Дело № 2 - 389/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Котласский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мусонова В.В., при секретаре Кочкиной Е.Л., с участием истца Зыкова Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Зыкова Г.Ф. к администрации муниципального образования «Черемушское» о признании права собственности на жилое строение, УСТАНОВИЛ: Зыков Г.Ф. обратилась с иском к администрации МО «Черемушское» о признании права собственности на квартиру общей площадью <иные данные> квадратных метра, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у Сусоловского леспромхоза квартиру, в двухквартирном брусовом доме ДД.ММ.ГГГГ постройки с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Все денежные средства по договору купли продажи квартиры были уплачены в срок. В связи с тем, что в договоре купли-продажи не указан адрес квартиры, дата и номер регистрации нотариального удостоверения, а Сусоловский леспромхоз на данный момент не существует, ему не представляется возможным зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение. После заключения договора купли продажи Зыков Г.Ф. содержит данную квартиру в надлежащем состоянии, ремонтирует, оплачивает электроэнергию. Просит признать право собственности на указанную квартиру. Представитель ответчика МО «Черемушское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не направлял. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МО «Черемушское». Как следует из кадастрового паспорта помещения, составленного Котласским отделением Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> составляет <иные данные> квадратных метра (л.д. 24). Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФгражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Зыкова Г.Ф. удовлетворить. Настоящее решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Архангельский областной суд через Котласский районный суд. Председательствующий В.В. МусоновВ ходе судебного заседания Зыков Г.Ф. исковые требования поддержал, пояснил, что выплатил Сусоловскому леспромхозу полностью всю сумму по договору купли-продажи квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ пользовался указанным жилым помещением, в ДД.ММ.ГГГГ купил эту квартиру, более <иные данные> лет осуществлял её ремонт, зарегистрирован и проживает в настоящее время по данному адресу. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи и в силу приобретательной давности.
Выслушав истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Зыковым Г.Ф. и Сусоловским леспромхозом заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном брусовом доме, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящейся на территории <адрес>. Стоимость продаваемого имущества оценена сторонами в сумме <иные данные> рублей, из них <иные данные> рублей уплачивает покупатель до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма уплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Стоимость жилого дома по договору купли-продажи выплачена Зыковым Г.Ф. продавцу в полном объеме (л.д. 30, 31). Из сообщений Котласского филиала ГУ «БТИ Архангельской области» и Управления Росреестра по Архангельской области Ненецкому автономному округу следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> данном доме, не зарегистрировано. Зыков Г.Ф. зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента постройки дома и его работы в Сусоловском леспромхозе.
Статья 8 ГК РФ устанавливает возникновение гражданских прав в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Анализ вышеприведенных правовых норм и обстоятельства, установленные в судебном заседании, позволяют суду сделать вывод о приобретении Зыковым Г.Ф. права собственности на <адрес>, поскольку, приобретя квартиру по договору купли-продажи, истец зарегистрировался в данном доме и проживал в нем, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой до настоящего времени и более <иные данные> по прямому назначению, содержит и ремонтирует квартиру, оплачивает коммунальные платежи. Поэтому суд считает необходимым признать за Зыковым Г.Ф. право собственности на квартиру общей площадью <иные данные> квадратных метра, находящуюся по адресу: <адрес>.
Признать за Зыковым Г.Ф. право собственности на квартиру, общей площадью <иные данные> квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>