Дело № 2-1218 05 августа 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Чачеминой Л.А.,
при секретаре Башлыковой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 05 августа 2010 года в г.Котласе гражданское дело по иску Стрекаловской Е.С. к открытому акционерному обществу «...» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л :
Стрекаловская Е.С. обратилась в суд с иском к ОАО «...» о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика излишне выплаченную по договору участия в долевом строительстве жилья сумму в размере ... рублей, неустойку в сумме ... руб. и компенсацию морального вреда в размере ... рублей. В обоснование своих требований указала, что ею с ответчиком __.__._______ заключен договор № __ участия в долевом строительстве ...-квартирного жилого дома с двумя встроенными магазинами на пересечении ул. ... в г. .... Цена договора составила ... руб., срок сдачи объекта – __.__._______ года. __.__._______ ею было подписано дополнительное соглашение № __ к указанному договору и в соответствии с ним дополнительно уплачено ... рублей. Кроме того, по соглашению изменялась дата передачи квартиры застройщику. Данное соглашение ею подписано, деньги в сумме ... рублей уплачены, так как без оплаты ответчик не передавал квартиру по акту. Поскольку изменение цены договора ни чем не подтверждено, просит взыскать с ответчика указанную сумму. Также считает, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, в связи с чем просит взыскать неустойку за просрочку с __.__._______ по __.__._______ в размере ... руб., за нарушение ее прав потребителя в связи с несвоевременной сдачей дома - компенсацию морального вреда.
В судебное заседание истец не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии с участием представителя адвоката Болтушкиной И.А., которая требования истца подтвердила и дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. Дополнительно представитель истца пояснила, что истец не была надлежащим образом уведомлена об изменении сроков сдачи дома и передачи квартиры застройщику, в связи с чем, считает, что ответчиком нарушен срок сдачи дома и передачи истцу квартиры.
Представитель ответчика ОАО «...» на неоднократные вызовы в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, возражений не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему выводу.
__.__._______ между сторонами заключен договор № __ участия в долевом строительстве ...-квартирного жилого дома с ... встроенными магазинами на пересечении ул. ... в г. ....
Согласно п. 1.1 данного договора застройщик обязуется в срок до __.__._______ построить указанный жилой дом и передать участнику долевого строительства ... квартиру № __, расположенную на ... этаже, общей площадью ... кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости. Согласно п. 2.1 договора цена составляет ... руб., то есть ... руб. за 1 кв.м. общей площади.
Кроме того в __.__._______ года ответчиком было предложено подписать дополнительное соглашение № __ к вышеуказанному договору, согласно которому срок строительства установлен до __.__._______, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - __.__._______ года. Также в данном дополнительном соглашении изменена цена договора, которая составила ... руб. (... руб. за 1 кв.м), то есть цена повысилась на ... руб.
Денежная сумма в размере ... руб. внесена истцом в кассу ответчика __.__._______, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от __.__._______.
Согласно Акту передачи объекта долевого строительства от __.__._______, квартира № __ в доме № __ по ... в г.... была передана истцу и право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... и ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __.__._______.
Таким образом, правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года № 214 (в редакции Федеральных законов от 18.07.2007 № 111-ФЗ, от 16.10.2006 № 16—ФЗ) (далее по тексту Федеральный закон), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 названной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, изначальным документом, позволяющим застройщику начать передачу объекта долевого строительства, с учетом требований ст.8 Федерального закона, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что Отделом архитектуры и градостроительства МО «...» __.__._______ выдано ОАО «...» разрешение на ввод в эксплуатацию ...-квартирного жилого дома по адресу ....
Согласно договору срок передачи квартиры участнику долевого строительства истцу, определен __.__._______ года, а фактически квартира передана __.__._______.
Довод представителя ответчика о том, что срок передачи квартиры изменялся в связи с условиями дополнительного соглашения, судом признается необоснованным.
В соответствии с требованиями ч.3 ст. 6 Федерального закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок, застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Порядок изменения и расторжения договора установлен в ст. 452 ГК РФ.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что дополнительное соглашение, предусматривающее изменение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства истцом не подписано, что свидетельствует о том, что стороны не пришли к соглашению в данной части дополнительного соглашения.
