Дело № 2-183 21 февраля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Чачеминой Л.А.,
при секретаре Башлыковой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 февраля 2011 года в г. Котласе гражданское дело по иску Горбунова С.А. к открытому акционерному обществу «...» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л :
Горбунов С.А. обратился в суд с иском к ОАО «...» о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика излишне выплаченную по договору участия в долевом строительстве жилья сумму ... рублей, неустойку в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. и компенсацию морального вреда в размере ... рублей. В обоснование своих требований указал, что им с ответчиком __.__._______ заключен договор № __ участия в долевом строительстве ...-квартирного жилого дома с ... встроенными магазинами на пересечении ул. .../пр. ... в г. .... Цена договора составила ... руб., срок сдачи объекта - ... квартал __.__._______ года. __.__._______ им было подписано дополнительное соглашение № __ к указанному договору и в соответствии с ним дополнительно уплачено ... рублей. Кроме того, по соглашению изменялась дата передачи квартиры застройщику. Данное соглашение им подписано и зарегистрировано, деньги в сумме ... рублей уплачены, так как без оплаты ответчик не передавал квартиру по акту. Поскольку изменение цены договора ни чем не подтверждено, просит взыскать с ответчика указанную сумму. Также считает, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, в связи с чем просит взыскать неустойку за просрочку с __.__._______ по __.__._______ в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. и за нарушение его прав потребителя в связи с несвоевременной сдачей дома компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
В судебном заседании Горбунов С.А. и представитель истца Цикин А.Н. требования уточнили и с учетом перерасчета в связи с выплатой истцу ... руб. за разницу в площади квартиры просили взыскать с ответчика выплаченную сумму ... рублей, неустойку в сумме ... руб., проценты в сумме ... руб., в остальном требования поддержали по исковому заявлению. Пояснили, что истец не был надлежащим образом уведомлен об изменении сроков сдачи дома и передачи квартиры застройщику, стоимости квартиры, в связи с чем, считает, что ответчиком нарушен срок сдачи дома и передачи истцу квартиры.
Представитель ответчика ОАО «...» по доверенности Вантух О.В. с иском не согласен, мотивируя возражения тем, что изменения в договоре согласованы сторонами путем заключения дополнительного соглашения, оснований для взыскания заявленных сумм не имеется.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему выводу.
__.__._______ между сторонами заключен договор № __ участия в долевом строительстве ...-квартирного жилого дома с ... встроенными магазинами на пересечении ул. .../пр. ... в г. ....
Согласно пункту ... данного договора застройщик обязуется в срок до __.__._______ построить указанный жилой дом и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № __, расположенную на ... этаже, общей площадью ... кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
Согласно пункту 2.1 договора цена составляет ... руб., то есть ... руб. за 1 кв.м. общей площади.
Из пункта 2.4 данного договора следует, что цена договора может быть изменена по соглашению сторон исходя из реальной стоимости квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и окончательно будет подсчитана по завершению строительства объекта недвижимости. Изменение цены производится путем подписания обеими сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.
Сторонами __.__._______ заключено и подписано дополнительное соглашение № __ к вышеуказанному договору, согласно которому срок строительства установлен до __.__._______, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - ... квартал __.__._______ года. Также в данном дополнительном соглашении изменена цена договора, которая составила ... руб. (... руб. за 1 кв.м), то есть цена повысилась на ... руб.
Денежная сумма в размере ... руб. внесена истцом в кассу ответчика __.__._______, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № __ от __.__._______.
Согласно Акту передачи объекта долевого строительства от __.__._______, квартира № __ в доме № __ по пр. ... в г. ... была передана истцу и право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... области и ... округу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __.__._______.
Дополнительное соглашение от __.__._______ к договору от __.__._______ зарегистрировано в ... отделе Управлении Федеральной регистрационной службы по ... области и ... округу __.__._______.
Таким образом, правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года № 214 (с последующими изменениями), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 названной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, начальным документом, позволяющим застройщику начать передачу объекта долевого строительства, с учетом требований ст.8 Федерального закона, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что Отделом архитектуры и градостроительства МО «...» __.__._______ выдано ОАО «...» разрешение на ввод в эксплуатацию ...-квартирного жилого дома по адресу: ....
