26 января 2011 года Дело № 2-148 г.Котлас
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Мининой М.Б.,
при секретаре Мищенко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 января 2011 года в г.Котласе гражданское дело по иску Пономарева В.Б. к Зольникову А.Ю., Зольникову М.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Пономарев В.Б. обратился в суд с иском к Зольниковым А.Ю. и М.Ю. о прекращении право пользования жилым помещением по адресу: ... снятии с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что __.__._______ по договору купли-продажи он купил у Зольникова Ю.А. квартиру по адресу: .... Право собственности зарегистрировано. Ответчики, как указано в договоре, обязаны были сняться с регистрационного учета. Однако до сих пор ответчики, выехав из дома, с регистрационного учета не снялись.
В судебном заседании представитель истца адвокат Болтушкина И.А. исковые требования поддержала и привела те же доводы.
Ответчики Зольников А.Ю. и Зольников М.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме просили рассматривать дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленного договора купли-продажи квартиры от __.__._______, заключенного между Зольниковым Ю.А. и Пономаревым В.Б., следует, что Зольников Ю.А. передает в собственность Пономареву В.Б. ... квартиру по адресу: ....
Указанная квартира принадлежала Зольникову Ю.А. на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан от __.__._______.
Вместе с тем, как следует из договора, данная квартира приобретена Зольниковым Ю.А. в порядке долевого участия в строительстве квартиры, в связи с чем, нормы, связанные с приватизацией жилых помещений, в данном случае не распространяются.
При заключении договора купли-продажи квартиры от __.__._______ в квартире по адресу: ... зарегистрированы Зольников А.Ю. и Зольников М.Ю., которые взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Однако ответчиками данное обязательство не исполнено, что нарушает право истца как собственника жилого помещения по указанному адресу.
Доводы истца подтверждаются также копией свидетельства о государственной регистрации права, справками Отдела адресно-справочной работы Отдела УФМС России по ... в г.....
Договор купли-продажи оформлен в соответствии с законом, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, отсутствует соглашение о пользовании квартирой, Зольниковы А.Ю. и М.Ю. выехали из спорного жилья, вывезли свои вещи, в квартире по адресу: ... проживает истец и его жена П.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым во исполнение обязательств по договору купли-продажи прекратить ответчиками право пользования жилым помещением по адресу: ... снять их с регистрационного учета по указанному в договоре адресу, так как добровольно ответчики не выполняют взятые на себя по договору обязательства.
Решение суда соответственно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере по 100 руб. 00 коп. с каждого.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Пономарева В.Б. к Зольникову А.Ю., Зольникову М.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Зольниковым А.Ю. и Зольниковым М.Ю. жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия Зольникова А.Ю. и Зольникова М.Ю. с регистрационного учета по адресу: ....
Взыскать с Зольникова А.Ю. и Зольникова М.Ю. в пользу Пономарева В.Б. возврат уплаченной государственной пошлины в размере по 100 руб. 00 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий: М.Б.Минина