Дело № 2-1038/10 1 ноября 2010 года г. Котлас
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Виричевой Е.В.,
при секретаре Притула Е.С.,
с участием прокурора Дурапова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 1 ноября 2010 года в г. Котласе дело по иску муниципального образования «...» к Ширинкину И.Н. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и по встречному иску Ширинкина И.Н. к муниципальному образованию «...» о предоставлении жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Муниципальное образование «...» обратилось в суд с иском к Ширинкину И.Н. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование требований ссылались на то, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., общей площадью ... кв. м. Жилой дом по данному адресу признан непригодным для проживания. Ширинкину И.Н. постановлением администрации МО «...» от __.__._______ предоставлено по договору социального найма другое жилое помещение по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, и предписано сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Однако ответчик не освободил ранее предоставленное ему жилое помещение, в связи с чем просят выселить Ширинкина И.Н. из жилого помещения по адресу: ..., в связи с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ....
В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Зобов С.А. изменил исковые требования, просил выселить Ширинкина И.Н. в жилое помещение по адресу: .... В остальном на требованиях настаивал по ранее заявленным доводам.
Определением суда от __.__._______ принято изменение исковых требований.
Ответчик Ширинкин И.Н., его представитель - адвокат Цвиль В.С. иск не признали по тем основаниям, что истец должен предоставить жилое помещение в виде отдельной квартиры, поскольку иным гражданам, ранее занимавшим по договорам социального найма жилые помещения в виде комнат в доме № __ по ул. ... в г. ..., были предоставлены не комнаты, а квартиры.
Ответчик Ширинкин И.Н. заявил встречный иск, просив обязать муниципальное образование «...» предоставить ему отдельное благоустроенное жилое помещение в виде нового жилого помещения - квартиры.
Представители МО «...» Зобов С.А., Шарыпов В.С. иск не признали, поскольку законом не установлена обязанность по предоставлению квартиры в случае выселения гражданина из квартиры коммунального типа, признанного непригодным для проживания.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о необходимости удовлетворения исковых требований МО «...» и об отказе в удовлетворении встречного иска, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
При этом в силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по данному основанию другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В судебном заседании на основании объяснений сторон установлено, что жилое помещение по адресу: ..., является муниципальной собственностью, представляет собой квартиру коммунального типа.
В данной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Ширинкин И.Н., занимая две комнаты площадью ... и ... кв. м каждая. Фактически в пользовании Ширинкина И.Н. находится жилое помещение общей площадью ... кв.м.
Заключением межведомственной комиссии, назначенной распоряжением Главы МО «...» от __.__._______ № __ жилой дом по указанному адресу признан непригодным для проживания.
Ширинкин И.Н. состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в связи с признанием жилого дома непригодным для проживания.
Данные обстоятельства подтверждаются также вступившим в законную силу решением ... суда ... области от __.__._______ по делу по иску МО «...» к Ширинкину И.Н. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и по встречному иску Ширинкина И.Н. к МО «...» о предоставлении жилого помещения.
Названным судебным решением МО «...» обязано предоставить Ширинкину И.Н. на состав семьи 1 человек благоустроенное применительно к условиям города ... жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, площадью не менее ... кв. м, в виде двух комнат в коммунальной квартире, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте муниципального образования «...».
Определением ... суда ... области от __.__._______ решение суда разъяснено в части вида предоставляемого жилого помещения, оно должно быть новым.
Решение суда на день рассмотрения дела не исполнено.
Истец МО «...» просит выселить Ширинкина И.Н. в жилое помещение по адресу: ..., общей площадью ... кв. м и жилой площадью ... кв. м.
Однако данные требования удовлетворению не подлежат.
Так, согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 годна № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке была произведена перепланировка комнаты № __ в квартире № __ в доме № __ по ... в г. ..., заключающаяся в преобразовании названной комнаты № __ в две - № __ и № __, в результате чего общая площадь предоставляемого жилого помещения составила ... кв. м, а жилая - ... кв. м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных работы по перепланировке жилого помещения от __.__._______.
Таким образом, предоставляемое жилое помещение хоть и соответствует по количеству комнат ранее занимаемому жилому помещению, но не равнозначно по общей и жилой площади по сравнению с ранее имевшимся.
Изложенное свидетельствует об ухудшении потребительских свойств и условий проживания, что нарушает право Ширинкина И.Н. на предоставление равнозначного жилого помещения.
Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований МО «...» не имеется.
Также суд считает не подлежащими удовлетворению требования Ширинкина И.Н. о предоставлении ему жилого помещения в виде отдельной квартиры в силу следующего.
Ширинкин И.Н., его представитель полагают, что жилое помещение в виде квартиры должно быть предоставлено в соответствии с ч. 6 ст. 57 ЖК РФ, являющейся общей нормой по отношению к специальной, закрепленной в ч. 2 ст. 89 ЖК РФ.
Действительно, согласно ч. 6 ст. 57 ЖК РФ комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 ЖК РФ, которой установлено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
Вместе с тем, Ширинкин И.Н., его представитель не учитывают того обстоятельства, что жилое помещение должно быть предоставлено ему новое. Следовательно, вопрос о наличии или отсутствии в предоставляемом новом жилом помещении категорий граждан, поименованных в ч.ч. 1-3 ст. 59 ЖК РФ, не должен исследоваться.
Кроме того, частью 2 ст. 89 ЖК РФ прямо установлена возможность предоставления комнат в коммунальной квартире. Обязанность наймодателя, в данном случае МО «...», предоставить квартиру не установлена законом. Наймодатель жилого помещения самостоятельно определяет вид предоставляемого жилого помещения - квартира или комната при наличии к тому соответствующих свободных жилых помещений.
Ширинкин И.Н. по иным основаниям на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, не состоит.
Доводы Ширинкина И.Н. о предоставлении иным граждан, ранее занимавшим комнаты в коммунальной квартире, жилых помещений в виде квартир, не влияют на выводы суда о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.
Поскольку Ширинкиным И.Н. исковые требования заявлены в отношении иного объекта жилищных правоотношений, то оснований к прекращению производства по делу не имеется.
При таких обстоятельствах в иске Ширинкину И.Н. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске муниципальному образованию «...» к Ширинкину И.Н. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения отказать.
В иске Ширинкину И.Н. к муниципальному образованию «...» о предоставлении жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий: Е.В. Виричева