Дело № 2-123 31 января 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Чачеминой Л.А.,
при секретаре Башлыковой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 31 января 2011 года
дело по иску Ошурковой В.В. к открытому акционерному обществу «...», муниципальному образованию «...» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Ошуркова В.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на кв. № __ в доме № __ по ул. ... г. ..., мотивируя тем, что с __.__.________ года проживает с семьей в данной квартире, куда вселилась с ведома ответчика после сдачи дома и выдачи им ключей. Данная квартира должна перейти к ней в собственность после исполнения договора об инвестировании строительства жилья от __.__.________. Однако, данный дом передан в муниципальную собственность ФГУП «...», в реестр не включен, из-за чего она не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на недвижимость.
В судебном заседании представитель истца Талащук О.Н. на иске настаивает по указанным в заявлении основаниям.
Представитель соответчика МО «...», привлеченного к участию в деле, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений не представил.
Представитель ответчика ОАО «...» по доверенности Цикин А.Н. в предварительном судебном заседании не считал ОАО «...» надлежащим ответчиком ввиду передачи дома в муниципальную собственность и просил исключить из числа ответчиков. Не возражал против признания права собственности за истцом на указанное жилое помещение.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из письменных материалов дела следует, что __.__.________ Ошуркова В.В. (инвестор) с ФГУП «...» МПС РФ (застройщиком) заключили договор об инвестировании строительства жилого дома. Согласно условиям данного договора предприятие обязуется по окончании строительства дома по ул. ... передать Ошурковой В.В. ... квартиру, инвестор обязуется производить финансирование указанной квартиры, произвести оплату за регистрацию перехода права на данную квартиру.
Доводы истца о законности вселения и проживания в указанной квартире, владения и пользования ею подтверждаются справкой о регистрации по месту жительства, справкой об окончательном расчете за строительство квартиры, техническим паспортом жилого помещения.
Многоквартирный жилой дом по адресу г. ..., ул. ..., № __ по акту приема-передачи от __.__.________ передан МО «...», однако процедура включения данного дома в муниципальную собственность до конца не доведена, в Реестр муниципальной собственности данный дом не включен.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Таким образом, анализ доказательств свидетельствует о том, что истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение, вселившись в него по исполненному договору об инвестировании строительства жилья. Полностью оплатив предусмотренные договором инвестиции взносы, истец приобретает право собственности на жилое помещение с последующей государственной регистрацией права.
При таких обстоятельствах обоснованны требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение, так как истцом как инвестором выполнены условия договора полностью.
В судебном заседании установлено, что вновь выстроенная Ошурковой В.В. квартира фактически передана ей в пользование.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение на основании условий договора об инвестировании строительства жилья от __.__.________.
Доводы представителя ответчика ОАО «...» в части ненадлежащего ответчика суд считает обоснованными ввиду того, что передача жилого дома состоялась __.__.________, акт передачи подписан представителями МО «...» и ФГУП «...». ОАО «...» не являются правопреемником ФГУП «...» в части переданного в муниципальную собственность имущества и не являются стороной по договору инвестирования.
Следовательно, в иске к ОАО «...» истцу следует отказать.
Судебные расходы в виде возврата госпошлины представитель истца просила не взыскивать с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ошурковой В.В. к муниципальному образованию «...» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Ошурковой В.В. право собственности на квартиру № __ в доме № __ по ул. ... в г. ... ... области.
В удовлетворении иска Ошурковой В.В. к открытому акционерному обществу «...» отказать.
Право собственности у Ошурковой В.В. на указанное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в ... отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ....
Копию настоящего решения по вступлению в законную силу направить в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Архангельском областном суде через Котласский городской суд.
Председательствующий Л.А. Чачемина