Дело № 2 - 141/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
__.__.____ ...
Котласский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Котовой Е. В.,
при секретаре Ермиловой А. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании __.__.____ гражданское дело по иску Алексеевой К. Н. к администрации муниципального образования «Черёмушское» о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Алексеева К. Н. обратилась с иском к администрации муниципального образования «Черёмушское» (далее администрация МО «Черёмушское») о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, указав в обоснование требований, что __.__.____ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.____ за истцом зарегистрировано право собственности на ... квартиру, общей площадью ... кв. м. по адресу: ..., ... .... Фактически данная квартира расположена в одноквартирном одноэтажном жилом доме. Как следует из технического и кадастрового паспортов жилой дом, в котором расположена указанная квартира, имеет адрес: .... В настоящее время дом находится в собственности МО «Черёмушское». Осуществить свое право на отчуждение принадлежащей на праве собственности квартиры истец не имеет возможности по причине отсутствия у квартиры статуса жилого дома. Просит признать право собственности на жилой дом с пристройками, надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ....
В ходе судебного заседания истец Алексеева К. Н. иск поддержала в полном объёме и дала пояснения, согласно доводам искового заявления. Просила признать за ней право собственности на жилой дом с пристройками, надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ....
Представитель ответчика администрации МО «Черёмушское» в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Глава администрации направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что истец Алексеева К. Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником ... квартиры общей площадью ... кв.м. в одноэтажном одноквартирном жилом доме общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ..., ..., находящемся в собственности муниципального образования «Черёмушское» (л.д. 5, 7-20, 22).
Данная квартира ранее принадлежала матери истца Т., которой она была передана в собственность на основании договора передачи квартиры в собственность № от __.__.____ администрацией Котласского района (л.д. 7).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Котласским филиалом ГУ «БТИ Архангельской области» по состоянию на __.__.____ по адресу: ... ... находится квартира общей площадью ... кв. м. (л.д. 7-8).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Котласским отделением Архангельского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на __.__.____ и кадастровому паспорту по адресу: ... находится одноэтажный, одноквартирный жилой дом, общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв.м. Общая площадь помещения - квартиры составляет ... кв. м. (л.д. 9-20).
В соответствии со ст. ст. 1, 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилом фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В случае нарушения права гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
Согласно ст. 289 и ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Данная норма Гражданского Кодекса РФ нашла свое отражение также в ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37 и ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, согласно которым, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит, пропорциональная размеру общей площади жилого помещения, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Заключив с Т. договор о передаче в её собственность указанной квартиры в одноквартирном доме, МО «Котласский район» фактически оставило за собой право собственности на дом в целом, что не соответствовало фактическому положению и требованиям закона, привело к неопределенности статуса объекта недвижимости и вызвало препятствия для осуществления правомочий Т. как собственника.
Поскольку дом, в котором находится квартира, является одноквартирным домом, объектом договора передачи жилого помещения, заключенного между матерью истца наследодателем Т. и МО «Котласский район», должен был быть жилой дом ..., следовательно, истец должна была наследовать не квартиру, а жилой дом, расположенный по адресу: ....
Поскольку такое оформление договора повлекло нарушение прав собственника жилого помещения, суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, считает необходимым осуществить защиту этих прав путем признания за наследником по завещанию Алексеевой К. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Алексеевой К. Н. к администрации муниципального образования «Черёмушское» о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с администрации МО «Черемушское» в пользу истца подлежит взысканию в порядке возврата государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Алексеевой К. Н. к администрации муниципального образования «Черёмушское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Алексеевой К. Н. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, с пристройками, надворными постройками и сооружениями - основное строение (Лит А), пристройка (Лит а), навес (Лит Г), сарай (Лит Г1), основное строение (Лит Г2), пристройка (Лит Г3), колодец (Лит Г4), забор (№ 1), расположенный по адресу: ... ....
Данное решение является основанием для закрытия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу раздела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ....
Взыскать с администрации муниципального образования «Черемушское» в пользу Алексеевой К. Н. процессуальные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Котласский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Котова