Дело № 2 - 377/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Котласский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мусонова В.В., при секретаре Кочкиной Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котлас ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Чигасова А.Я. к Данилову Е.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Чигасов А.Я. обратился с иском к Данилову Е.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрёл у Данилова Е.М. дачу в <адрес>, состоящую из жилого дома и земельного участка. Заключив договор купли-продажи он зарегистрировался у председателя кооператива. Деньги в кооператив он вносил регулярно и не подозревал, что документы на дачу и земельный участок оформлены не в полной мере. Все это время он пользовался земельным участком и платил налоги. Просит признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. В судебное заседание ответчик Данилов Е.М. не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен по последнему известному месту жительства надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Данилова Е.М. В соответствии со статьей 50 ГПК РФ суд назначил ответчику адвоката в качестве представителя. Представитель ответчика адвокат Перегородин Н.И. в ходе судебного заседания пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, так как договор купли продажи земельного участка и дома заключен ДД.ММ.ГГГГ, расчеты по данному договору полностью произведены. Истец после покупки длительное время пользуется земельным участком и домом. Со стороны ответчика претензий по поводу данной сделки не поступало. Согласно копии технического паспорта, составленного Котласским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома <адрес>, составляет <иные данные> квадратных метра. Жилой дом включает в себя основное строение, и хозяйственные постройки (л.д. 5-13). Аналогичные сведения указаны в кадастровом паспорте жилого <адрес> (л.д. 21-22). В свидетельстве на право собственности на землю выданного Данилову Е.М. указано, что ему принадлежит земельный участок в <адрес> площадью <иные данные> га. (л.д.20). В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером <иные данные> указано, что земельный участок площадью <иные данные> кв.м., местоположение: <адрес> принадлежит Данилову Е.М. (л.д.15) Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу требований ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Ст. 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости. На основании вышеизложенного, а также с учетом положений ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка и, находящегося на нём жилого дома <адрес>, заключенный между Чигасовым А.Я. и Даниловым Е.М., следует считать заключенным с момента его подписания. В соответствии со ст. 551 ГК РФ и с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обращение покупателя за регистрацией прав правообладателя не возможно в отсутствие продавца. В связи с чем, истцу в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка принадлежит право государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Чигасова А.Я. удовлетворить. Оплатить адвокату Котласской городской коллегии адвокатов № 1 Архангельской области Перегородину Н.И. за участие в гражданском деле в качестве представителя Данилова Е.М., место жительства которого неизвестно, гонорар в сумме <иные данные> за счет средств федерального бюджета, выделенных Управлению Судебного департамента в Архангельской области на цели финансирования процессуальных издержек. Указанную сумму <иные данные> перечислить на расчетный счет Котласской городской коллегии адвокатов № 1 Архангельской области -ИНН/КПП 2904012821/290401001, Расчетный счет № 40703810104240100930 в Котласском ОСБ № 4090, БИК 041117601, Корр. Счет № 30101810100000000601. Процессуальные издержки в виде оплаты услуг представителя в размере <иные данные> взыскать с Данилова Е.М. в доход федерального бюджета. Настоящее решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Архангельский областной суд через Котласский районный суд. Председательствующий: В.В. МусоновИстец Чигасов А.Я. в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объёме. Пояснил, что не знал о том, что договор купли-продажи необходимо было регистрировать. В настоящее время он не знает, где проживает Данилов Е.М., связаться с ним не мог, в иске указал последнее известное ему место жительства ответчика. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <иные данные> квадратных метров и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес>.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Чигасовым А.Я. и ответчиком Даниловым Е.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью <иные данные> квадратных метров и расположенного на нём дачного дома, расположенные по адресу <адрес> Общая стоимость продаваемого имущества оценена сторонами в сумме <иные данные> рублей, которые выплачены покупателем продавцу при подписании договора (л.д. 16-17). Указанное имущество передано истцу по передаточному акту (л.д. 18). На момент продажи земельный участок и, находящийся на нём жилой дом, принадлежали по праву собственности Данилову Е.М. (л.д. 15, 19, 20, 35).
Статья 8 ГК РФ устанавливает возникновение гражданских прав в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Анализ вышеприведенных правовых норм и обстоятельства, установленные в судебном заседании, позволяют суду сделать вывод о приобретении Чигасовым А.Я. права собственности на земельный участок площадью <иные данные> квадратных метров и жилого дома №, расположенных по <адрес>, поскольку, истец приобрёл указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком и жилым домом до настоящего времени.
Суд считает необходимым признать за Чигасовым А.Я. право собственности на земельный участок площадью <иные данные> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Суд считает необходимым признать за Чигасовым А.Я. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Чигасовым А.Я. право собственности на земельный участок кадастровый номер <иные данные> площадью <иные данные> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>