27 января 2011 года Дело № 2-36/11 город Котлас
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой О.Н.,
при секретаре Соповой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 января 2011 года в городе Котласе гражданское дело по иску Гошева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании денежных сумм, неустойки, процентов и компенсации морального вреда и по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «...» к Гошеву А.В. о взыскании неустойки, убытков и упущенной выгоды,
У с т а н о в и л :
Гошев А.В. обратился в суд с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью «...» (далее по тексту - ООО «...») о расторжении договора на оказание услуг по купле-продаже объектов недвижимости от __.__._______, о признании проживания жильцов незаконными, о взыскании задатка в размере ... рублей, неустойки в размере задатка ... рублей, убытков в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, процентов в размере ... рублей ... копеек.
В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований о расторжении договора на оказание услуг по купле-продаже объектов недвижимости от __.__._______, о признании проживания жильцов незаконными, о взыскании убытков в размере ... рублей отказался, в данной части производство по делу прекращено. Одновременно истец увеличил размер требований в части взыскания неустойки за период с __.__._______ до дня вынесения решения судом, до ... рублей ... копейки.
В обосновании своих требований указал, что __.__._______ им был заключен договор с ООО «...» на оказание услуг по купле квартиры по адресу: ... одновременной продажей ... квартиры по адресу г...., ул...., №__, кв.№__ и ... квартиры по адресу г...., пер...., №__, кв.№__ в срок до __.__._______. Во исполнение договора им был внесен задаток ООО «...» в размере ... рублей, переданы ключи от квартир. Однако __.__._______ договор исполнен не был. __.__._______ им была направлена претензия, в которой истец просит в недельный срок провести сделку купли-продажи квартир, однако договоры заключены не были. Считает, что ООО «...» не выполнил условия договора, так как в срок, указанный в договоре, сделка не была совершена. Кроме этого, агентство предлагало заключить договор купли-продажи ни квартиры, а отдельных комнат.
В судебном заседании истец и его представитель Воронова Т.К. требования подтвердили по основаниям изложенным в заявлении.
Представитель ответчика по доверенности Лазыкина Н.В. требования не признала и пояснила, что ООО «...» условия договора не выполнило по вине истца, так как он отказался от заключения договора. Действие договора было продлено и после __.__._______, что истец подтверждал своими действами, так как продолжал сотрудничать с агентством.
Одновременно ООО «...» заявило встречные требования к Гошеву А.В. о взыскании неустойки в размере ... рублей, возмещении убытков в размере ... рублей, и упущенной выгоды в размере ... рублей. В обосновании требований указало, что все обязательства по договору оказания услуг, необходимые для совершения сделки купли-продажи объектов недвижимости ими выполнены, однако Гошев А.В. отказался оплачивать покупку приобретаемой им квартиры, чем нарушил обязательства по договору от __.__._______. Кроме этого, Гошев А.В. уклонялся от заключения сделок по продаже ... и ... квартир, в связи с чем, ООО «...» не смогло исполнить свои обязательства перед Ткаченко А.А. и Ширяевым В.О. поэтому понесло убытки в виде упущенной выгоды в размере ... рублей, которые могло получить в качестве вознаграждения. В связи с неисполнением ООО «...» обязательство по договору перед Ткаченко А.А., им пришлось выплатить Ткаченко А.А. неустойку по договору в размере ... рублей, а так же ... рублей, которые Ткаченко А.А. заплатила в качестве процентов по кредитному договору. Указанные суммы просят взыскать с Гошева А.В. Так же просят взыскать неустойку в размере ... рублей, предусмотренную п.3.3. договора, так как договор неисполнен по вине Гошева А.В.
Ткаченко А.А. и Ширяев В.О. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся материалы, допросив свидетелей, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, __.__._______ ООО «...» и Гошев А.В. заключили договор на оказание услуг по покупке объекта недвижимости, находящегося по адресу: .... При этом, одним из условий его заключения явилась одновременная продажа ... квартиры по адресу : ..., находящейся в общей долевой собственности Гошева А.В. и ... Г., и ... квартиры по адресу: ..., находящейся в собственности Г.. Этим же договором определялись цена продаваемых и покупаемых квартир, их характеристики. Договор купли-продажи квартиры стороны обязались заключить в срок не позднее __.__._______.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов.
В срок, указанный в договоре, сделки по купле-продаже квартир совершены не были, так как на __.__._______ не были подготовлены документы на квартиру по адресу: ..., необходимые для совершения сделки.
Из материалов дела следует, что указанная квартира до __.__._______ находилась в собственности ООО «...», затем до __.__._______ - в собственности ... области, а затем в собственности муниципального образования «...» до __.__._______, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, и являлась коммунальной. Постановлением и.о. Главы администрации МО «...» от __.__._______ комната №__ предоставлена Ширяеву В.О., а комнаты №__,№__ предоставлены Наумовой Е.В. и ... Наумову Д.И. и Наумову Ю.И.
