Дело № 2 - 117/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 марта 2012 года г. Котлас Котласский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мусонова В.В., при секретаре Кочкиной Е.Л., с участием истца - Смирнова Ю.Ф., представителя ответчика Проскурякова В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании 05 марта 2012 года гражданское дело по иску Смирнова Ю.Ф. к администрации муниципального образования «Черемушское» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Смирнов Ю.Ф. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ он возвел указанный дом. Строительство осуществлялось собственными силами истца, и за его счет. В настоящее время истцу необходимо установить право собственности на жилой дом для регистрации права собственности. В судебном заседании истец Смирнов Ю.Ф. исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам искового заявления уточнив, что необходимо признать право собственности еще и на летнюю кухню. Дополнил также, что возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Черемушское» (далее - администрация МО «Черемушское») Проскуряков В.П. исковые требования признал в полном объеме. Выслушав истца, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснений п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.ст. 263 ч. 1 и 2 ГК РФ, 266 ч. 2 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Владелец земельного участка, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д. 22-23) Смирнов Ю.Ф. является собственником земельного участка, относящегося к категории земель сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <иные данные> га. расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Смирнову Ю.Ф. дано разрешение на строительство жилого дома и хозяйственных построек в районе <адрес>, утвержден план застройки (л.д. 21 ). Из технического паспорта, составленного Котласским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом с пристройками, надворными постройками и сооружениями, состоящие из <иные данные>. Жилой дом возводился истцом Смирновым Ю.Ф. за счет собственных средств. Право собственности на вновь возведенный жилой дом истцом Смирновым Ю.Ф. не зарегистрировано. Свидетели П. и К. пояснили, что Смирнов Ю.Ф. возвел в <адрес> жилой дом, строительство производил собственными силами и за счет собственных средств, соседей у него нет, так как дом находится в поле. На основании изложенного суд приходит к выводу, что построенный Смирновым Ю.Ф. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, принадлежащем Смирнову Ю.Ф. на праве собственности. Размещение нового жилого дома на земельном участке администрацией МО «<адрес>» согласовано. Несмотря на отсутствие акта ввода дома в эксплуатацию, Смирнов Ю.Ф. принимал меры к легализации постройки и получению указанных документов: оформил технический паспорт на жилой дом, получил справку БТИ об инвентаризационной стоимости дома, кадастровый паспорт здания. Сохранение постройки по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Данных о том, что при его строительстве нарушены градостроительные и строительные нормы ответчиком в судебное заседание не представлено, ходатайств об истребовании таких доказательств не заявлено. В связи с чем, право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует признать за Смирновым Ю.Ф. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Смирнова Ю.Ф. к администрации муниципального образования «Черемушское» о признании права собственности удовлетворить. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Котласский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. Председательствующий В.В. МусоновСт. 8 ГК РФ устанавливает возникновение гражданских прав в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Признать за Смирновым Ю.Ф. право собственности на жилой дом общей площадью <иные данные> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки с пристройкой - <иные данные>), летняя кухня <иные данные> расположенный по адресу: <адрес>.