Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Котлас
Котласский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Котовой Е.В.,
при секретаре Шестаковой Е.М.,
с участием помощника Котласского межрайонного прокурора Мигасюк А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Сольвычегодское» к Ледовской В.С. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Сольвычегодское» обратилась с иском к Ледовской В.С., в котором просит признать ответчицу Ледовскую В.С., зарегистрированную по адресу: <адрес> утратившей право пользования жилым помещением. Расторгнуть с Ледовской В.С. договор социального найма и выселить Ледовскую В.С. из жилого помещения без предоставления ей другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что МО «Сольвычегодское» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ледовская В.С. зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении. Ледовская В.С. ДД.ММ.ГГГГ заключила с администрацией МО «Сольвычегодское» договор социального найма №. В администрацию МО «Сольвычегодское» поступают многочисленные заявления от жильцов <адрес>, которые просят принять меры в отношении их соседки Ледовской В.С., которая, будучи ответственным квартиросъемщиком, систематически допускает в занимаемом ею по договору социального найма жилом помещении, как в дневное, так и в ночное время нахождение людей без постоянного места жительства, неработающих, часто происходят распитие спиртных напитков, загрязнение мест общего пользования. Ледовская В.С. разводит домашних животных, за которыми не ухаживает. Животные разносят по всему дому грязь (шерсть, блох, неприятный запах,) загрязняя места общего пользования. В квартире Ледовской В.С. неоднократно происходили возгорания, что подтверждается протоколами Отдела государственного пожарного надзора г.Котласа и Котласского района Архангельской области. Отделом государственного пожарного надзора г.Котласа и Котласского района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая проверка квартиры Ледовской В.С. на предмет соблюдения обязательных требований пожарной безопасности, в ходе которой был составлен Акт проверки и вынесено Ледовской В.С. предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности, а также на Ледовскую В.С. составлен протокол об административной правонарушении. В свою очередь жилищная комиссия администрации МО «Сольвычегодское» на основании заявлений жильцов <адрес> провела обследование состояния жилого помещения по адресу: <адрес> составила Акт обследования жилого помещения. По результатам данного акта на заседании общественной жилищной комиссии МО «Сольвычегодское» принято решение вынести гражданке Ледовской В.С. предупреждение о приведении жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания и провести текущий ремонт; установить срок для исполнения данного решения до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении установленного срока администрацией МО «Сольвычегодское» вновь было проведено обследование вышеуказанного помещения и составлен Акт. По результатам проведенного обследования жилого помещения выявлено, что предупреждение жилищной комиссии МО «Сольвычегодское» не исполнено, текущий ремонт не проведен, помещение не приведено в пригодные для проживания условия.
В судебном заседании представитель администрации МО «Сольвычегодское» Бильчук А.А. исковые требования уточнил, просит расторгнуть с Ледовской В.С. договор социального найма и выселить Ледовскую Веру Семеновну из жилого помещения без предоставления ей другого жилого помещения. В остальном исковые требования поддержал в полном объёме, дал объяснения согласно доводам искового заявления.
Ответчик Ледовская В.С. в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела по существу не явилась, надлежаще уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, заявлений, ходатайств, возражений на иск суду не представила, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Ледовской В.С.
В ходе предыдущего судебного заседания ответчик Ледовская В.С. исковые требования администрации МО «Сольвычегодское» признала в полном объеме. С доводами, указанными в исковом заявлении, согласилась. Пояснила, что у неё в квартире действительно антисанитария, она уборку не проводит. В квартире употребляет спиртные напитки. Она согласна выехать из данной квартиры в добровольном порядке, так как уже присмотрела себе другое жилье.
Выслушав представителя истца, ответчика, опросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статья 1 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В ходе судебного заседания установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Сольвычегодска (наймодателем) и гражданкой Ледовской В.С. (нанимателем) заключен договор социального найма (л.д. 12-13), по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем.
Согласно выписке из похозяйственной книги (л.д. 17-18), на момент рассмотрения данного гражданского дела в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает Ледовская В.С..
В администрацию МО «Сольвычегодское» на Ледовскую В.С. поступали жалобы от жильцов <адрес> (л.д. 7,8), согласно которым Ледовская В.С. не соблюдает мер пожарной безопасности, в квартире происходят возгорания, в квартире антисанитарные условия, постоянно находятся посторонние граждане, которые злоупотребляют спиртными напитками.
ДД.ММ.ГГГГ на основании многочисленных заявлений граждан - жильцов <адрес>, общественная жилищная комиссия МО «Сольвычегодское» провела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,д.10, <адрес>, предоставленного по договору социального найма гражданке Ледовской В.С., по результатам обследования составлен Акт (л.д. 15), согласно которого квартира находится в антисанитарном состоянии, на полу лежат куски обвалившейся со стен и потолка краски и штукатурки. Многие стекла в рамах окон обеих комнат в неисправном состоянии.
