Дело № 2-190/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года город Котлас
Котласский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Бобровой В.Г.
при секретаре Притула Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вирячева А.О. к Федоренко А.В. о внесении изменений Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Установил:
Вирячев А.О. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование требований указано, что __.__.________ по договору купли-продажи истцом приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: .... При составлении договора была допущена техническая ошибка в части указания даты составления договора, поскольку вместо действительной даты __.__.________, ошибочно была указана дата __.__.________. Договор купли-продажи с технической ошибкой прошел регистрацию в Росреестре, в результате чего за истцом зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру на основании договора купли-продажи от __.__.________. В связи с тем, что в отношении квартиры имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, ОАО «...» указал на техническую ошибку и предписал внести изменения в договор купли-продажи. Вирячев А.О. просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части даты договора купли-продажи квартиры.
К участию в деле в качестве соответчика был привлечен Федоренко А.В.
В судебном заседании представитель истца Софьин В.В. изменил исковые требования, просил обязать Федоренко А.В. внести изменения в договор купли-продажи жилого помещения.
Определением суда от __.__.________ судом принят отказ истца от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании ответчик Федоренко А.В. заявил о согласии с исковыми требованиями Вирячева А.О., объяснил, что действительно договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., был заключен __.__.________, указание на дату __.__.________ является ошибочным.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда (часть 2 статьи 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Как установлено судом из материалов дела, между истцом и ответчиком Федоренко А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Договор явился основанием для государственной регистрации __.__.________ права собственности истца на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и .... Однако в договоре купли-продажи ошибочно указана дата составления договора как __.__.________, в то время как действительной датой заключения договора является __.__.________.
Данное обстоятельство является явной технической ошибкой и сторонами не оспаривается.
Необходимость внесения изменения в договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вирячевым А.О. и Федоренко А.В., в части указания даты заключения договора, а также невозможность иным образом внести изменение в договор подтверждена в судебном заседании совокупностью доказательств, в том числе, кредитным договором от __.__.________ между истцом и ОАО «...» о предоставлении ипотечного кредита на приобретение объекта недвижимости, а также заявлениями истца и ответчика в Управление Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности от __.__.________, свидетельством о государственной регистрации права истца на указанный выше объект недвижимости от __.__.________.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что имеются основания для внесения изменения в договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между Вирячевым А.О. и Федоренко А.В., в части даты заключения договора.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Вирячева А.О. удовлетворить.
Внести изменение в договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между Вирячевым А.О. и Федоренко А.В., в части даты заключения договора, указав дату заключения договора __.__.________.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части даты заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....
Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в ... межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ....
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий ... В.Г. Боброва
...
...
...
...