о снятии запрещения на жилой дом

Дело № 2-249/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 года г.Котлас

Котласский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Заплатиной Н.В.,

при секретаре Горынцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алекнович Н.С. к Котласскому филиалу «БТИ» Государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» о снятии запрещения на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Алекнович Н.С. обратился в суд с иском о снятии запрещения с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца - А. взял ссуду в <иные данные> на строительство индивидуального дома, расположенного по указанному выше адресу. Данная ссуда была выдана А. сроком на два года на основании документа о выдаче ссуды <иные данные> ДД.ММ.ГГГГ №. Нотариусом города Котласа Г. было наложено запрещение ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. А. получил на основании Решения исполкома <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ регистрационное удостоверение, выданное Котласским городским управлением коммунального хозяйства Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ. При этом А. в течение своей жизни не снял запрещения, наложенного нотариусом Г. и Котласским городским управлением коммунального хозяйства Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» на жилой дом. А. работал в <иные данные>, где и брал деньги на строительство. ДД.ММ.ГГГГ А. умер. До ДД.ММ.ГГГГ истец Алекнович Н.С. в наследство не вступал. В указанном жилом доме на момент смерти А. был зарегистрирован истец Алекнович Н.С., который является наследником и вступил в наследство по земельному участку умершего А. расположенному по адресу: <адрес>, находящемуся под этим жилым домом. В настоящее время Алекнович Н.С. не имеет возможности вступить в наследство на жилой дом и зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, так как его отец А., выплатив все взносы предприятию, предположил, что имущество перешло в его собственность и снимать запрещение нет необходимости. Сведений о непогашенных ссудах в администрации МО «Котласский муниципальный район», которое является правопреемником Котласского РИК, на настоящий момент за А. не имеется. Предприятие <иные данные> было ликвидировано. С целью подтверждения погашения полученной А. в ДД.ММ.ГГГГ ссуды истец обратился в администрацию МО «Котласский муниципальный район» с соответствующим заявлением, поскольку предприятие, на котором была взята А. ссуда, ликвидировано, а администрация МО «Котласский муниципальный район» является правопреемником Котласского РИК.

Истец Алекнович Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и просил снять запрещение с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Котласского филиала «БТИ» ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, просили гражданское дело рассмотреть без их участия.

Третье лицо - нотариус нотариального округа <иные данные> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Котласского филиала «БТИ» ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» и третьего лица нотариуса нотариального округа <иные данные>

Выслушав истца Алекнович Н.С., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.20 Положения о государственном нотариате, издания 1923 года, введённого в действие Декретом народных комиссаров РСФСР от 24 августа 1923 года, действовавшего на момент наложения запрещения, при совершении акта на отчуждение или залог строений и права застройки, нотариус должен удостовериться, нет ли запрещения, последовавшего в установленном порядке, на совершение такого отчуждения или залога.

Из статей 52, 53 Положения о государственном нотариате РСФСР, утверждённого Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 30 сентября 1965 года следует, что по извещениям учреждений банка, хозрасчётных предприятий и организаций о выдаче гражданам ссуд на строительство, капитальный ремонт и покупку жилого дома (части дома) или квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков, а также при удостоверении договоров о залоге жилого дома (части дома, квартиры), государственный нотариус по месту нахождения жилого дома налагает запрещение отчуждения жилого дома (части дома) или квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков. Государственная нотариальная контора сообщает о наложении запрещения исполнительному комитету местного Совета депутатов трудящихся.

Получив извещение учреждения банка, хозрасчётного предприятия или организации о погашении ссуды или сообщение о прекращении договора о залоге, государственный нотариус снимает запрещение отчуждения жилого дома (части дома) или квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков. Государственная нотариальная контора извещает о снятии запрещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся.

Истец Алекнович Н.С. является сыном А. согласно копии свидетельства о рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ, серии № (л.д.5).

Согласно свидетельству о смерти отец истца - А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем указанного объекта недвижимости на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ г.Котласа, № является А.. Год постройки указанного жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, сведений об ограничениях (обременениях) по данному дому не имеется.

Копией кадастрового паспорта земельного участка подтверждается, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являлся А. (л.д.9).

Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследником имущества А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын Алекнович Н.С. (л.д.11). Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир «жилой дом», почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир «жилой дом», почтовый адрес ориентира: <адрес>, является Алекнович Н.С. (л.д.10).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ А. работал в <иные данные>, где взял ссуду на строительство дома.

Согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ в Котласскую государственную нотариальную контору А. была выдана ссуда предприятием в сумме <иные данные> рублей на 2 года для строительства индивидуального дома на участке, отведённом в <адрес>, на основании справки от <иные данные> (л.д.7).

На основании указанного извещения государственная нотариальная контора наложила по случаю выдачи предприятием ссуды в сумме <иные данные> рублей запрещение на строение А., возведённое им за счёт ссуды, выданной предприятием. Данное запрещение наложено нотариусом Г. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.7).

Из справки администрации МО «Котласский муниципальный район» следует, что задолженности А. по ссуде перед бюджетом МО «Котласский муниципальный район» и администрацией МО «Котласский муниципальный район», являющейся правопреемником Котласского РИК, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д.15).

Доказательств тому обстоятельству, что на момент обращения истца в суд, указанная ссуда им не погашена, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Алекнович Н.С. удовлетворить.

Снять запрещение на отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, наложенное ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Котласской государственной нотариальной конторой по обращению Котласского РИК.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Котласский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Н.В.Заплатина