Дело № 2-1594/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года город Котлас
Котласский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Бобровой В.Г.
при секретаре Онучиной А.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорук Т.А. к Лазыкину А.А. об исполнении условий соглашения,
Установил:
Сидорук Т.А. обратилась в суд с иском к Лазыкину А.А. об исполнении условий соглашения. В обоснование требований указано, что __.__.______ между сторонами было заключено соглашение о финансировании покупки ... доли дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с которым ответчик обязался возвратить истцу все полученные от нее денежные средства или приобрести на имя Сидорук Т.А. квартиру, равноценную проданной ею. В случае невозможности исполнить указанное выше Лазыкин А.А. обязался передать право собственности на ... часть указанного выше дома Сидорук Т.А. В связи с неисполнением условий соглашения истец просит признать за ней право собственности на секцию в доме по ..., в городе ....
В судебном заседании Сидорук Т.А. иск поддержала, в обоснование требований привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что поскольку владелец второй половины дома № __ по улице ... в городе ... оформил ... часть дома как секцию, то в настоящее время ... дома, приобретенную ответчиком, можно зарегистрировать только как секцию.
Ответчик Лазыкин А.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика по доверенности Лазыкина Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, заявленных истцом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Лазыкин А.А. на основании договора купли-продажи от __.__.______ является собственником ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Из объяснений представителя ответчика Лазыкиной Н.В. следует, что исковые требования Сидорук Т.А. ответчиком не оспариваются, от выполнения условий соглашения Лазыкин А.А. не отказывается.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
Анализ приведенных правовых норм свидетельствует о том, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо представление в регистрирующий орган договора, иных сделок в отношении недвижимого имущества, акта приема-передачи, подписанного сторонами сделки.
Как установлено судом, Сидорук Т.А. и Лазыкин А.А. __.__.______ заключили соглашение о финансировании покупки ... доли дома № __ по улице ... в городе .... В соответствии с его условиями Сидорук Т.А. обязалась финансировать покупку дома Лазыкиным А.А. за счет денежных средств, полученных от продажи принадлежащей ей ... квартиры, расположенной по адресу: ..., а Лазыкин А.А. обязался вернуть Сидорук Т.А. все полученные от неё денежные средства или приобрести на имя Сидорук Т.А. квартиру, равноценную проданной. В случае невозможности исполнить указанные выше обязательства, ответчик обязался передать право собственности на ... часть дома по улице ..., № __, в городе ... Сидорук Т.А. (л. д. 14).
Обстоятельствами, имеющими значение для дела, являются установление факта уклонения ответчика от исполнения условий соглашения и факта уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец не представил суду доказательств уклонения ответчика от исполнения условий соглашения и от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при отсутствии надлежаще оформленной сделки (договора), акта приема-передачи имущества, предъявления документов в регистрирующий орган.
Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных Сидорук Т.А. исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
решил:
Сидорук Т.А. в удовлетворении иска к Лазыкину А.А. об исполнении условий соглашения отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий В.Г. Боброва