Дело № 2 - 379/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Котласский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Котовой Е.В., при секретаре Ермиловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Котласе гражданское дело по иску Парфёнова Д.А. к администрации муниципального образования «Сольвычегодское» и Козлову Ю.К. о признании права собственности на жилой дом с пристройками, У С Т А Н О В И Л: Парфёнов Д.А.. обратился в Котласский районный суд Архангельской области с иском к администрации муниципального образования «Сольвычегодское» (далее - администрация МО «Сольвычегодское») и Козлову Ю.К. о признании права собственности на жилой дом с пристройками, указав в обоснование требований, что в ДД.ММ.ГГГГ был приобретен у Козлова Ю.К. по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Дом, расположенный на приобретенном земельном участке, собственника не имеет. Признание права собственности на жилой дом с пристройками необходимо истцу для оформления права собственности на указанное имущество. В судебном заседании истец Парфёнов Д.А., иск поддержал и дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что он пользуется спорным жилым домом с момента покупки земельного участка. Считает, что покупая земельный участок, он купил и расположенный на нем жилой дом, хотя у Козлова Ю.К. правоустанавливающие документы на жилой дом оформлены не были. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Представитель ответчика администрации МО «Сольвычегодское», надлежаще извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки сведений суду не представил. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя ответчика. Ответчик Козлов Ю.К., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя ответчика. Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ) Парфёнов Д.А. приобрел у Козлова Ю.К. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь <иные данные> кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира (дома), расположенного в границах участка: <адрес>. Право собственности Парфёнова Д.А. на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Из технического паспорта, составленного Котласским отделением Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью <иные данные> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ постройки (лит. А) (л.д. 5-6). Согласно сообщениям из Котласского филиала «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ и Котласского межрайонного отдела Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированном праве собственности на жилой дом <адрес> отсутствуют. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес> расположены на принадлежащем Парфёнову Д.А. на праве собственности земельном участке населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства. Несмотря на отсутствие разрешения на постройку жилого дома и акта ввода дома в эксплуатацию, Парфёнов Д.А. принимал меры к легализации постройки и получению указанных документов: оформил технический и кадастровый паспорта на жилой дом, по его заказу изготовлен отчет об оценке стоимости жилого дома. Жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, соответствуют нормам пожарной безопасности, строительным и санитарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, право собственности на самовольно возведенный жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, следует признать за Парфёновым Д.А. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Парфёнова Дмитрия Алексеевича к администрации муниципального образования «Сольвычегодское» и Козлову Ю.К. о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками удовлетворить. Признать за Парфёновым Дмитрием Алексеевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Котласский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Председательствующий Е.В. КотоваСтатья 8 ГК РФ устанавливает возникновение гражданских прав в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.