Л.Г. подлежат взысканию судебные расходы, выразившиеся в уплате истцом Нечаевым А.В. государственной пошлины в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нечаева А.В. удовлетворить.
Обязать Жохееву Л.Г. заключить с Нечаевым А.В. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Жохеевой Л.Г. в пользу Нечаева А.В. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский районный суд.
Председательствующий Е.В. Котова