Данные обращения граждан администрацией МО «Сольвычегодское» были рассмотрены и ДД.ММ.ГГГГ принято решение № (л.д. 11), согласно которого общественная жилищная комиссия МО «Сольвычегодское» решила вынести Ледовской В.С. предупреждение о приведении жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания и провести текущий ремонт. Установить срок для исполнения данного решения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ общественная жилищная комиссия МО «Сольвычегодское» провела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,д.10, <адрес>, предоставленного по договору социального найма гражданке Ледовской В.С., по результатам обследования составлен Акт (л.д. 14), согласно которого квартира находится в антисанитарном состоянии, на полу лежат куски обвалившейся со стен и потолка краски и штукатурки. Многие стекла в рамах окон обеих комнат в неисправном состоянии. Текущий ремонт в квартире ответственным квартиросъемщиком не производился.
ДД.ММ.ГГГГ общественная жилищная комиссия МО «Сольвычегодское» вновь провела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного по договору социального найма гражданке Ледовской В.С., по результатам обследования составлен Акт, согласно которого входные двери в квартиру повреждены, квартира находится в антисанитарном состоянии, на полу лежат куски обвалившейся со стен и потолка краски и штукатурки. Многие стекла в рамах окон обеих комнат в неисправном состоянии. Стены обоями не оклеены, закопчены. На полу имеются множественные следы от возгораний. Текущий ремонт в квартире ответственным квартиросъемщиком с момента заселения не производился. По результатам обследования установлено, что квартира приведена квартиросъемщиком Ледовской В.С. в непригодное для проживания состояние.
Согласно Информации, предоставленной начальником ПЧ-34 Б., дежурные наряды ПЧ-34 выезжали к гражданке Ледовской В.С. по адресу: <адрес> связи с возгораниями в её квартире ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения органа государственного пожарного надзора была проведена внеплановая выездная проверка в отношении Ледовской В.С., по результатам которой составлен Акт (л.д. 22), согласно которого в ходе проверки выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности. В адрес Ледовской В.С. выдано предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) и составлен на Ледовскую В.С. протокол об административном правонарушении (л.д. 26-27).
Согласно исследованных в ходе судебного заседания фотографий (л.д. 28-33), в квартире Ледовской В.С. антисанитарная обстановка, на стенах и потолке местами обвалилась штукатурка. Входная дверь повреждена.
ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Сольвычегодское» в адрес Ледовской В.С. направила предупреждение о недопустимости нарушений прав и законных интересов соседей, о необходимости использовать и содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. (л.д. 10)
Свидетели К. и С., жители <адрес>, подтвердили факт систематического нарушения со стороны ответчика прав и законных интересов соседей, выразившегося в пользовании жилым помещением ответчиком без соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, нарушая их права. В квартире Ледовской В.С. и на лестничной площадке антисанитария. В квартире Ледовской В.С. неоднократно происходили возгорания, так как она не соблюдает мер пожарной безопасности. В квартире Ледовской и в общем коридоре стоит неприятный запах, так как Ледовская в своей квартире уборку не делает, а наоборот захламляет её, принося вещи с помойки. Из-за этого в доме имеются блохи и тараканы. Предупреждения и замечания жильцов и администрации на ответчика не действуют.
Опрошенная в качестве свидетеля В., председатель общественной жилищной комиссии МО «Сольвычегодское», в ходе судебного заседания пояснила, что жилое помещение, в котором проживает гражданка Ледовская В.С. состоит на учет в комиссии как неблагополучное. На период проживания в данном жилом помещении Ледовская В.С. создала в нем антисанитарную обстановку и привела данное жилое помещение в непригодное для проживания состояние. Она осматривала данное жилое помещение. Рамы в окнах в данном помещении перекошены, стекла отсутствуют, на полу многочисленные следы от возгораний, входная дверь сломана, местами обгорела. На стенах и потолке обвалилась штукатурка, следы копоти. Ледовская В.С. неоднократно предупреждалась о недопустимости такого отношения в жилому помещению, ей предлагалась помощь в уборке и ремонте помещения. Однако Ледовская В.С. никаких мер не принимает, на предупреждения не реагирует.
Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя иди других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (пункт 39).
Прокурор Мигасюк А.А. в своём заключении просила удовлетворить исковые требования администрации МО «Сольвычегодское» в полном объёме, выселив Ледовскую В.С. из жилого помещения без предоставления другого жилья.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск администрации МО «Сольвычегодское» к Ледовской В.С. о выселении из жилого помещения обоснован. Факт систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя Ледовской В.С., неоднократных, постоянно повторяющихся действий по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, без соблюдения требований пожарной безопасности, которая, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранила, нашел свое подтверждение, также нашел свое подтверждения факт приведения нанимателем жилого помещения в непригодное для проживания, также факт разрушения нанимателем данного жилого помещения, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с ответчика Ледовской В.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Сольвычегодское» удовлетворить.
Договор социального найма, заключенный администрацией г.Сольвычегодска и Ледовской Верой Семеновной от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть.
Ледовскую В.С. выселить из жилого помещения - <адрес> МО «Сольвычегодское» Котласского района Архангельской области без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Ледовской В.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский районный суд.
Председательствующий Е.В. Котова