18 января 2011 года дело № 2-165/11 город Котлас
Р Е Ш ЕН И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего Невоструевой М.В..
при секретаре Головиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе 18 января 2011 года гражданское дело по иску Чернова С.Б. к администрации муниципального образования «...» признании права на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма и о предоставлении жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Чернов С.Б. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «...» признании права на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма на основании п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ и предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В обоснование своих требований указал, что зарегистрирован и проживает вместе с членами семьи Черновым Д.С., Черновой Т.В., Черновым В.Д. в муниципальной квартире, расположенной по адресу: .... Данный дом __.__._______ признан аварийным, непригодным для постоянного проживания, однако в предоставлении другого благоустроенного жилого помещения ему отказывают, в связи с чем, просит обязать ответчика предоставить другое благоустроенное жилое помещение.
В судебном заседании Чернов С.Б. и его представитель Шестаков А.А. поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В представленных суду возражениях оспаривает право истца на внеочередное предоставление жилого помещения, поскольку он не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Третьи лица Чернов Д.С., Чернова Т.В. в судебном заседании исковые требования Чернова С.Б. поддержали.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке не пригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, предоставляются вне очереди жилые помещения по договорам социального найма.
Судом установлено, что истец является нанимателем муниципального жилого помещения общей площадью ... кв.м. (жилая площадь ... кв.м), которое расположено по адресу: ... (договор социального найма от __.__._______). Жилое помещение состоит из кухни площадью ... кв.м, двух жилых комнат площадью ... кв.м и ... кв.м., что подтверждается ксерокопией плана и экспликацией квартиры.
В спорном жилом помещении согласно копии поквартирной карточки, справки с места жительства от __.__._______ зарегистрированы по месту жительства: Чернов С.Б. (истец) - с __.__._______, Чернов Д.С. (...) - с __.__._______, Чернова Т.В. (...) -с __.__._______, Чернов В.Д. (...) -с __.__._______.
Согласно данным ... межрайонного отдела Управления Росреестра по ... и ... иными жилыми помещениями на праве собственности Черновы не владеют.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии МО «...» от __.__._______, жилой дом по ул...., д. № __ признан непригодным для постоянного проживания.
На основании указанных выше фактов, суд пришел к выводу, что Черновы имеют право на предоставление жилого помещения вне очереди в соответствии с п.1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, однако до момента рассмотрения дела истцу не предоставлено другое жилое помещение, в связи с чем, истец имеет право требовать предоставления соответствующего жилого помещения взамен жилого помещения, непригодного для проживания с целью выселения из него.
В силу статьи 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Согласно решению Исполкома от __.__._______ № __ «О санитарно-техническом состоянии и благоустроенности жилого помещения в г. ...» благоустроенными применительно к условиям города считаются жилые помещения, обеспеченные не менее чем тремя видами внутреннего благоустройства, из состава: водопровод, канализация, центральное отопление, газ или электроплиты, горячее водоснабжение (центральное и местное), ванная или душевая.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 86, 89 ЖК истец имеет право на предоставление по договору социального найма изолированного благоустроенного жилого помещения применительно к условиям города ..., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в виде отдельной квартиры размером не менее ... кв.м. общей площади в черте города ..., состоящее из ... комнат.
Довод администрации МО «...» о том, что ответчик не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с чем не может претендовать на получение жилого помещения из фонда социального назначения, суд признает несостоятельным, поскольку он основан на неправильном толковании норм Жилищного кодекса РФ.
Жилое помещение в данном случае предоставляется истцу в связи с признанием занимаемого им по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, а не в связи с улучшением жилищных условий, поэтому в расчет не принимается норма предоставления жилой площади на 1 человека, как имеет место при предоставлении малоимущим гражданам, состоящим на учете, жилых помещений. В данном случае предоставляется лишь равнозначное жилое помещение взамен жилого помещения, непригодного для проживания, подлежащего сносу, с целью выселения из него. Объективная нуждаемость определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чернова С.Б. удовлетворить.
Признать за Черновым С.Б. право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма на состав семьи 4 человека.
Обязать Администрацию муниципального образования «...» предоставить Чернову С.Б. и членам его семьи: Чернову Д.С., Черновой Т.В., Чернову В.Д., на условиях договора социального найма жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям города ..., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в виде отдельной квартиры размером не менее ... кв.м. общей площади, в черте города ..., состоящее из ... комнат.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В.Невоструева