Дело № 2-2295 24 декабря 2010 года г.Котлас
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Мининой М.Б.,
при секретаре Мищенко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Котласе 24 декабря 2010 года гражданское дело по иску Вострых О.А. к муниципальному образованию «...» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Вострых О.А. обратилась в суд с иском к ОАО «...» (далее - ОАО «...») о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: .... В обосновании своих требований указала, что являлась застройщиком по инвестиционному договору (договору о порядке финансирования строительства квартиры). Условия по оплате строительства квартиры выполнены полностью. Однако акта передачи квартиры в собственность от ОАО «...» не получила. Признание права на данную квартиру необходимо для регистрации права собственности на квартиру.
Определением суда от __.__._______ произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «...» на надлежащего - муниципальное образование «...» (далее - МО «...»).
В судебном заседании Сватковская И.А. исковые требования поддержала.
Представитель МО «...», по доверенности Тихонов А.Н., не возражает против удовлетворения требований. Пояснил, что указанное жилое помещение согласно Постановлению Главы администрации МО «...» от __.__._______ включено в реестр муниципальной собственности.
Третье лицо Вострых П.И. в судебное заседание не явился. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ранее в судебном заседании Вострых П.И. иск поддержал.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что по договору между Вострых О.А. и ... отделением ... железной дороги от __.__._______ года стороны участвовали в финансировании строительства ... квартиры по адресу: ..., ... и после окончания строительства она была предоставлена истцу и членам ее семьи. Согласно вышеназванному договору и справки Вострых О.А. внесла окончательный расчет за квартиру ... отделению ... железной дороги __.__._______ года.
Жилой дом по ул...., д.№ __ введен в эксплуатацию __.__._______ и принят в муниципальную собственность от ... отделения ... железной дороги, что подтверждается Постановлениями главы администрации МО «...» от __.__._______ № __ и от __.__._______ № __ соответственно.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что Вострых О.А. пользуется жилым помещением, которое было ей построено в соответствии с договором о порядке финансирования строительства квартиры.
Доводы истца о правомерности владения и пользования квартирой, подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.
Вместе с тем вышеназванные документы не являются правоустанавливающими документами, и наличие договора без надлежащего оформления сделки не является государственной регистрацией права собственности.
Вострых О.А. и П.И. являются ..., состоят в ....
Согласно требованиям статьи 256 ГК РФ и 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст.39 СК РФ, доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
С учетом требований указанных норм закона, суд считает, что спорная квартира является имуществом, нажитым супругами во время брака, в связи с чем, является их совместной собственностью. Однако третье лицо Вострых П.И. каких-либо возражений против признания права собственности за супругой и о признании за ней права собственности на спорную квартиру и регистрации права на ее имя не представил.
Поскольку право собственности на квартиру никем не оспаривается. Истец пользуется и владеет квартирой как собственник, суд считает возможным признать право собственности на спорную квартиру за истцом.
В соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта на момент совершения сделки.
Однако договор, заключенный между истцом и ... отделением ... железной дороги, не может являться основанием для государственной регистрации права собственности, так как ч.3 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в иные нормативные акты Российской Федерации» предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
В данной статье содержится прямой запрет на уступку прав требования гражданам по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на данное жилое помещение является обоснованным.
Поскольку указанная квартира на день вынесения решения суда включена в муниципальную собственность, суд исключает ее из реестра муниципальной собственности.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Вострых О.А. к муниципальному образованию «...» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Исключить из реестра муниципальной собственности муниципального образования «...» квартиру по адресу: ....
Признать за Вострых О.А. право собственности на квартиру по адресу: ....
Право собственности на квартиру по адресу: ... область, г...., ул. ..., дом № __, кв. № __ у Вострых О.А. возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в ... межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... (Управление Росреестра по ... и ...).
Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в ... межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... (Управление Росреестра по ... и ...).
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий М.Б.Минина