Дело № 2 – 388/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Котлас

Котласский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Котовой Е.В.,

при секретаре Ермиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Носковой А.Г. к администрации муниципального образования «Черемушское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Носкова А.Г. обратилась с иском к администрации муниципального образования «Черемушское» (далее – администрации МО «Черемушское») о признании права собственности на квартиру общей площадью <иные данные> квадратных метров, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрел у <иные данные> леспромхоза квартиру в двухквартирном брусовом доме <иные данные> года постройки с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Все денежные средства по договору купли продажи квартиры были уплачены в срок. В связи с тем, что в договоре купли-продажи не указан адрес квартиры, дата и номер регистрации нотариального удостоверения, а <иные данные> леспромхоз на данный момент не существует, ей не представляется возможным зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение. После заключения договора купли - продажи Носкова А.Г. содержит данную квартиру в надлежащем состоянии, ремонтирует, оплачивает электроэнергию. Просит признать право собственности на указанную квартиру.

В ходе судебного заседания Носкова А.Г. исковые требования поддержала. Пояснила, что выплатила <иные данные> леспромхозу полностью всю сумму по договору купли-продажи квартиры. В течение более 15 лет пользуется указанным жилым помещением, в котором зарегистрирована и проживает с <иные данные> года, осуществляет его ремонт. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи и в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика МО «Черемушское», надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя администрации МО «Черемушское».

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Носковой А.Г. и <иные данные> леспромхозом заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном брусовом доме, <иные данные> года постройки, находящейся <адрес>. Стоимость продаваемого имущества оценена сторонами в сумме <иные данные> рублей, из них <иные данные> рублей уплачивает покупатель до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма уплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Стоимость квартиры по договору купли-продажи выплачена Носковой А.Г. продавцу в полном объеме (л.д. 10).

Носкова А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 9, 14).

Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного Котласским отделением Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен двухквартирный брусовый жилой дом, <иные данные> года постройки (л.д. 16-25).

Согласно кадастровому паспорту помещения, а также техническому паспорту квартиры, составленным Котласским отделением Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, составляет <иные данные> кв.м (л.д. 6, 26-29).

Из сообщений Котласского филиала ГУ «БТИ Архангельской области» и Управления Росреестра по Архангельской области Ненецкому автономному округу следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и на квартиру № в данном доме, не зарегистрировано.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<иные данные> леспромхоз», созданный путем реорганизации до ДД.ММ.ГГГГ (поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ), ликвидировано по решению суда и снято с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 233 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГПК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Поскольку в связи с ликвидацией юридического лица Сусоловского леспромхоза обращение сторон договора за регистрацией прав Носковой А.Г. в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не возможно, учитывая исполнение продавцом Сусоловским леспромхозом обязанности по передаче спорного имущества и исполнение покупателем Носковой А.Г. обязанности по уплате стоимости квартиры, Носковой А.Г. в соответствии с договором купли-продажи квартиры принадлежит право государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Анализ вышеприведенных правовых норм и обстоятельства, установленные в судебном заседании, позволяют суду сделать вывод о приобретении Носковой А.Г. права собственности на квартиру № по <адрес>, поскольку, приобретя квартиру по договору купли-продажи, истец Носкова А.Г. зарегистрировалась в данном жилом помещении и проживала в нем, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой до настоящего времени и более пятнадцати лет по прямому назначению, содержит и ремонтирует квартиру, оплачивает коммунальные платежи. Поэтому суд считает необходимым признать за Носковой А.Г. право собственности на квартиру общей площадью <иные данные> квадратных метров, находящуюся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Носковой А.Г. удовлетворить.

Признать за Носковой А.Г. право собственности на квартиру, общей площадью <иные данные> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Архангельский областной суд через Котласский районный суд.

Председательствующий Е.В. Котова