Дело № 2-167/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года город Котлас
Котласский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Бобровой В.Г.
при секретаре Старковской И.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камкиной Р.Ф. к Открытому акционерному обществу «...», Администрации Муниципального образования «...» о признании права собственности на квартиру.
Установил:
Камкина Р.Ф. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «...» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., указывая на то, что квартира была построена по договору об инвестировании строительства жилья, паевые взносы уплачены полностью, однако истец не может оформить права на квартиру.
В судебное заседание истец Камкина Р.Ф. не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель ответчика Открытого акционерного общества «...» (далее по тексту ОАО «...») Цикин А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в иске к ОАО «...» отказать, поскольку данный ответчик не является надлежащим.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика Администрации Муниципального образования «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ответчика Цикина А.Н., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В судебном заседании установлено, что __.__._______ между Федеральным государственным унитарным предприятием «...» МПС Российской Федерации и Камкиной Р.Ф. заключен договор № __ об инвестировании строительства жилья, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по улице ... в городе ..., Камкина Р.Ф. принимает участие в строительстве в части финансирования строительства ... квартиры площадью ... кв. м (п. 1), объем инвестирования устанавливается в сумме ... рублей (п. 2.1).
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что Камкина Р.Ф. производит внесение указанной в п. 2.1 договора суммы в следующие сроки: первоначальный взнос в сумме ... рублей в течение ... месяцев с момента заключения договора, оставшуюся сумму вносит путем ежемесячной выплаты в равных долях по ... рублей в течение ... лет.
В установленные договором сроки Камкина Р.Ф. исполнила свои обязательства по финансированию строительства квартиры.
После окончания строительства жилого дома истец заселилась в квартиру № __ в доме № __ по улице ... в городе ..., где проживает на момент спора, несёт обязанности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, расходов по эксплуатации, содержанию, ремонту квартиры, дома.
Согласно акту приема-передачи от __.__._______ № __ Федеральное государственное унитарное предприятие «...» - филиал «...» МПС России передало МО «...» ...-квартирный жилой дом, находящийся по адресу: ....
Из сообщения Комитета по управлению имуществом администрации МО «...» следует, что жилой дом по адресу: ..., не является объектом муниципальной собственности и не включен в Реестр муниципального имущества МО «...».
Препятствием к регистрации права собственности истца на квартиру является невключение жилого дома № __ по улице ... в городе ... в реестр муниципального имущества, следовательно, надлежащим ответчиком по делу является Администрация Муниципального образования «...». ОАО «...» свои обязательства перед истцом исполнило.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: ....
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что Камкина Р.Ф. пользуется жилым помещением, которое было ею построено в соответствии с договором об инвестировании строительства жилья.
Доводы истца о правомерности владения и пользования квартирой подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.
Вышеназванные документы не являются правоустанавливающими документами, и наличие договора без надлежащего оформления сделки не является государственной регистрацией права собственности.
Таким образом, для реализации права собственника суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ....
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
решил:
признать за Камкиной Р.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Право собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., у Камкиной Р.Ф. возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в ... межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ....
Копию настоящего решения, которое является основанием для регистрации права на недвижимое имущество, после вступления решения суда в законную силу направить в ... межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ....
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий В.Г. Боброва