__.__._______ заключены договора передачи в собственность Ширяеву В.О. комнаты №__ в вышеуказанной квартире, и в собственность Наумова Д.И. комнат №__ и №__.
С __.__._______ у Наумова Д.И. и с __.__._______ у Ширяева В.О. возникло право собственности на указанные комнаты, что подтверждается Свидетельствами о регистрации права.
Таким образом, суд приходит к выводу, что к __.__._______ договор купли-продажи квартиры по адресу ..., не мог быть заключен, так как право собственности на комнаты в квартире у Ширяева В.О. и Наумова В.О. к этому времени не возникло и они не могли распоряжаться по своему усмотрению указанными объектами недвижимости.
Кроме этого, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры и комната.
Из пояснений истца и свидетеля Г. следует, что договор __.__._______ заключался с ООО «...» на приобретение квартиры, а не комнат в квартире. В связи с чем, довод истца о том, что возможности заключить договор о покупке квартиры даже в __.__._______-__.__._______ года у него не было, судом признается обоснованным, так как объект недвижимости квартира по адресу: ..., прекратил свое существование в __.__._______ года и возникли два объекта: комната №__ и комнаты №__,№__.
Из пояснений представителя ООО «...» следует, что во исполнение договора на оказание услуг, заключенного с Гошевым А.В., представители общества должны были подготовить документы на приватизацию квартиры по ..., регистрацию права собственности и в случае необходимости решить любые другие вопросы, связанные с оформлением сделок.
В соответствии с вышеуказанным договором обязанность по сбору и подготовке документов по объекту недвижимости, необходимых для совершения сделки купли-продажи, лежит на ООО «...», в связи с чем, суд признает общество виновным в не исполнении условий договора.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.3.3 данного договора, стороны в случае нарушения своих обязательств по договору оплачивают другой стороне неустойку в размере ... рублей.
Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что обязанности сторон, предусмотренные в п.3.3. наступает лишь при наличии вины» Исполнителя» или «Заказчика».
Таким образом требования Гошева А.В. о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, так как ООО «...» нарушило свои обязательства по договору. Одновременно требования ООО «...» о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.
В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом применение названной нормы права является правом, а не обязанностью суда первой инстанции.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, длительность неисполнения обязательства по договору от __.__._______, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до ... рублей.
__.__._______ между сторонами кроме договора на оказание услуг, заключено Соглашение о внесении задатка, согласно которому Гошев А.В. передал ООО «...» ... рублей в качестве задатка, который входит в стоимость квартиры №__ в доме №__ по ... в городе ....
В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.
Из материалов дела следует, что сумма ... рублей Гошевым А.В. была передана не стороне по предполагаемой сделке купли-продажи квартиры по ..., а ООО «...», во исполнение условий договора на оказание услуг от __.__._______. Таким образом, указанная сумма не может быть признана задатком, предусмотренным ст. 380 ГК РФ.
Частью 3 ст. 380 ГК РФ предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Уплаченная Гошевым А.В. сумма не может быть признана авансом, так как Договор на оказание услуг от __.__._______, согласно его содержанию, является безвозмездным.
При указанных обстоятельствах, оснований для передачи указанной суммы ООО «...» не было, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию в пользу Гошева А.В.
Кроме этого, подлежит частичному удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужыми денежными средствами, а именно ... рублей, за период с __.__._______ до дня вынесения решения суда.
В соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, за пользование чужыми денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
Из материалов дела следует, что ни договором от __.__._______ ода, ни соглашением о задатке не предусмотрены основания и сроки возврата переданных Гошевым А.В. денежных средств. Таким образом, данные денежные средства должны быть переданы по требованию стороны.
__.__._______ Гошевым А.В. была направлена претензия ООО «...» и предложено в недельный срок провести сделку купли-продажи, либо он обращается в суд с требованием о взыскании в частности и задатка в размере ... рублей. Таким образом, с __.__._______, т.е. с момента окончания срока, указанного в претензии, ООО «...» незаконно удерживал денежные средства Гошева А.В. в сумме ... рублей.
Просрочка исполнения обязательства на день вынесения решения суда составила ... дней. Учетная ставка банковского процента на день предъявления иска составляет ... процентов годовых. С учетом указанных данных, с ответчика подлежат взысканию проценты за неисполнение денежного обязательства в сумме ... руб. ... коп. ....
Требования Гошева А.В. о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат по следующим основаним..
Из материалов дела следует, что договор на оказание услуг, заключенный между сторонами __.__._______, является безвозмездным, таким образом, на правоотношения сторон не распространяет действие закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей».
Статьей 151 ГК РФ, предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями, посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред может заключаться в нравственных переживаниях в связи с физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.
На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно статье 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:
вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;
вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;
вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;
в иных случаях, предусмотренных законом.
