16 ноября 2010 года Дело № 2-1807/10 город Котлас
Р Е Ш ЕН И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего Невоструевой М.В..
при секретаре Головиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе 16 ноября 2010 года гражданское дело по иску Ерёмина П.Б. к Администрации муниципального образования «...» о предоставлении жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Ерёмин П.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «...» признании права на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма на основании п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ и предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В обосновании требований указал, что зарегистрирован и проживает по адресу: .... Данный дом в __.__._______ году признан непригодным для постоянного проживания, в связи с чем, просит предоставить другое благоустроенное жилое помещение.
В судебном заседании Еремин П.Б. поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика, Администрации МО «...», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии. В представленных суду возражениях оспаривает право истца на внеочередное предоставление жилого помещения, поскольку он не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не признан в установленном порядке малоимущим. Факт признания дома по ул...., № __ непригодным для постоянного проживания не оспаривает, представлено заключение межведомственной комиссии от __.__._______
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно п.1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке не пригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции, предоставляются вне очереди жилые помещения по договорам социального найма.
Судом установлено, что истец является нанимателем муниципального жилого помещения общей площадью ... кв.м., которое расположено по адресу: .... Жилое помещение состоит из кухни, площадью ... кв.м., жилой комнаты, площадью ... кв.м., что подтверждается ксерокопией плана и экспликацией квартиры, представленной ГУП «...».
Согласно заключению межведомственной комиссии МО «...» от __.__._______, жилой дом по ул...., № __ признан непригодным для постоянного проживания, дом соответствует категории «Ветхое жилье».
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что истец имеет право на предоставление жилого помещения вне очереди в соответствии с п.1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ. Другое жилое помещение не предоставлено, в связи с чем, истец имеет право требовать предоставления соответствующего жилого помещения взамен жилого помещения, непригодного для проживания с целью выселения из него.
В силу статьи 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и требований ст. 86, 89 ЖК истец имеет право на предоставление по договору социального найма изолированного благоустроенного жилого помещения применительно к условиям города ..., отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, в виде отдельной квартиры, размером не менее ... кв.м. общей площади, состоящей из одной комнаты.
Довод администрации МО «...» о том, что ответчик не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не признан в установленном порядке малоимущим, в связи с чем не может претендовать на получение жилого помещения из фонда социального назначения, суд признает несостоятельным, поскольку он основан на неправильном толковании норм Жилищного кодекса РФ.
Жилое помещение в данном случае предоставляется истцу в связи с признанием занимаемого им по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, что соответствует положениям ст. 57 ЖК РФ. Объективная нуждаемость в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ерёмина П.Б. удовлетворить.
Признать за Ерёминым П.Б. право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма.
Обязать Администрацию муниципального образования «...» предоставить Ерёмину П.Б. по договору социального найма жилое помещение - благоустроенное применительно к условиям города ..., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в черте города ..., в виде отдельной квартиры, общей площадью не менее ... кв.м., состоящее из одной комнаты.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В.Невоструева