Дело № 2 - 152/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Котлас
Котласский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Котовой Е. В.,
при секретаре Шестаковой Е. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Тулубенского Н.А. к администрации муниципального образования "Приводинское" о признании права собственности на строение,
У С Т А Н О В И Л:
Тулубенский Н. А. в лице представителя по доверенности Рыжовой Е. А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками, надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, МО «Приводинское», <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора от <данные изъяты> года приобрел жилой дом по адресу: <адрес> Котласского района Архангельской области. В <данные изъяты> году данному дому присвоен номер №. Для эксплуатации жилого дома Тулубенскому Н. А. по договору купли-продажи предоставлен земельный участок по адресу: Архангельская область, Котласский район, МО «Приводинское», <адрес>. В связи с тем, что старый жилой дом разрушался, истцом на данном земельном участке возведен новый жилой дом, а также возведены пристройки, надворные постройки и сооружения. Вновь возведенный жилой дом соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. В настоящее время истцу необходимо установить право собственности на жилой дом для регистрации данного права.
В судебное заседание истец Тулубенский Н. А. не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие с участием его представителя Рыжовой Е.А.
Представитель истца Рыжова Е. А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения согласно доводам искового заявления. Пояснила также, что возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Приводинское» (далее - администрация МО «Приводинское»), надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки суду не представил. В своем сообщении администрация МО «Приводинское» не возражает против признания за Тулубенским Н. А. права собственности на жилой дом с пристройками, надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, МО «Приводинское», <адрес>. Поясняет, что дом построен Тулубенским Н. А. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. За разрешительными документами на постройку жилого дома Тулубенский Н. А. в администрацию не обращался.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика администрации МО «Приводинское».
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 8 ГК РФ устанавливает возникновение гражданских прав в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснений п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.ст. 263 ч. 1 и 2 ГК РФ, 266 ч. 2 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Владелец земельного участка, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тулубенский Н. А. приобрел на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> Котласского района Архангельской области (л.д. 8-9,30). На основании распоряжения главы администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, дому, принадлежащему Тулубенскому Н. А., находящемуся по адресу: <адрес> Котласского района Архангельской области присвоен № (л.д. 10). На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Тулубенским Н. А. из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома приобретен земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира «дом», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Архангельская область, Котласский район, МО «Приводинское», <адрес> (л.д. 21-22). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Тулубенскому Н. А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок (л.д. 23). Из технического паспорта, составленного Котласским филиалом ГУ «БТИ Архангельской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что по адресу: Котласский муниципальный район МО «Приводинское» <адрес> расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящий из основного строения (Лит А), пристройки (Лит а), пристройки (Лит а1), бани (Лит Г), пристройки (Лит г), сарая (Лит Г1), колодца (№ 1) и забора (№ 2) (л.д. 14-20). Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано (л.д. 29). Из технического заключения главного инженера проекта ИП Н., имеющему лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, вновь построенный жилой дом, расположенный по адресу: Котласский район, МО «Приводинское», <адрес> соответствует действующим «Строительным Нормам и Правилам» и «Санитарным Правилам и нормам», «Правилам пожарной безопасности» (л.д. 11,12).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что построенный Тулубенским Н. А. жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: Архангельская область, Котласский район, муниципальное образование «Приводинское», <адрес>, расположены на земельном участке населённых пунктов с разрешённым использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежащем Тулубенскому Н. А. на праве собственности. Несмотря на отсутствие разрешения на постройку жилого дома и акта ввода дома в эксплуатацию, Тулубенский Н. А. принимал меры к легализации постройки и получению указанных документов: провел обследование жилого дома на соответствие его требованиям строительных и санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, оформил технический паспорт на жилой дом, получил справку БТИ о стоимости дома и хозяйственных построек. Жилой дом с домовладением по адресу: Архангельская область, Котласский район, муниципальное образование «Приводинское», <адрес>, соответствуют нормам пожарной безопасности, строительным и санитарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, право собственности на самовольно возведенный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Архангельская область, Котласский район, муниципальное образование «Приводинское», <адрес> следует признать за Тулубенским Н. А.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Тулубенского Н.А. удовлетворить.
Признать за Тулубенским Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью 37,4 кв.м., с пристройками, надворными постройками и сооружениями - основное строение (Лит А), пристройка (Лит а), пристройка (Лит а1), баня (Лит Г), пристройка (Лит г), сарай (Лит Г1), колодец (№ 1), забор (№ 2), расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский муниципальный район, муниципальное образование «Приводинское», <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Котласский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Котова