Дело № 2-2302 24 декабря 2010 года г.Котлас
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Мининой М.Б.,
при секретаре Мищенко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Котласе 24 декабря 2010 года гражданское дело по иску Сватковской И.А. к муниципальному образованию «...» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Сватковская И.А. обратилась в суд с иском к ОАО «...» (далее - ОАО «...») о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: .... В обосновании своих требований указала, что являлась застройщиком по инвестиционному договору (договору о порядке финансирования строительства квартиры). Условия по оплате строительства квартиры выполнены полностью. Однако акта передачи квартиры в собственность от ОАО «...» не получила. Признание права на данную квартиру необходимо для регистрации права собственности на квартиру.
Определением суда от __.__.______ произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «...» на надлежащего - муниципальное образование «...» (далее - МО «...»).
В судебном заседании Сватковская И.А. исковые требования поддержала.
Представитель МО «...», по доверенности Тихонов А.Н., иск не признал. Пояснил, что указанное жилое помещение согласно Постановлению Главы администрации МО «...» от __.__.______ включено в реестр муниципальной собственности.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что по договору между Сватковской И.А. и ... отделением ... железной дороги от __.__.______ стороны участвовали в финансировании строительства ... квартиры по адресу: ... после окончания строительства она была предоставлена Сватковской И.А. и членам ее семьи. Согласно вышеназванному договору и справки Сватковская И.А. внесла окончательный расчет за квартиру ... отделению ... железной дороги __.__.______.
Жилой дом по ул...., д.№ __ введен в эксплуатацию __.__.______ и принят в муниципальную собственность от ... отделения ... железной дороги, что подтверждается Постановлениями главы администрации МО «...» от __.__.______ № __ и от __.__.______ № __ соответственно.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что Сватковская И.А. пользуется жилым помещением, которое было ей построено в соответствии с договором о порядке финансирования строительства квартиры.
Доводы истца о правомерности владения и пользования квартирой, подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.
Вышеназванные документы не являются правоустанавливающими документами, и наличие договора без надлежащего оформления сделки не является государственной регистрацией права собственности.
Согласно ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, суд при рассмотрении настоящего дела учитывает, что в соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта на момент совершения сделки.
Однако договор, заключенный между истцом и ... отделением ... железной дороги, не может являться основанием для государственной регистрации права собственности, так как ч.3 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в иные нормативные акты Российской Федерации» предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
В данной статье содержится прямой запрет на уступку прав требования гражданам по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов.
Таким образом, для реализации права собственника суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ....
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Поскольку квартира включена в реестрмуниципальной собственности, судисключает ее из реестра муниципальной собственности.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сватковской И.А. к муниципальному образованию «...» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Исключить из реестра муниципальной собственности муниципального образования «...» квартиру по адресу: ....
Признать за Сватковской И.А. право собственности на квартиру по адресу: ....
Право собственности на квартиру по адресу: ... область, г...., ул. ..., дом № __, кв. № __ у Сватковской И.А. возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в ... межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... (Управление Росреестра по ... и ...).
Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в ... межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... (Управление Росреестра по ... и ...).
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий М.Б.Минина