25 января 2011 года Дело № 2-185/11 город Котлас
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой О.Н.,
при секретаре Соповой И.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе 25 января 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Балакшина С.А. к администрации муниципального образования «...» о признании права собственности квартиру,
У с т а н о в и л :
Балакшин С.А. обратился в суд с заявлением к Государственному унитарному предприятию «...» Министерства путей сообщения РФ о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., за ним. В обосновании своих требований указал, что являлся застройщиком по договору об инвестировании строительства жилья, условия по которому им выполнены полностью. Признание права на данную квартиру необходимо для регистрации права собственности на квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Интересы истца представляет Талащук О.Н., действующая по доверенности, которая подтвердила требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Государственное унитарное предприятие «...» Министерства путей сообщения РФ __.__.________ прекратило свою деятельность и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
В качестве надлежащего ответчика по делу привлечена администрация МО «...», представитель которой Шарыпов Д.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.
Представитель ОАО «...», привлеченного в качестве третьего лица по делу, по доверенности Исаков В.А. не возражает против удовлетворения требований истца. Подтвердил факт выполнения со стороны истца обязательств по договору о порядке финансирования строительства жилья.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что истец в __.__.________ года заключил с __.__.________ отделением ... железной дороги МПС России договор об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым «застройщик» осуществляет строительство дома по ул.... в г.... и после принятия его в эксплуатацию передает «инвестору». Истец, «инвестор», обязуется принимать участие в строительстве в части финансирования двухкомнатной квартиры.
Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты строительства квартиры, данный факт сторонами не оспаривается. Истцу предоставлена квартира № __ в доме № __ по ул. ... в г.....
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истец проживает и пользуется жилым помещением, которое было им построено в соответствии с договором о порядке финансирования жилья.
Жилой дом введен в эксплуатацию, с __.__.________ года, истец вселился в спорную квартиру и пользуется ей, как своей собственностью. Данные доводы истца о правомерности владения и пользования квартирой, подтверждаются материалами дела.
Вышеназванные документы не являются правоустанавливающими документами и наличие договора без надлежащего оформления сделки не является государственной регистрацией права собственности.
Поскольку право собственности на квартиру никем не оспаривается. Истец пользуется и владеет квартирой как собственник, суд считает возможным признать право собственности на спорную квартиру за истцом.
Таким образом, для реализации права собственника суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ..., в виду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Анализируя все добытые судом доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Балакшина С.А. к администрации муниципального образования «...» о признании права собственности квартиру удовлетворить.
Признать за Балакшиным С.А. право собственности на квартиру по адресу: ....
Право собственности на квартиру по адресу: ..., у Балакшина С.А. возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в ... межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ....
Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в ... межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ....
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.Н.Кузнецова