Дело № 2-366/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года город Котлас
Котласский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Бобровой В.Г.
при секретаре Притула Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлызовой М.Б. к Муниципальному образованию «...», Вишнякову Э.П. о признании права собственности на земельный участок.
Установил:
Хлызова М.Б. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «...» (далее - МО «...»), Вишнякову Э.П. о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв. м, местоположение установлено относительно ориентира «жилой дом», расположенного в границах участка, адрес ориентира: .... В обоснование иска указано, что на основании договоров купли-продажи от __.__.________ истец приобрела у ответчика Вишнякова Э.П. указанный земельный участок и объект незавершенного строительства - жилой дом, находящийся по адресу: .... Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, однако в регистрации права собственности на земельный участок было отказано ввиду того, что Вишняков Э.П. после приобретения им __.__.________ у МО «...» земельного участка право собственности на землю в установленном законом порядке не зарегистрировал. Хлызова М.Б. просит признать за ней право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец Хлызова М.Б. и её представитель адвокат Рыжова Е.А. иск поддержали по доводам, изложенным в заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика МО «...» Ильин А.Ю., действующий на основании доверенности, заявил о согласии с исковыми требованиями Хлызовой М.Б.
Ответчик Вишняков Э.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, а также сообщил о согласии с иском Хлызовой М.Б.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 8, ст. 130, ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает с момента его регистрации.
Судом установлено, что постановлением Главы МО «...» № __ от __.__.________ Вишнякову Э.П. передан в собственность за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира «жилой дом», расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый номер № __, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома (л. д. 9).
В соответствии с постановлением Главы МО «...» № __ от __.__.________ в постановление Главы МО «...» № __ от __.__.________ внесено изменение в части разрешенного использования указанного выше земельного участка, с указанием «Разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома» (л. д. 10).
Договором купли-продажи земельного участка № __ от __.__.________ и передаточным актом от __.__.________ подтверждается приобретение Вишняковым Э.П. в собственность земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, площадью ... кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира «жилой дом», расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... (л. д. 11, 12).
Как установлено судом из материалов дела, __.__.________ Хлызова М.Б. (покупатель) и Вишняков Э.П. (продавец) заключили договоры купли-продажи недвижимого имущества (л. д. 16-17, 18-19).
Согласно договорам продавец передает в собственность, а покупатель принимает в собственность и оплачивает объект незавершенного строительства - жилой дом, находящийся по адресу: ..., а также земельный участок, кадастровый номер № __ площадью ... кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ....
Свидетельством о государственной регистрации права от __.__.________ подтверждается право собственности Хлызовой М.Б. на объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: жилое, адрес объекта: ...л. д. 21).
Таким образом, на основании исследованных материалов дела судом установлено, что Хлызова М.Б. фактически является правообладателем на земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира «жилой дом», расположенного в границах участка, адрес ориентира ..., площадью ... кв. м, кадастровый номер № __.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок препятствует реализации Хлызовой М.Б. прав собственника земельного участка.
В силу статьи 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок, осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Право собственности Хлызовой М.Б. на земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира «жилой дом», расположенного в границах участка, адрес ориентира ..., площадью ... кв. м, кадастровый номер № __, никем не оспаривается. Доводы истца о правомерности владения и пользования недвижимым имуществом подтверждаются материалами дела и никем не оспорены.
Таким образом, для реализации прав собственника суд считает необходимым признать за истцом Хлызовой М.Б. право собственности на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Хлызовой М.Б. удовлетворить.
Признать за Хлызовой М.Б. право собственности на земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира «жилой дом», расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., площадью ... кв. м, кадастровый номер № __.
Решение суда является основанием для регистрации за Хлызовой М.Б. права собственности на земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира «жилой дом», расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., площадью ... кв. м, кадастровый номер № __, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в ... межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области и ... округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий ... В.Г. Боброва
...
...
...
...