Дело № 2-204/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года город Котлас
Котласский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Бобровой В.Г.
при секретаре Старковской И.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маршанкиной Л.А. к Муниципальному образованию «...» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
Установил:
Маршанкина Л.А. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «...» о понуждении заключить договор аренды земельного участка по адресу: ..., общей площадью ... кв. м. В обоснование требований указала, что на основании договора дарения от __.__._______ является собственником объекта незавершенного строительства - индивидуального жилого дома. Земельный участок принадлежал дарителю С. на основании договора аренды от __.__._______ со сроком действия с __.__._______ до __.__._______. По истечении срока действия договора аренды она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении названного земельного участка в аренду, но получила отказ в заключении договора.
В судебном заседании истец Маршанкина Л.А. на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика МО «...» Ильин А.Ю., действующий на основании доверенности, иск не признал, сославшись на отсутствие законных оснований к заключению договора аренды.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, регламентируются Земельным кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что истец Маршанкина Л.А. является собственником объекта незавершенного строительства - индивидуального жилого дома по адресу: .... Степень готовности объекта ...%.
Названное имущество приобретено истцом по договору дарения от __.__._______, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Дарителем по договору является С., который осуществлял строительство названного объекта на основании постановления Главы МО «...» от __.__._______ № __ и разрешения на строительство, срок действия которого установлен до __.__._______.
Земельный участок площадью ... кв. м, на котором осуществлялось строительство, был предоставлен С. постановлениями исполняющего обязанности Главы МО «...» от __.__._______ № __ и № __. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и выделен из земель жилой застройки города ... для строительства индивидуального жилого дома.
__.__._______ между Комитетом по управлению имуществом администрации МО «...» и С. заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв. м по адресу: ..., кадастровый номер № __. В этот же день земельный участок передан С. по передаточному акту.
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с __.__._______ до __.__._______, при этом по истечении срока договор аренды автоматически продляется на тот же срок (не более двух раз) при отсутствии письменных возражений, предупреждений со стороны арендодателя.
Как следует из объяснений истца, не оспаривается представителем ответчика и подтверждается материалами дела, при обращении Маршанкиной Л.А. к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду ею был получен отказ в удовлетворении заявления, мотивированный тем, что наличие зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства не влечет возникновения, предусмотренного п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительного права на аренду испрашиваемого земельного участка.
Действительно, согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства выделены в качестве самостоятельных объектов в составе недвижимого имущества.
Следовательно, при предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение к земельному участку, на котором расположены объекты незавершенного строительства, положений статьи 36 ЗК РФ о предоставлении земельного участка в собственность исключается.
Вместе с тем, необходимо учесть, что в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу указанных норм покупатель объекта недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Кроме того, пунктом 4.4.7 договора аренды от __.__._______ установлено, что в случае передачи прав собственности на строение или его часть, расположенных на арендуемом земельном участке, другому лицу Арендатор обязан в срок не позднее ... календарных дней после совершении сделки представить Арендодателю заявление о расторжении договора аренды, а новый собственник строения или его части обязан переоформить соответствующее право на него.
На основании изложенного исковые требования Маршанкиной Л.А. подлежат удовлетворению. При этом суд отмечает, что заключение договора аренды земельного участка преследует определенную цель, а именно завершение строительства индивидуального жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Маршанкиной Л.А. удовлетворить.
Обязать Муниципальное образование «...» заключить с Маршанкиной Л.А. договор аренды земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый номер № __.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий ... В.Г. Боброва
...
...
...
...