Дело № 2 - 172/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Котлас
Котласский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Котовой Е.В.,
при секретаре Шестаковой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Бачурихина Ю.Н. к администрации муниципального образования «Сольвычегодское» о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Бачурихин Ю.Н. обратился в Котласский районный суд Архангельской области с иском к администрации муниципального образования «Сольвычегодское» (далее - администрация МО «Сольвычегодское») о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, указав в обоснование требований, что в 1968 году в деревне <адрес> Котласского района был построен жилой дом, в котором стал проживать он со своей семьей - женой В., сыном А.и его матерью Д. В 1986 году данный жилой дом был занесен в похозяйственную книгу Сольвычегодского сельского совета, по 1/2 дома на Д. и 1/2 дома на истца, регистрационные номера №, №. В 1990 году Д. умерла и завещала 1/2 дома А., который в 1992 году данную долю жилого дома на основании договора дарения подарил истцу. Согласно постановлению главы администрации Сольвычегодского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ Бачурихину Ю.Н. в собственность был предоставлен земельный участок и выдано свидетельство на право собственности на землю №. Постановлением администрации Сольвычегодского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № данному дому присвоен №. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку на 1/2 долю жилого дома у истца не имеется правоустанавливающего документа, кроме выписки из похозяйственной книги, на договоре на 1/2 долю жилого дома нет регистрационного штампа Сольвычегодского с/с. Просит признать право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, МО «Сольвычегодское», деревня <адрес>, дом №.
В ходе судебного заседания истец Бачурихин Ю.Н. и представитель Тюкин О.Б., действующий на основании доверенности, иск поддержали в полном объёме и дали пояснения согласно доводам, указанным в исковом заявлении. Просят признать за Бачурихиным Ю.Н. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, МО «Сольвычегодское», деревня <адрес>, дом №.
Представитель ответчика администрации МО «Сольвычегодское», надлежаще извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. От ответчика в адрес суда поступило ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.
Третье лицо В. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала. Пояснила, что она является супругой истца Бачурихина Ю.Н. В 1968 году в деревне <адрес> Котласского района был построен жилой дом. 1/2 дома принадлежала истцу, 1/2 - его матери Д. В 1990 году Д. умерла, завещав 1/2 дома А., который в 1992 году данную долю жилого дома на основании договора дарения подарил истцу. В 1995 году Бачурихину Ю.Н. в собственность был предоставлен земельный участок, на котором находится спорный дом. В 2000 году данному дому присвоен №.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, третье лицо В., свидетелей, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 8 ГК РФ устанавливает возникновение гражданских прав в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснений п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.ст. 263 ч. 1 и 2 ГК РФ, 266 ч. 2 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Владелец земельного участка, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги учёта личных подсобных хозяйств МО «Сольвычегодское» на учёте состоит личное подсобное хозяйство Бачурихина Ю.Н. (регистрационный номер № в похозяйственной книге № по состоянию на 01 января 1986 года), которому принадлежит 1/2 доли жилого дома площадью 45 кв.м в дер. <адрес> Котласского района (л.д. 20).
Вторая 1/2 доли указанного жилого дома, принадлежала на основании записи в похозяйственной книге № Сольвычегодского с/совета Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником данного имущества по завещанию являлся А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 19).
На основании договора дарения от 02 марта 1992 года (л.д. 27) А. подарил принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство 1/2 долю жилого дома, находящегося в д. <адрес> Сольвычегодского сельсовета Котласского района Архангельской области, своему отцу Бачурихину Ю.Н.
На основании Постановления Главы администрации Сольвычегодского сельсовета от 19 марта 1995 года № Бачурихину Ю.Н. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в д. <адрес> площадью 0,2298 га (л.д. 18).
31 ноября 2000 года Бачурихину Ю.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю № в отношении вышеуказанного земельного участка (л.д. 16-17). Согласно приложению к данному свидетельству на земельном участке, переданном в собственность Бачурихину Ю.Н., расположен жилой дом.
Постановлением Главы администрации Сольвычегодского сельсовета от 23 мая 2000 года № (л.д. 28-29) жилому дому в д. <адрес> Котласского района Архангельской области, владельцем которого является Бачурихин Ю.Н., присвоен №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) земельный участок по адресу: Архангельская область, Котласский район, д. <адрес>, д. №, относится к землям населенных пунктов, которыми в соответствии с п. 1 ст. 83 ЗК РФ признаются земли, используемые и предназначенные для застройки развития населенных пунктов.
Из технического паспорта жилого дома, составленного Котласским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-12), а также кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15) видно, что по адресу: Архангельская область, Котласский район, МО «Сольвычегодское», дер. <адрес>, №, расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 90,7 кв.м, состоящий из основного строения (Лит А), пристройки (Лит а), пристройки (Лит а1), пристройки (Лит а2), пристройки (Лит а3), стаи (Лит Г), навеса (Лит Г1), гаража (Лит Г2), сарая (Лит Г3), навеса (Лит Г4), бани (Лит Г5), забора (Лит 1).
Свидетель А. в ходе судебного заседания пояснил, что жилой дом, расположенный в д.Окуловка, 30 построили его отец Бачурихин Ю.Н и его бабушка Д. После смерти бабушки Д. ему на наследству, по завещанию, перешла в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данный дом, которую он подарил своему отцу Бачурихину Ю.Н. Однако договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, так как в свое время отец и бабушка также не зарегистрировали свое право собственности на данный жилой дом.
Свидетель К., опрошенный в ходе судебного заседания, пояснил, что жилым домом в д.Окуловка, 30 пользуется истец Бачурихин Ю.Н.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: Архангельская область, Котласский район, муниципальное образование «Сольвычегодское», дер. <адрес>, дом №, расположены на принадлежащем Бачурихину Ю.Н. на праве собственности земельном участке населённых пунктов с разрешённым использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома. Несмотря на отсутствие разрешения на постройку жилого дома и акта ввода дома в эксплуатацию, Бачурихин Ю.Н. принимал меры к легализации постройки и получению указанных документов: оформил технический и кадастровый паспорта на жилой дом, по его заказу изготовлен отчёт об оценке стоимости жилого дома. Жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: Архангельская область, Котласский район, муниципальное образование «Сольвычегодское», д. <адрес>, д. №, соответствуют нормам пожарной безопасности, строительным и санитарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, право собственности на самовольно возведенный жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, муниципальное образование «Сольвычегодское», д. <адрес>, д. №, следует признать за Бачурихиным Ю.Н.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бачурихина Ю.Н. к администрации муниципального образования «Сольвычегодское» о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками удовлетворить.
Признать за Бачурихиным Ю.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 90,7 кв.м, с хозяйственными постройками - основное строение (Лит А), пристройка (Лит а), пристройка (Лит а1), пристройка (Лит а2), пристройка (Лит а3), стая (Лит Г), навес (Лит Г1), гараж (Лит Г2), сарай (Лит Г3), навес (Лит Г4), баня (Лит Г5), забор (Лит 1), расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, муниципальное образование «Сольвычегодское», деревня <адрес>, дом №.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Котласский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Котова