Дело № 2-11/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Котласский районный суд Архангельской области в составе:
Председательствующего Котовой Е.В.,
С участием прокурора - старшего помощника прокурора Котласской межрайонной прокуратуры - Вязовикова А.В.,
при секретаре Шестаковой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Талащук О. Н. к Парконен Е. Н., Парконен У. В., Парконену С. В., Лахтионовой Н. В., Логиновой В. А., Логинову А. О. о выселении из здания конторы без предоставления жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Талащук О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Парконен Е. Н., Парконен У. В., Парконену С. В., Лахтионовой Н. В., Логиновой В. А., Логинову А. О., в котором просит выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения из здания конторы, расположенного по адресу: <адрес>.
В своем исковом заявлении истец указывает, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрела здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и НАО, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она узнала о том, что в здании конторы, находящемся в её собственности, проживают ответчики. Она имеет намерение продать здание конторы, но зарегистрированные в здании конторы лица нарушают её права в пользовании и распоряжении указанным имуществом.
В судебном заседании истица Талащук О.Н. свои исковые требования поддержала полностью, дала объяснения согласно искового заявления. Просит выселить из принадлежащего ей на праве собственности здания конторыПарконен Е. Н., Парконен У. В., Парконена С. В. Лахтионову Н. В., Логинову В. А., Логинова А. О.
В судебное заседание ответчики Парконен Е. Н., Лахтионова Н. В. и Логинов А. О. исковые требования Талащук О.Н. не признали, пояснили, что вселились в здание конторы на законном основании, просят в иске Талащук О.Н. отказать.
Представитель третьего лица - администрации МО «Сольвычегодское» Варламов А.Н., действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания пояснил, что исковые требования Талащук О.Н. администрация МО «Сольвычегодское» не признает, так как считают сделку купли-продажи, на основании которой Талащук О.Н. приобрела в собственность здание конторы, незаконной. Он признает, что администрация неправомерно заселила граждан в здание конторы, не переведя данное здание в жилое помещение. Однако требования Талащук О.Н. считает неправомерными и просит в иске отказать.
Выслушав стороны, заключение прокурора и органа опеки и попечительства, полагавших необходимым исковые требования Талащук О.Н. удовлетворить, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании статьи 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ гражданка Талащук О. Н. (Покупатель) заключила договор купли-продажи с конкурсным управляющим А. Р. (Продавец) (л.д. 6-7), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), Талащук О. Н. является собственником здания конторы, назначение: конторское; общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом администрации МО «Сольвычегодское» (л.д. 4), по адресу: <адрес> зарегистрированы: П. В., Парконен Е. Н., Парконен У. В., Парконен С. В., Лахтионова Н. В., Логинова В. А., Логинов А. О..
Постановлением главы администрации МО «Сольвычегодское» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении временного жилья специалисту», Парконен Е. Н. предоставлено временное жилье по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Сольвычегодское» заключила с Парконен Е. Н. договор социального найма № (л.д. 26-29), по условиям которого администрация (наймодатель) передала Парконен Е.Н. (нанимателю) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты в неблагоустроенной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Постановлением главы администрации МО «Сольвычегодское» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма», Лахтионовой Н. В.,, Парконен Е. Н. предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, предоставленным на запрос суда ведущим специалистом по земельным и имущественным отношениям МО «Сольвычегодское», в администрации МО «Сольвычегодское» сведения о том, является ли здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, жилым помещением, не имеется. Здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, в реестр жилых помещений, находящихся на балансе администрации МО «Сольвычегодское» не внесено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что администрация МО «Сольвычегодское» незаконно предоставила ответчикам по договору социального найма для проживания нежилое помещение конторы, которое на момент вынесения администрацией постановления о предоставлении данного помещения по договору социального найма заселения ответчиков принадлежало на праве собственности гражданке Талащук О.Н. Таким образом, суд считает, что ответчики незаконно заселились в нежилое помещение конторы и, следовательно, в настоящее время права проживания в данном нежилом помещении без согласия собственника данного помещения не имеют.
Судом не принимаются доводы ответчиков и представителя администрации о том, что приобретая здание конторы, истица должна была видеть, что в нем проживают люди, кроме этого данные граждане были официально зарегистрированы, следовательно, истица приобрела данное здание конторы с обременением. В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации граждане имеют право проживать в жилых помещениях, следовательно, граждане должны иметь регистрацию в жилом помещении. Жилищным законодательством не предусмотрено право граждан проживать и регистрироваться в нежилом помещении, следовательно, в данном случае незаконное проживание и регистрация граждан в нежилом помещении, при продаже данного помещения обременением быть не может.
С учетом вышеизложенных норм материального права и обстоятельств дела, заключения прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования Талащук О. Н., суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, а ответчики Парконен Е. Н., Парконен У. В., Парконен С. В., Лахтионова Н. В., Логинова В.А., Логинов А. О. подлежат выселению из здания конторы, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии со статьей 203 ГПК РФ, суд рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, вправе отсрочить исполнение решения суда.
В ходе судебного заседания ответчики Парконен Е.Н., Лахтионова Н.В., Логинов А.О. попросили отсрочить исполнение решения суда о выселении их и членов их семьи на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истица и прокурор не возражали против предоставления ответчикам данной отсрочки исполнения решения суда.
Суд, учитывая мнение сторон, считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца Талащук О.Н. уплаченную ею государственную пошлину в порядке возврата в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Талащук О. Н. удовлетворить.
Парконен Е. Н., Парконен У. В., Парконена С. В., Лахтионову Н. В., Логинову В. А., Логинова А. О. выселить из здания конторы, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Парконен Е. Н., Парконен У. В., Парконена С. В., Лахтионовой Н. В., Логиновой В. А., Логинова А. О. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Предоставить ответчикам Парконен Е. Н., Парконен У. В., Парконену С. В., Лахтионовой Н. В., Логиновой В. А., Логинову А. О. отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Парконен Е. Н., Лахтионовой Н. В. и Логинова А. О. в солидарном порядке в пользу Талащук О. Н. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Котласский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий - Е.В.Котова