Дело № 2 - 468/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года г. Котлас Котласский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Авериной Н. П., при секретаре Худяковой Е. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 30 ноября 2011 года гражданское дело по иску Чернцова Н.А. к администрации муниципального образования «Приводинское» о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Чернцов Н. А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находится принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом общей площадью <иные данные> кв. м. Помимо указанного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом на земельном участке возведен ещё один жилой дом с пристройкой общей площадью <иные данные> кв. м. Разрешение на строительство возведенного дома истцом получено не было, его строительство осуществлялось собственными силами истца, и за его счет. В настоящее время истцу необходимо установить право собственности на жилой дом для регистрации данного права. В судебном заседании истец Чернцов Н. А. исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам искового заявления. Дополнил также, что возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Приводинское» (далее - администрация МО «Приводинское») надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки, заявлений, ходатайств в судебное заседание не представил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации МО «Приводинское». Выслушав истца, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснений п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.ст. 263 ч. 1 и 2 ГК РФ, 266 ч. 2 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Владелец земельного участка, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8) Чернцов Н. А. является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <иные данные> кв. м. расположенного по адресу: <адрес>. На праве собственности истцу Чернцову Н. А. принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью <иные данные> кв. м., по адресу: <адрес> (л.д. 9). Как следует из плана участка индивидуального жилого дома администрацией Удимского сельсовета в ДД.ММ.ГГГГ согласовано размещение на земельном участке по адресу: <адрес> нового жилого дома размером 7х10 м с уже находящимся на земельном участке жилым домом. При этом после строительства нового дома, старый дом подлежит сносу. Из технического паспорта, составленного Котласским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что по адресу: <адрес> расположены два жилых дома ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <иные данные> и <иные данные> кв. м., состоящие из <иные данные> (л.д. 10-25). Жилой дом возводился истцом Чернцовым Н. А. за счет собственных средств (л.д. 6,7). Право собственности на вновь возведенный жилой дом истцом Чернцовым Н. А. не зарегистрировано. Свидетель Х. пояснил, что проживает в соседнем доме с истцом. Жилой дом, возведённый истцом, не создает угрозу жизни и здоровью его семьи и не нарушает прав других лиц. На основании изложенного суд приходит к выводу, что построенный Чернцовым Н. А. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке категории земли населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем Чернцову Н. А. на праве собственности. Размещение нового жилого дома на земельном участке администрацией Удимского сельсовета согласовано. Несмотря на отсутствие акта ввода дома в эксплуатацию, Чернцов Н. А. принимал меры к легализации постройки и получению указанных документов: оформил технический паспорт на жилой дом, получил справку БТИ о состоянии дома и хозяйственных построек. Сохранение постройки по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Данных о том, что при его строительстве нарушены градостроительные и строительные нормы ответчиком в судебное заседание не представлено, ходатайств об истребовании таких доказательств не заявлено. В связи с чем, право собственности на самовольно возведенный жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес> следует признать за Чернцовым Н. А. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Чернцова Н.А. к администрации муниципального образования «Приводинское» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Котласский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий Н.П. АверинаСтатья 8 ГК РФ устанавливает возникновение гражданских прав в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Признать за Чернцовым Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью <иные данные> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки с пристройкой <иные данные> расположенный по адресу: <адрес>.