Анализ указанных правовых норм свидетельствует о том, что компенсация морального вреда в рассматриваемом случае возможна при наступлении вреда, противоправности поведения причинителя вреда, причинной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда и при наличии вины причинителя вреда.
Истец в судебном заседании пояснил, что он испытывал нравственные страдания в связи с тем, что в установленные в договоре сроки не мог совершить сделку по покупке квартиры по адресу: ..., произвести ремонт в новой квартире, так как его семья ожидала рождения еще одного ребенка.
Однако требование истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, так как истцом не представлено доказательств, что неправомерными действиями ответчика ему причинены физические и нравственные страдания, что действия ответчика были направлены против принадлежащих истцу нематериальных благ (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация и т.п.), или нарушали его личные неимущественные права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что факт причинения нравственных и физических страданий истцу по вине ответчика не нашел подтверждения.
Требования ООО «...» о взыскании убытков в размере ... рублей и упущенной выгоды в размере ... рублей удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Из материалов дела следует, что __.__._______ ООО «...» заключил с Ширяевым В.О. договор на оказание услуг по продаже комнаты в ... квартире по адресу: ..., комната №__ с одновременной покупкой квартиры по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности ... Гошеву А.В. и Г.. Так же был заключен договор с Ткаченко А.А. на оказание услуг по покупке квартиры по адресу: ..., находящейся в собственности Г., ... Гошева А.В., с одновременной продажей квартиры по адресу .... За оказание услуг по указанным договорам ООО «...» должен был получить вознаграждение по ... рублей.
Кроме этого, ООО «...» выплатило Ткаченко А.А. по претензии ... рублей, из которых ... рублей - возмещение Ткаченко А.А. ее расходов по оплате процентов по банковскому кредиту в период ожидания совершения сделки по покупке квартиры по ..., а ... рублей в качестве доплаты за покупаемую Ткаченко А.А. квартиру по ... в связи с повышением стоимости квартиры «продавцом», что подтверждается Соглашениями о передаче денег от __.__._______.
В судебном заседании установлено, что Ткаченко А.А., __.__._______ года, до заключения договора купли-продажи въехала в квартиру по адресу: ..., и произвела в ней ремонт, в связи с чем, в __.__._______ года была вынуждена купить квартиру у Г. без участия ООО «...».
Представитель ООО «...» считает, что указанные договоры с Ширяевым В.О. и Ткаченко А.А. не были исполнены по вине Гошева А.В., который отказался от исполнения своего договора от __.__._______.
Однако, в судебном заседании установлено, что договор на оказание услуг от __.__._______, заключенный с Гошевым А.В., не исполнен по вине ответчика, поэтому вины Гошева А.В. в неисполнении договоров заключенных агентством с Ширяевым В.О. и Ткаченко А.А. нет. Поэтому, ущерб в размере ... рублей и упущенная выгода в размере ... рублей возмещению не подлежат.
Кроме этого, ответчиком не представлено доказательств выплаты Ткаченко А.А. неустойки в размере ... рублей, так как в соответствии с Соглашением данные денежные средства переданы в качестве доплаты за покупаемую Ткаченко А.А. квартиру по ... по повышенной цене.
Довод представителя ответчика о том, что действие договора от __.__._______, заключенного с Гошевым А.В. продлевалось, так как последний своими действиями показывал, что договор между сторонами продолжается, судом во внимание не принимается.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Доказательств изменения договора от __.__._______ в части срока его действия, суду не представлено. Таким образом, суд считает, что срок действия договора не изменялся.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, суд в решении суда должен указать на распределение судебных расходов.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей, если цена иска не превышает 1000000 руб.
Истец по настоящему делу заявил требование, вытекающие по его мнению, из защиты прав потребителя, цена иска составила ... руб. ... коп. Однако, в судебном заседании установлено, что правоотношения между сторонами регулируются норами гражданского законодательства и не под подают под действие закона «О защите прав потребителей». При указанных обстоятельствах с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, с истца подлежит взысканию государственная пошлина от неудовлетворенной части требований в размере 1137 рублей 83 копейки, а с ответчика в размере 3971 руб. 09 копеек.
Кроме этого, при подаче встречного искового заявления, ООО «...» была предоставлена отсрочка по уплате государственной полшины до вынесения решения по делу. Так как в удовлетворении требований ООО «...» отказано, то с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6260 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Гошева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании денежных сумм, неустойки, процентов и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Гошева А.В. денежные средства в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, проценты в размере ... рубля ... копеек.
В удовлетворении требований Гошева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании неустойки в размере ... рублей, процентов в размере ... рубль ... копеек и компенсации морального вреда отказать.
В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «...» к Гошеву А.В. о взыскании неустойки, убытков и упущенной выгоды отказать.
Взыскать с Гошева А.В. в доход бюджета Муниципального образования «...» государственную пошлину по делу в размере 1137 рублей 83 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в доход бюджета Муниципального образования «...» государственную пошлину по делу в размере 10231 рублей 09 копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий О.Н.Кузнецова