Согласно договору срок передачи квартиры участнику долевого строительства истцу, определен ... квартал __.__._______ года, по дополнительному соглашению ... квартал __.__._______ года, фактически квартира передана истцу __.__._______, то есть с нарушением установленного срока.
В соответствии с требованиями ч.3 ст. 6 Федерального закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок, застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Порядок изменения и расторжения договора установлен в ст. 452 ГК РФ.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что дополнительное соглашение, предусматривающее изменение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, изменение цены объекта строительства истцом и ответчиком подписано, зарегистрировано, что свидетельствует о том, что стороны пришли к соглашению в данной части дополнительного соглашения.
В связи с изложенным суд считает, что сторонами согласовано изменение срока передачи квартиры истцу ... квартал __.__._______ года, а также цена договора.
Согласно ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Поскольку ОАО «...» не выполнило своих обязанностей по договору от __.__._______, в установленный в договоре и дополнительном соглашении срок квартира не была передана истцу, требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) является обоснованным.
Просрочка исполнения обязательств составила с __.__._______ по __.__._______ - ... дня. Пени за данную просрочку с учетом требований ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации равной ...% на день исполнения обязательства, составила ... руб. (... х ... % : ... х ... х ...).
Требование истца о взыскании суммы в размере ... рублей, с уточнением ... рублей, уплаченной по дополнительному соглашению, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2.4 договора от __.__._______, цена договора может быть изменена по соглашению сторон исходя из реальной стоимости квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и окончательно будет подсчитана по завершению строительства объекта недвижимости. Изменение цены производится путем подписания обеими сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно требованиям ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Как указывалось выше, ответчик предложил истцу в __.__._______ года подписать дополнительное соглашение к договору от __.__._______, согласно которому изменялась цена договора.
Данное дополнительное соглашение от __.__._______ истцом подписано, денежные средства в сумме ... рублей уплачены ответчику, что судом расценивается, с учетом требований ст. 435 и 438 ГК РФ, как согласие Горбунова С.А. на изменение условий договора в части изменения цены договора.
Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Довод представителя истца о том, что Горбунов С.А. был вынужден уплатить указанные суммы в связи с отказом передать ему квартиру, правового значения не имеет, поскольку истцом подписано дополнительное соглашение, деньги в сумме ... руб. внесены ответчику. Кроме того, дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию, не признано недействительным, следовательно, изменения в договоре являются согласованными обеими сторонами.
В связи с изложенным, оснований для взыскания с ОАО «...» дополнительно уплаченных истцом денежных средств в размере ... рублей, не имеется.
Поскольку отсутствуют основания для взыскания уплаченных по дополнительному соглашению сумм, не имеется правовых оснований и для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.
Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, основывается на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
Учитывая, что виновные действия ответчика выразились в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства истцу, который в связи с этим испытывала неудобство, стрессы, переживания, принимая во внимание объем и характер причиненных потребителю нравственных страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда - ... рублей.
Полученные истцом от ответчика денежные суммы ... рублей к предмету спора не относятся и связаны с перерасчетом в связи с изменением площади квартиры, а не удорожания стоимости квадратного метра.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание требование ст. 103 ГПК РФ и 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежит взысканию с ответчика по делу, то есть в сумме 1 051,55 руб.(851,55 руб. за удовлетворенные требования имущественного характера и 200 руб. за удовлетворенные требования неимущественного характера). Судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, подлежат взысканию в сумме ... рублей с учетом разумности, сложности дела, объема оказанных услуг, количества судебных заседаний. Кроме того суд учитывает, что исковые требования удовлетворяются частично и не усматривает оснований для взыскания заявленной суммы ... рублей.
Оснований для взыскания штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд не усматривает, поскольку истец не обращался к ответчику с претензией в досудебном порядке.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Горбунова С.А. к открытому акционерному обществу «...» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества «...» в пользу Горбунова С.А. неустойку в размере ... рублей ... копеек, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей, всего ... рублей ... копеек.
В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных сумм по дополнительному соглашению и прогцентов за пользование чужими денежными средствами Горбунову С.А. отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества «...» в доход бюджета муниципального образования «...» государственную пошлину в сумме 1 051 рубль 55 копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий Л.А. Чачемина