Дело № 2-1811 25 октября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи: Невоструевой М.В.
при секретаре: Головиной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании 25 октября 2010 года в городе Котласе гражданское дело по иску Степановского С.С. к Товариществу собственников жилья «...» о понуждении заключения договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме
установил:
Степановский С.С. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «...» ( далее по тексту - ТСЖ «...) о понуждении заключения договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: .... Управляющей компанией ООО «...» договор управления многоквартирным жилым домом заключен с ТСЖ «...». Решением суда ему было отказано в понуждении заключения с ним договора управления многоквартирным домом с Управляющей компанией. ТСЖ «...» также отказывает ему в заключении такого договора, что считает неправомерным.
В судебном заседании Степановский С.С. настаивал на иске, пояснив, что он не является членом товарищества собственников жилья, заявления о вступлении не подавал. Участие в собраниях собственников принимал, так как управляющая компания, ТСЖ не ставили в известность о принимаемых решениях, о перечнях работ и услуг. Членом товарищества быть не желает, так как мнение собственников жилья и членов ТСЖ правление не учитывает.
Представитель ответчика ТСЖ «...» ... Дулова Е.П. иск не признала, считает, что истец является членом товарищества, и с ним не может быть договорных отношений. Заявления о приеме в ТСЖ истец не писал, но считает, им было выражено волеизъявление, быть членом ТСЖ.
Представитель ООО «...» привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, по доверенности Низовцева Н.С., считает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку создано товарищество, которое является представителем интересов собственников жилья указанного дома. Истец член товарищества, поэтому отдельного с ним договора на управление не может быть заключено.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Степановский С.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
ООО «...» с ТСЖ «...» заключен договор управления многоквартирным домом от __.__.______, вступившим в законную силу с __.__.______.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра создано товарищество собственников жилья «...», которое является юридическим лицом с момента регистрации __.__.______
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного Кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу статьи 137 Жилищного Кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги и т.д.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов ( ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья, путем заключения договора.
Доводы представителей ответчика и третьего лица о том, что Степановский С.С. является членом товарищества, поэтому с ним не может быть заключен отдельный договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, суд считает необоснованными по следующим основаниям.
Из пояснений сторон судом установлено, что истец не обращался с заявлением о вступлении в члены ТСЖ, и не желает быть его членом.
Из протокола общего собрания учредителей ТСЖ «...» от __.__.______, на котором решались вопросы о создании товарищества собственников жилья, и прилагаемого к протоколу списка собственников помещений многоквартирного дома следует, что Степановский С.С. отказался быть участником ТСЖ.
В соответствии со статьей 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Из смысла указанной нормы следует, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, имеет право, а не обязанность быть членом ТСЖ.
Ссылки представителя ТСЖ «...», что Степановским С.С. было выражено волеизъявление о членстве, так как он участвовал на собраниях, судом оставлены без внимания, так как волеизъявление согласно указанной норме должно быть выражено в заявлении. Участие на собраниях не может, по мнению суда, свидетельствовать о волеизъявлении. Ответчиком заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, он определяет необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и т.д. Общее имущество многоквартирного дома является собственностью не только членов ТСЖ, но и собственников жилых помещений, не являющихся его членами. Участие в собраниях является способом защиты их интересов.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Степановского С.С. о понуждении заключения с ним договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Степановского С.С. удовлетворить.
Обязать товарищество собственников жилья «...» заключить со Степановским С.С. договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Взыскать с товарищества собственников жилья «...» в пользу Степановского С.С. госпошлину в порядке возврата в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий: М.В. Невоструева