Дело № 2 - 295/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Котлас Котласский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Авериной Н. П., при секретаре Горынцевой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Поповой Н.А. к муниципальному образованию "Черёмушское" о признании права собственности на объект недвижимости в силу договора купли-продажи, У С Т А Н О В И Л: Представитель ответчика МО «Черёмушское» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Администрация МО «Черёмушское» не возражает относительно заявленных требований Поповой Н. А. о признании за ней права собственности на здание конторы, площадью <иные данные> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежаще уведомлённого, представителя ответчика МО «Черёмушское». Право собственности на здание конторы (нежилое здание), расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания. Закон не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи таких объектов. В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Следовательно, договор купли-продажи здания конторы, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Поповой Н.А. и ПСК «Родина» в лице его директора К. следует считать заключенным с момента его подписания. В тоже время в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что предусмотрено пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Поскольку в связи с ликвидацией юридического лица производственного сельскохозяйственного кооператива «Родина» обращение сторон договора за регистрацией прав Поповой Н. А. в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не возможно, учитывая исполнение продавцом СПК «Родина» обязанности по передаче спорного имущества и исполнение покупателем Поповой Н. А. обязанности по уплате стоимости здания конторы, Поповой Н. А. в соответствии с договором купли-продажи здания конторы принадлежит право государственной регистрации права собственности на здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Поповой Н.А. к муниципальному образованию "Черёмушское" о признании права собственности на объект недвижимости в силу договора купли-продажи удовлетворить. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Котласский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения. Председательствующий: Н.П. АверинаИстецПопова Н. А. обратилась с иском к муниципальному образованию «Черёмушское» (далее МО «Черёмушское») о признании права собственности на здание конторы (нежилое здание), расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости - здания конторы, площадью <иные данные> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Здание конторы ей передано, расчеты по сделке купли-продажи завершены, после чего она пользуется и владеет данным объектом недвижимости. Продавцом по данном договору купли-продажи являлся ПСК «Родина», который в настоящее время ликвидирован. При заключении сделки стороны договора не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, переход права собственности на здание конторы от продавца к покупателю в порядке, установленном законом, осуществлен не был. В таком случае право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.
В судебном заседании истец Попова Н. А. и её представитель Воронова Т.К исковые требования подержали, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения согласно доводам искового заявления.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, свидетеля, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПСК «Родина» в лице директора К. заключен договор купли-продажи здания конторы в <адрес> ПСК «Родина», находящегося в <адрес>, стоимостью <иные данные> рублей (л.д. 8).
По акту приемки-передачи основных средств ПСК «Родина» на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ передал Поповой Н. А. указанное здание конторы (л.д. 9).
Согласно техническому паспорту здания конторы, составленному Котласским филиалом «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится здание конторы, площадью <иные данные> кв. м., состоящее из основного строения (Лит А), площадью <иные данные> кв. м. и пристройки (Лит а), площадью <иные данные> кв. м. (л.д. 11-16).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ производственный сельскохозяйственный кооператив «Родина» ликвидирован вследствие банкротства.
Согласно показаниям свидетеля П., она работала в ПСК «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности кассира. В ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Родина» ликвидирован. При ликвидации юридического лица имущество кооператива было распродано. Поповой Н. А. было продано здание конторы в <адрес> за <иные данные> рублей. Указанную сумму согласно договору купли-продажи Попова Н. А. в полном объеме внесла в кассу предприятия.
Статья 8 ГК РФ устанавливает возникновение гражданских прав в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Признать за Поповой Н.А. право собственности на здание конторы (нежилое здание), общей площадью <иные данные> кв. м., состоящее из основного строения (Лит А), площадью <иные данные> кв. м. и пристройки (Лит а), площадью <иные данные> кв. м., зарегистрированного в реестре БТИ за №, расположенное по адресу: <адрес>.