Дело № 2-506 9 марта 2011 года г.Котлас
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Невоструевой М.В.,
при секретаре Головиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Котласе гражданское дело по иску Толстухина Д.Л. к ... Палкину А.В. о признании права собственности квартиру,
у с т а н о в и л :
Толстухин Д.Л. обратился в суд с исковым заявлением к ... Палкину А.В. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу .... В обоснование своих требований указал, что являлся застройщиком по инвестиционному договору (договору совместного финансирования строительства квартиры в многоквартирном доме). Условия по оплате строительства квартиры выполнены полностью. В связи с внесением изменений в Федеральный закон № 214 от 22.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в иные нормативные акты Российской Федерации» право собственности на данную квартиру истец не может зарегистрировать на основании заключенного инвестиционного договора. Признание права на данную квартиру необходимо для регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Толстухин Д.Л.. на иске настаивал. Третье лицо Толстухина Е.В. в судебном заседании исковые требования Толстухина Д.Л. поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, третье лицо, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ... Палкин А.В. __.__.________ заключил инвестиционный договор на строительство ... квартир в ...-квартирном жилом доме в г. ..., строительный литер № __ с ООО «...».
Стороны по делу __.__.________ заключили инвестиционный договор (договор совместного финансирования строительства квартиры в многоквартирном доме), в соответствии с которым целью договора является реализация инвестиционного проекта строительства ... квартирного жилого дома, расположенного на строительной площадке по предварительному архитектурному адресу: ... (строительный номер дома в данном квартале - литер № __).
По условиям договора «Инвестор-участник строительства», истец в данном случае, частично финансирует строительство объекта недвижимости в размере ... рублей, для чего передает инвестиции «Генеральному инвестору».
«Генеральный инвестор», ответчик, осуществляет финансирование объекта инвестиций, и после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренную договором часть объекта недвижимости, в виде жилого помещения - квартиры, «инвестору-участнику строительства» по договору уступки права и передаточному акту.
Согласно п. 2.1 договора, доля «Инвестора-участника строительства» в объекте инвестиций определена в виде в виде жилого помещения - квартиры № __, расположенной на ... этаже, в подъезде № __ с предварительной проектной общей площадью ... кв.м.
П. 6.2 договора предусмотрено, что после оказания услуг по строительству доля в объекте инвестиций в натуре, построенная для «Инвестора-участника строительства» по настоящему договору, принадлежит «Генеральному инвестору» до проведения окончательных расчетов за её строительство.
Истцом условия договора выполнены полностью, что не оспаривается ответчиком.
Жилой дом по пр. ..., № __ введен в эксплуатацию __.__.________, что подтверждается разрешением № __.
__.__.________ квартира № __ в доме № __ по пр. ... в г. ... ... Палкиным А.В. передана истцу в собственность и с данного момента истец принял на себя обязанность по уплате коммунальных услуг, электроэнергии, расходов по эксплуатации, содержанию, ремонту квартиры, дома, придомовой территории и инженерных сетей.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истец пользуется жилым помещением, которое было им построено в соответствии с договором совместного финансирования строительства жилого помещения в многоквартирном доме.
Доводы истца о правомерности владения и пользования квартирой, подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.
Вышеназванные документы не являются правоустанавливающими документами и наличие договора без надлежащего оформления сделки не является государственной регистрацией права собственности.
Толстухин Д.Л. и Толстухина Е.В. являются ..., состоят в ....
Согласно требованиям статьи 256 ГК РФ и 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст.39 СК РФ, доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
...
Поскольку право собственности на квартиру никем не оспаривается. Истец пользуется и владеет квартирой как собственник, суд считает возможным признать право собственности на спорную квартиру за истцом.
Кроме того, суд при рассмотрении настоящего дела учитывает, что в соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта на момент совершения сделки.
Однако договор, заключенный между сторонами, не может являться основанием для государственной регистрации права собственности, так как ч.3 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в иные нормативные акты Российской Федерации» предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством РФ об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
В данной статье содержится прямой запрет на уступку прав требования гражданам по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов.
Таким образом, для реализации права собственника суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ... ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Анализируя все добытые судом доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию и судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.
Определением судьи от __.__.________ было удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера государственной полшины по делу в связи тяжелым материальным положением до 7000 рублей, всего размер госпошлины по делу составил 15294 руб.
Действующим законодательством не предусмотрено освобождение ответчика от уплаты государственной пошлины в полном объеме в случае уменьшения ее размера при подаче иска истцу в связи с тяжелым материальным положением.
В связи с изложенным, государственная пошлина в размере 8294 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета, и в сумме 7000 руб. подлежит взысканию в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Толстухина Д.Л. удовлетворить.
Признать за Толстухиным Д.Л. право собственности на квартиру № __ в доме № __ по пр. ... в г. ... ... области.
Право собственности возникает у Толстухина Д.Л. с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в ... межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области и ... округу (Управление Росреестра по ... и ...).
Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в ... межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области и ... округу (Управление Росреестра по ... и ...).
Взыскать с ... Палкина А.В. в пользу Толстухина Д.Л. возврат государственной пошлины по делу в размере 7000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ... Палкина А.В. в доход бюджета муниципального образования «...» государственную пошлину в размере 8294 рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий ... М.В.Невоструева
...
...
...
...
...а