Дело № 2-2427/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года город Котлас
Котласский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Бобровой В.Г.
при секретаре Притула Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нилова А.В. к ... Палкину А.В. о признании права собственности на квартиру.
Установил:
Нилов А.В. обратился в суд с иском к ... Палкину А.В. (далее по тексту ... Палкин А.В.) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование требований указано, что истец являлся застройщиком по инвестиционному договору (договору совместного финансирования строительства квартиры в многоквартирном жилом доме). Условия по оплате строительства квартиры им выполнены полностью. В связи с внесением изменений в Федеральный закон № 214 от 22.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в иные нормативные акты Российской Федерации» право собственности на данную квартиру истец зарегистрировать на основании заключенного инвестиционного договора не может. Признание права на недвижимое имущество необходимо для регистрации права собственности на квартиру, которая принята им по акту передачи __.__._______, и с этого времени он пользуется квартирой как своей собственностью.
В судебное заседание истец Нилов А.В. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ... Палкин А.В. в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против исковых требований не представил.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ... Палкин А.В. __.__._______ заключил с ООО «...» инвестиционный договор на строительство ... квартир в ...-квартирном жилом доме на земельном участке по адресу: ..., литер № __ в микрорайоне № __.
Нилов А.В. («Инвестор-участник строительства») и ... Палкин А.В. («Генеральный инвестор») __.__._______ заключил инвестиционный договор (договор совместного финансирования строительства квартиры в многоквартирном жилом доме) (далее - договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства ...-квартирного жилого дома, расположенного на строительной площадке по предварительному архитектурному адресу: ... (строительный номер дома в данном квартале - литер № __).
По условиям договора «Инвестор-участник строительства» частично финансирует строительство объекта недвижимости в размере не менее ... рублей. Инвестиции уплачиваются наличными денежными средствами в кассу «Генерального инвестора». Окончательная сумма инвестиций вносится в течение ... календарных дней после сдачи объекта инвестиций в эксплуатацию.
Согласно п. 2.1 договора доля «Инвестора-участника строительства» в объекте инвестиций определена в виде квартиры № __, расположенной на ... этаже в подъезде № __, с предварительной проектной общей площадью ... кв. м.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что после сдачи объекта в эксплуатацию «Генеральный инвестор» передает предусмотренную договором часть объекта недвижимости в виде квартиры «Инвесторам-участникам строительства» по договору уступки прав и передаточному акту.
Ниловым А.В. условия договора выполнены полностью на __.__._______, согласно платежным документам им заплачено ... рублей ... копеек, что не оспаривается ответчиком.
Жилой дом № __ по улице ... в городе ... введен в эксплуатацию __.__._______, что подтверждается разрешением № __.
__.__._______ квартира № __ в доме № __ по улице ... в городе ... ... Палкиным А.В. передана Нилову А.В. в собственность, с данного момента он принял на себя обязанности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, расходов по эксплуатации, содержанию, ремонту квартиры, дома, придомовой территории и инженерных сетей.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что Нилов А.В. пользуется жилым помещением, которое было им построено в соответствии с договором совместного финансирования строительства жилого помещения в многоквартирном доме.
Доводы истца о правомерности владения и пользования квартирой подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.
Вышеназванные документы не являются правоустанавливающими документами, и наличие договора без надлежащего оформления сделки не является государственной регистрацией права собственности.
Поскольку право собственности на квартиру никем не оспаривается, Нилов А.В. пользуется и владеет квартирой как собственник, суд считает возможным признать право собственности на спорную квартиру за истцом.
Кроме того, суд при рассмотрении настоящего дела учитывает, что в соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта на момент совершения сделки.
Однако договор, заключенный между сторонами, не может являться основанием для государственной регистрации права собственности, поскольку частью 3 статьи 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в иные нормативные акты Российской Федерации» предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
В данной статье содержится прямой запрет на уступку прав требования гражданам по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов.
Таким образом, для реализации права собственника суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ..., ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию и судебные расходы.
Определением судьи от __.__._______ удовлетворено ходатайство истца Нилова А.В. об уменьшении размера государственной пошлины по делу в связи тяжелым материальным положением до 5000 рублей 00 копеек.
Государственная пошлина по рассматриваемому делу составляет 16912 рублей 00 копеек. Действующим законодательством не предусмотрено освобождение ответчика от уплаты государственной пошлины в полном объеме в случае уменьшения её размера истцу при подаче иска ввиду тяжелого материального положения. Обоснований тяжелого материального положения, являющегося основанием для уменьшения государственной пошлины, ответчиком не представлено. В связи с изложенным государственная пошлина в размере 11912 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
решил:
признать за Ниловым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Право собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., у Нилова А.В. возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в ... межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ....
Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в ... межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ....
Взыскать с ... Палкина А.В. в пользу Нилова А.В. возврат государственной пошлины по делу в размере 5000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ... Палкина А.В. в доход бюджета государственную пошлину в размере 11912 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий В.Г. Боброва