Дело № 2 - 483/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 сентября 2012 года г. Котлас Котласский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Котовой Е.В., при секретаре Ермиловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башариной О.А. к администрации МО «Котласский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Представитель ответчика администрации МО «Котласский муниципальный район» Прохоров Д.А. в судебном заседании требования истца не признал. Считает, что администрация МО «Котласский муниципальный район» надлежащим ответчиком по указанному гражданскому делу не является. Надлежащим ответчиком по указанному делу является другая сторона по договору купли-продажи, а точнее наследник указанной стороны. Просит суд отказать в иске к администрации МО «Котласский муниципальный район». На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен Казаков В.Ф.. Истец и ее представитель не возражали на участии в деле в качестве ответчика Казакова В.Ф. Казаков В.Ф., извещенный о месте и времени судебного заседания, надлежащим образом, не явился, возражений, заявлений, ходатайств суду не представили. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Казакова В.Ф. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Башариной О.А. к Казакову В.Ф. удовлетворить. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Котласский районный суд. Председательствующий Е.В. КотоваистецБашарина О.А. в лице представителя по доверенности Ляскало Д.С. обратилась в суд с иском к администрации МО «Котласский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ была совершена покупка жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данная сделка была удостоверена нотариусом. После получения договора истец зарегистрировала право собственности на земельный участок. За регистрацией права собственности на жилой дом истец не обращалась. Продавец по договору - К. в настоящее время умерла. В связи с чем, произвести регистрацию данного договора не представляется возможным. Фактически купля-продажа жилого дома и земельного участка была произведена, в настоящее время пользуется указанным имуществом, оплачивает все налоги с ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец Башарина О.А. и представитель Ляскало Д.С. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Башариной О.А. и К. заключен договор, согласно которому К. продала, а Башарина О.А. купила земельный участок, находящийся в <адрес> и расположенный на нем жилой дом. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
В соответствии с копией свидетельства о праве собственности на землю серии № собственником земельного участка общей площадью <иные данные> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Башарина О.А. (л.д 19-20).
Из копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственником земельного участка почтовый адрес: <адрес> площадью <иные данные> кв.м, является Башарина О.А. (л.д. 21).
В соответствии с техническим и кадастровым паспортами жилого дома, по адресу: <адрес> находится жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <иные данные> кв. м (л.д. 9-18).
В соответствии с ответом на запрос из Котласского филиала «БТИ» следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является К. (л.д. 71).
Как следует из копии наследственного дела, предоставленного нотариусом Устьянского нотариального округа, К. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Указанный факт подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 62). Наследником является Казаков В.Ф., который является сыном умершей К.
Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в Управлении росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрировано.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 данного Кодекса).
В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая исполнение продавцом К. обязанности по передаче покупателю Башариной О.А. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, покупателем Башариной О.А. обязанности по уплате продавцу К. стоимости приобретаемого жилого дома в соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о возникновении у истца Башариной О.А. права собственности на приобретенный по сделке об отчуждении имущества жилой дом.
Принимая во внимание то, что право истца и сделка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, право на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, учитывая разъяснения п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд считает необходимым исковые требования истца Башариной О.А. к Казакову В.Ф. удовлетворить и признать за Башариной О.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований Башариной О.А. к администрации МО «Котласский муниципальный район» суд считает необходимым отказать, так как администрация МО «Котласский муниципальный район» на указанный жилой дом своих прав не заявляет, наследником К. не является, права истца не нарушает.
Признать за Башариной О.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Башариной О.А к администрации МО «Котласский муниципальный район» отказать.