Дело № 2-264 02 марта 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи: Невоструевой М.В.
при секретаре: Головиной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании 02 марта 2011 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску Плотниковой О.Г. к ООО «...» о расторжении договора управления многоквартирным домом
установил:
Плотникова О.Г. обратилась в суд с иском к ООО «...» о расторжении договора управления многоквартирным домом. В обоснование иска указала, что __.__._______ состоялось общее собрание собственников квартир в многоквартирном жилом доме № __ по ул. ... города ..., которое приняло решение о расторжении договора управления данным домом с управляющей компанией ООО «...» и выборе иной управляющей компании ООО «...». Решение принято в соответствии с пунктом 6.3 договора управления многоквартирным домом, заключенным в __.__._______ году, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае, если управляющая организация не выполняет условия настоящего договора. Ответчик своевременно не информировал в письменной форме собственников об изменении размера платы за содержание, не предъявлял отчеты, не рассматривал заявления и жалобы собственников.
В судебном заседании Плотникова О.Г. настаивала на иске, просила расторгнуть действующий договор управления. Суду пояснила, что она является собственником квартиры № __ в доме № __ по улице ... в городе .... Собственник жилого помещения и представитель ООО «...» Ч. __.__._______ собирал общее собрание собственников жилого дома по поводу установки подогревателя и сбора денежных средств. После этого собственники решили провести заочное голосование по вопросу расторжения договора с управляющей компанией. Были избраны старшие по подъезду, которые собрали подписи жильцов, выразивших согласие расторгнуть договор с управляющей компанией.
Представитель ответчика - ООО «...» по доверенности Харионовский В.И. иск не признал, поскольку решение о расторжении договора управления было принято частью собственников жилого дома с нарушением законодательства. Плотникова О.Г. обратилась в суд в интересах также других собственников, которые не уполномочивали ее представлять их интересы. Имеется протокол общего собрания собственников жилых помещений, которые выразили желание продолжать отношения с управляющей компанией ООО «...». Считает также, что управляющая организация надлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию дома и в объемах, установленных перечнем работ и услуг.
Третьи лица - ООО «...», МАУ «...», администрация МО «...» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ООО «...» является управляющей организацией, на обслуживании которой находится жилой дом по адресу: .... Истец Плотникова О.Г. собственник квартиры № __ в указанном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
__.__._______ между ООО «...» и Плотниковой О.Г. заключен договор управления многоквартирным домом на срок ....
__.__._______ заключен договор управления многоквартирным домом между ООО «...» и Ч., действующим от имени и в интересах собственников, нанимателей, арендаторов, иных лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в жилом доме. Договор заключен на срок ... лет.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 6.3 указанных договоров предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора. При этом, управляющая организация должна быть предупреждена об этом не позже чем за два месяца до даты расторжения договора путем направления ей копии протокола решения общего собрания.
Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
В соответствии с п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Из положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ вытекает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № __ по ул. ... в городе ... от __.__._______, из которого следует, что участвующие в голосовании собственники (... %) приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «...», выбрав другую управляющую компанию ООО «...». Форма проведения собрания в протоколе не отражена, инициатор собрания не указан.
__.__._______ в ООО «...» было направлено требование о прекращении обслуживания дома и передаче необходимой документации.
В судебном заседании из пояснений истца, свидетелей Т., К., Ч. установлено, что __.__._______ проводилось собрание собственников, инициатором которого являлся Ч.. Вопрос о расторжении договора с ООО «...» и выборе управляющей компании - ООО «...» не был включен в повестку дня и общим собранием по существу не рассматривался. Сообщения в порядке, предусмотренном статьей 45 Жилищного Кодекса РФ, собственникам не направлялись. В последующем был составлен список собственников, которые при опросе выразили согласие с расторжением договора управления. При этом, опрашивались не все собственники, и многие не знали, что решается вопрос о расторжении договора управления с ООО «...». С результатами голосования собственников жилого дома не знакомили.
Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники согласно регистрации ( приложение № __). Однако данное приложение датируется __.__._______. Документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения, право на участие в голосовании указанных в списке лиц, суду не представлены.
Уведомление ООО «...» о прекращении обслуживания дома, передачи необходимой документации не содержит предложения о заключении соглашения о расторжении договора. Оно направлено инициатором собрания Е., который не значится в протоколе как инициатор собрания. Кроме того, он не является собственником жилого помещения в доме № __ по ул. .... Подтверждающих документов данному обстоятельству суду не представлено. Общее собрание собственников не уполномочивало его на подписание и направление уведомления ответчику.
С учетом вышеизложенного, протокол общего собрания от __.__._______, отражающий результаты голосования, не может быть принят судом как достоверное доказательство решения общего собрания собственников. Порядок принятия решения общим собранием собственников и расторжения договора, заключенного с управляющей организацией ООО «...», собственниками помещений не был соблюден.
В связи с этим суд считает, что требования истца Плотниковой О.Г. о расторжении договора управления удовлетворению не подлежат.
Кроме того, суд считает, что достаточных оснований для расторжения договора управления с ООО «...» не имеется.
В материалах дела имеется заявление, направленное ответчику в __.__._______ года, в котором собственники, в том числе Плотникова О.Г., обратились с претензиями к управляющей компании по поводу не предоставления собственникам реестра работ по техническому обслуживанию и ремонту, а также с замечаниями по уборке лестничных маршей.
Согласно п. 2.1.9. договора управления управляющая организация обязана предоставлять собственнику отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия. Отчет предоставляется на общем собрании собственников помещений, а если собрание в очной форме не проводится, - в письменной форме размещать на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений.
Как следует из пояснений сторон и материалов дела управляющая организация в __.__._______ года инициировала собрание, в повестке дня которого был поставлен вопрос по отчету выполненных работ.
В заявлении ответчику истица в числе других собственников просила предоставить каждому собственнику акты по проведенным работам за __.__._______ год. Однако порядок такого отчета договором управления, либо решением общего собрания не предусмотрен.
Иных доказательств неисполнения условий договора перед Плотниковой О.Г. не представлено.
Нарушения, на наличие которых ссылается истец, в силу положений статьи 450 ГК РФ не могут быть признаны существенными.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, в иске Плотниковой О.Г. следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Плотниковой О.Г. в иске к ООО «...» о расторжении договора управления многоквартирным домом - отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий: ... М.В. Невоструева
...
...
...
...
...а