Дело № 2-120/12                                                                   19 марта 2012 года.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Котласский районный суд Архангельской области в составе:

Председательствующего судьи Котовой Е.В.,

при секретаре Ермиловой А.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в городе Котласе Архангельской области 19 марта 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Горбовской Е.П. к Миняеву С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

         Горбовская Е.П. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

         В своем заявлении Горбовская Е.П. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с М.Э. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор она своевременно не зарегистрировала.

        В ходе судебного заседания истец Горбовская Е.П. пояснила, что в настоящее время договор купли-продажи сторонами исполнен. Она М.Э. полностью выплатила денежную сумму за земельный участок и жилой дом, а М.Э. передала ей земельный участок и жилой дом. Переход права собственности и договор она не зарегистрировала, так как у неё не было времени. В настоящее время М.Э. умерла и у неё нет возможности провести государственную регистрацию перехода права собственности.

          Ответчик Миняев С.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах своей неявки не сообщил.

           В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Миняева С.В.

          Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

       ДД.ММ.ГГГГ между М.Э. (продавец) и Горбовской Е.П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 15).

      Согласно п.9 данного Договора переход права собственности на земельный участок и жилой дом подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

       В соответствии с передаточный актом (л.д. 18) указанный договор сторонами исполнен.

        Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Красноборским территориальным отделом записи актов гражданского состояния, М.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно справке предоставленной нотариусом нотариального округа Красноборского района Архангельской области наследственное дело к имуществу М.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом Красноборского нотариального округа не заводилось.

        В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

      При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

       Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

       В ходе судебного заседания истец пояснила, что наследников у М.Э. нет.

       В соответствии с п.1 ч.1 статьи 220 ГК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ.

      Согласно п.1. ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

        На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что данное гражданское дело не подлежит рассмотрению в порядке искового производства, а рассматривается в ином судебном порядке. В случае отказа государственной регистрационной службы в принятии документов либо при отказе в регистрации перехода права собственности а том основании, что нет заявления продавца, Горбовская Е.П. вправе обжаловать действия государственного регистратора в порядке главы 25 ГПК РФ - производство по делам, возникающим из публичных правоотношений.

             Руководствуясь ст.ст.220, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

                 Производство по делу по иску Горбовской Е.П. к Миняеву С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок       прекратить.

              Определение может быть обжаловано в 15-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда с подачей жалобы через Котласский районный суд.

Председательствующий                                                           Котова Е.В.