Кроме того, в нарушение требований ч.3 ст. 6 Федерального закона, ответчиком истец не уведомлялся о невозможности завершения строительства дома в предусмотренный договором срок, то есть __.__._______.
В связи с изложенным суд считает, что срок передачи квартиры истцу, __.__._______ года, предусмотренный договором, не изменялся.
Согласно ст.8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
На основании материалов дела установлено, что Акт передачи квартиры был подписан сторонами __.__._______.
Поскольку ОАО «...» не выполнило своих обязанностей по договору от __.__._______, в установленный в договоре срок квартира не была передана истцу, требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) является обоснованным.
Просрочка исполнения обязательств составила с __.__._______ по __.__._______ – ... дней. Пени за данную просрочку с учетом требований ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, и ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации равной ... %, составила ... руб. (... х ... % : ... х ... х ...).
Согласно требованиям, указанным в исковом заявлении, и подтвержденным представителем в судебном заседании, истец просит взыскать неустойку в двойном размере. С учетом требований истца в его пользу подлежит взысканию неустойка в размере ... руб.
Требование истца о взыскании суммы в размере ... рублей, уплаченной после уплаты цены квартиры по договору, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2.4 договора № __ от __.__._______, цена договора может быть изменена по соглашению сторон исходя из реальной стоимости квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и окончательно будет подсчитана по завершению строительства объекта недвижимости. Изменение цены производится путем подписания обеими сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно требованиям ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Как указывалось выше, ответчик предложил истцу в __.__._______ года подписать дополнительное соглашение к договору от __.__._______, согласно которому изменялась цена договора.
Данное дополнительное соглашение истцом подписано, денежные средства в сумме ... рублей уплачены ответчику, что судом расценивается, с учетом требований ст. 435 и 438 ГК РФ, как согласие Стрекаловской Е.С. на изменение условий договора в части изменения цены договора.
Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Довод представителя истца о том, что Стрекаловская Е.С. была вынуждена уплатить указанные суммы, в связи с отказом передать ей квартиру, правового значения не имеет, поскольку истцом подписано дополнительное соглашение, деньги в сумме ... руб. внесены ответчику.
В связи с изложенным, оснований для взыскания с ОАО «...» дополнительно уплаченных истцом денежных средств в размере ... рублей, не имеется.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.
Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
Учитывая, что виновные действия ответчика выразились в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства истцу, которая в связи с этим испытывала неудобство, стрессы, переживания, принимая во внимание объем и характер причиненных потребителю нравственных страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда – ... рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание требование ст. 103 ГПК РФ и 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежит взысканию с ответчика по делу, то есть в сумме 2326,47 руб. (2126,47 руб. за удовлетворенные требования имущественного характера и 200 руб. за удовлетворенные требования неимущественного характера).
Оснований для взыскания штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд не усматривает, поскольку истец не обращалась к ответчику с претензией в досудебном порядке.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Стрекаловской Е.С. к открытому акционерному обществу «...» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества «...» в пользу Стрекаловской Е.С. неустойку в размере ... руб. ... коп. и компенсацию морального вреда в размере ... руб. - всего ... руб. ... коп.
В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы по договору ... руб. Стрекаловской Е.С. отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества «...» в доход бюджета муниципального образования «...» государственную пошлину в сумме 2326 руб. 47 коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий Л.А. Чачемина
СПРАВКА
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от __.__._______ года решение Котласского городского суда Архангельской области от 05 августа 2010 года в части взыскания неустойки изменить: взыскать с открытого акционерного общества «...» в пользу Стрекаловской Е.С. неустойку в размере ... рублей ... копеек.
В части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы по договору ... рублей отменить, вынести в указанной части новое решение, которым исковые требования Стрекаловской Е.С. удовлетворить, взыскать с открытого акционерного общества «...» в пользу Стрекаловской Е.С. ... рублей.
Изменить решение суда в части взыскания государственной пошлины с ОАО «...», взыскать с открытого акционерного общества «...» в доход бюджета муниципального образования «...» государственную пошлину в сумме 2591 рубль 96 копеек.
Решение суда в части взыскания компенсации морального вреда оставить без изменения.