Дело № 2-70 19 января 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего Чачеминой Л.А.,
при секретаре Бебякиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 19 января 2011 года дело по иску Злобиной А.П. к Власовой Е.Е., Вязовому Ю.Н., Вязовому Д.Н., Вязовому А.Н., Котельниковой С.В. о прекращении ипотеки,
у с т а н о в и л :
Злобина А.П. в лице представителя по доверенности Лазыкиной Н.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... о снятии обременения с ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: ..., приобретенной по договору купли-продажи. В обоснование требований указала, что является собственником названной квартиры, при этом право собственности обременено ипотекой в силу закона. Продавцы данной квартиры Власова Е.Е., Вязовой Ю.Н., Вязовой Н.Ю. деньги по договору получили, но в связи со смертью Вязового Н.Ю. __.__._______ не смогли подать ответчику заявление о снятии обременения.
К участию в деле в качестве ответчиков привлечены продавцы долей квартиры Власова Е.Е., Вязовой Ю.Н., ... Вязового Н.Ю. - Вязовой Д.Н., Вязовой А.Н., Котельникова С.В.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Лазыкина Н.В. требования уточнила, просила прекратить ипотеку в отношении квартиры.
Определением суда от __.__._______ принято уточнение исковых требований.
Также представитель истца Лазыкина Н.В. отказалась от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ....
Определением суда от __.__._______ производство по делу в названной части прекращено.
В остальном представитель истца на требованиях настаивала по тем же доводам, что изложены в исковом заявлении.
Ответчики Вязовой А.Н., Вязовой Ю.Н. с иском согласились, подтвердили факт исполнения истцом обязанности по оплате стоимости квартиры по договору в полном объеме.
Ответчики Вязовой Д.Н., Котельникова С.В., Власова Е.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Котельникова С.В., Власова Е.Е. с иском согласны, Вязовой Д.Н. возражений по иску не представил.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... Бергер В.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации.
Ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным законом, и в частности, п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В судебном заседании установлено, что __.__._______ между Власовой Е.В., Вязовым Ю.Н., Вязовым Н.Ю., с одной стороны, и Злобиной А.П., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ....
Пунктом ... договора установлена продажная цена квартиры в размере ... руб. ... коп., из которых ... руб. ... коп. продавцы получают от покупателя в течение ... календарных дней с момента подписания договора, но не позднее __.__._______, а остальная сумма в размере ... руб. ... коп. передается при подписании договора. Квартира находится в залоге у продавцов.
__.__._______ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру с обременением его в виде ипотеки в силу закона.
Как следует из объяснений сторон и подтверждается материалами дела, истец Злобина А.П. условия договора об оплате квартиры исполнила в полном объеме и в срок, установленный договором.
Следовательно, ипотека подлежит прекращению на основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в редакции Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 264-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах с учетом того, что совместное заявление подано быть не может, суд вправе принять решение о прекращении ипотеки.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Злобиной А.П. к Власовой Е.Е., Вязовому Ю.Н., Вязовому Д.Н., Вязовому А.Н., Котельниковой С.В. о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку в отношении квартиры № __ дома № __ по ... в г. ... области по договору купли-продажи от __.__._______.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры № __ дома № __ по ... в г. ... области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копия решения суда по вступлению в законную силу подлежит направлению в ... отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Архангельском областном суде через Котласский городской суд.
Председательствующий Л.А. Чачемина