Дело № 2-2291 16 декабря 2010 года г.Котлас
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Мининой М.Б.,
при секретаре Мищенко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Котласе гражданское дело по иску Халтуринской Л.Е. к ... Палкину А.В. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Халтуринская Л.Е. обратилась в суд с иском к ... Палкину А.В. о признании за ней права собственности на квартиру по адресу .... В обосновании своих требований указала, что являлась застройщиком по инвестиционному договору (договору совместного финансирования строительства квартиры в многоквартирном доме). Условия по оплате строительства квартиры выполнены полностью. В связи с внесением изменений в Федеральный закон № 214 от 22.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в иные нормативные акты Российской Федерации» право собственности на данную квартиру истец не может зарегистрировать на основании заключенного инвестиционного договора. Признание права на данную квартиру необходимо для регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании Халтуринская Л.Е. исковые требования поддержала, дополнительно указала, что квартира ей принята по Акту передачи на основании инвестиционного договора __.__._______ и с данного времени она пользуется ей как своей собственностью. Перезаключить договор на строительство квартиры в настоящее время истец не может, так как дом введен в эксплуатацию.
Ответчик в судебное заседание не явился. Просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Халтуринский Н.Н. в судебное заседание не явился. Просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ... Палкин А.В. __.__._______ заключил инвестиционный договор на строительство ...-квартирного жилого дома в г.... по ул. ..., строительный литер № __ с ООО «...».
Халтуринская Л.Е. и ... Палкин А.В. __.__._______ заключили инвестиционный договор (договор совместного финансирования строительства квартиры в многоквартирном доме), в соответствии с которым целью договора является реализация инвестиционного проекта строительства ... квартирного жилого дома, расположенного на строительной площадке по предварительному архитектурному адресу ... (строительный номер дома в данном квартале - литер № __).
По условиям договора «Инвесторы-участники строительства», истец в данном случае, частично финансируют строительство объекта недвижимости в размере не менее ... рублей, для чего передает инвестиции «Генеральному инвестору».
«Генеральный инвестор», ответчик, осуществляет финансирование объекта инвестиций, и после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренную договором часть объекта недвижимости, в виде жилого помещения - квартиры, «инвестору-участнику строительства» по договору уступки права и передаточному акту.
Согласно п. 2.1 договора, доля «Инвестора-участника строительства» в объекте инвестиций определена в виде жилого помещения - квартиры № __, расположенной на ... этаже, в подъезде № __ с предварительной проектной общей площадью ... кв.м.
П. 6.2 договора предусмотрено, что после оказания услуг по строительству доля в объекте инвестиций в натуре, построенная для «Инвестора-участника строительства» по настоящему договору, принадлежит «Генеральному инвестору» до проведения окончательных расчетов за её строительство.
Халтуринской Л.Е. условия договора выполнены полностью на __.__._______, согласно платежных документов ей уплачено ... руб. ... коп., что не оспаривается ответчиком.
Жилой дом по ул...., № __ введен в эксплуатацию __.__._______, что подтверждается разрешением № __.
__.__._______ квартира № __ в доме № __ по ул. ... в г.... ... Палкиным А.В. передана Халтуринской Л.Е. в собственность и с данного момента она приняла на себя обязанность по уплате коммунальных услуг, электроэнергии, расходов по эксплуатации, содержанию, ремонту квартиры, дома, придомовой территории и инженерных сетей.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что Халтуринская Л.Е. пользуется жилым помещением, которое было ей построено в соответствии с договором совместного финансирования строительства жилого помещения в многоквартирном доме.
Доводы истца о правомерности владения и пользования квартирой, подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.
Вышеназванные документы не являются правоустанавливающими документами и наличие договора без надлежащего оформления сделки не является государственной регистрацией права собственности.
Халтуринские Л.Е. и Н.Н. являются супругами, состоят в зарегистрированном браке.
Согласно требованиям статьи 256 ГК РФ и 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст.39 СК РФ, доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
С учетом требований указанных норм закона, суд считает, что спорная квартира является имуществом, нажитым супругами во время брака, в связи с чем, является их совместной собственностью. Однако третье лицо Халтуринский Н.Н. каких-либо возражений против признания права собственности за супругой и о признании за ней права собственности на спорную квартиру и регистрации права на ее имя не представил.
Поскольку право собственности на квартиру никем не оспаривается. Истец пользуется и владеет квартирой как собственник, суд считает возможным признать право собственности на спорную квартиру за истцом.
Кроме того, суд при рассмотрении настоящего дела учитывает, что в соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта на момент совершения сделки.
Однако договор, заключенный между сторонами, не может являться основанием для государственной регистрации права собственности, так как ч.3 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в иные нормативные акты Российской Федерации» предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
В данной статье содержится прямой запрет на уступку прав требования гражданам по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов.
Таким образом, для реализации права собственника суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ..., - в виду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Анализируя все добытые судом доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию и судебные расходы.
Определением судьи от __.__._______ было удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера государственной полшины по делу в связи тяжелым материальным положением до 7000 рублей.
Государственная пошлина по рассматриваемому делу составляет 14046 руб. 54 коп. В связи с изложенным, государственная пошлина в размере 7046 руб. 54 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Халтуринской Л.Е. право собственности на квартиру по адресу ....
Право собственности на квартиру по адресу ... Халтуринской Л.Е. возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в ... межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... (Управление Росреестра по ... и ...).
Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в ... межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... (Управление Росреестра по ... и ...).
Взыскать с ... Палкина А.В. в пользу Халтуринской Л.Е. возврат государственной пошлины по делу в размере 7000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ... Палкина А.В. в доход бюджета муниципального образования «...» государственную пошлину в размере 7046 рублей 54 копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий М.Б.Минина