22 декабря 2011 года город Котлас Котласский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мусонова В.В., при секретаре Кочкиной Е.Л., с участием истцов: Захаровой Е.В., Зайковой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Е.В., Зайковой Т.И. и Зайкова В.Ф. к администрации МО «Черемушское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Котласским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом в котором находятся две трехкомнатные квартиры. Общая площадь квартир составляет <иные данные> кв. м., жилая площадь - <иные данные> кв.м. (л.д. 23-42). На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Захаровой Е.В., Зайковой Т.И. и Зайкова В.Ф. к администрации МО «Черемушское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Захаровой Е.В., Зайковой Т.И. и Зайкова В.Ф. к администрации МО «Черемушское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Котласский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: В.В. МусоновЗахарова Е.В., Зайкова Т.И. и Зайков В.Ф. обратились с иском к администрации МО «Черемушское», в котором просят признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно сложившемуся порядку пользования.
Исковые требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками двух квартир, расположенных в <адрес>, в <адрес>. Захарова Е.В. является собственником <адрес> указанном доме, Зайкова Т.И. и Зайков В.Ф. собственниками по <иные данные> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанном выше жилом доме. Квартиры расположены в одноэтажном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.
В судебном заседании истцы Захарова Е.В., Зайкова Т.И. и представитель Зайкова В.Ф. по доверенности Зайкова Т.И. поддержали исковые требования и привели доводы, изложенные в иске. Уточнили исковые требования указав, что нет необходимости признавать недействительными свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и НАО, выданные Зайковой Т.И. на <иные данные> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Зайкову В.Ф. на <иные данные> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Захаровой Е.В. на <адрес>.
Указали, что просят признать за ними право общей долевой собственности: за Захаровой Е.В. <иные данные> долю, за Зайковой Т.И. <иные данные> долю и за Зайковым В.Ф. <иные данные> долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации МО «Черемушское» Проскуряков В.П. в судебном заседании исковые требования истцов признал.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истцов, представителя ответчика и представителя третьего лица, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 1, 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилом фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В случае нарушения права гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
В ходе судебного заседания установлено следующее.
На основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование «Черемушское» передало в собственность Захаровой Е.В. <адрес>, состоящую их трех комнат, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 44).
На основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование «Котласский муниципальный район» передало в собственность Зайковой Т.И. и Зайкову В.Ф. по <иные данные> доле в праве общей долевой собственности на <адрес>, состоящую их трех комнат, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 45).
Согласно ст. 289 и ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Данная норма Гражданского Кодекса РФ нашла свое отражение также в ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37 и ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, согласно которым, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит, пропорциональная размеру общей площади жилого помещения, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
С учётом приведённых правовых норм и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд полагает, что в связи с приобретением истцами в собственность квартир в многоквартирном жилом доме, к ним перешло и право общей долевой собственности на общее имущество этого дома, которым истцы пользуются и содержат.
Поскольку дом, в котором находятся квартиры истцов, является двухквартирным домом, объектами договоров передачи жилых помещений, заключенных между истцами, МО «Котласский муниципальный район» и МО «Черемушское», должны были быть доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес>, следовательно истцы должны были получить доли в жилой доме, а именно, Захарова Е.В. <иные данные> долю, Зайкова Т.И. <иные данные> долю, Зайков В.Ф. <иные данные> долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно сложившегося порядка пользования.
Признать за Захаровой Е.В. <иные данные> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Черемушское», <адрес> согласно сложившегося порядка пользования, за Зайковой Т.И. <иные данные> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно сложившегося порядка пользования, за Зайковым В.Ф. <иные данные> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования.
Данное решение является основанием для закрытия в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу раздела, связанного с объектами недвижимого имущества: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,