Дело № 2-58 26 января 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи: Невоструевой М.В.
при секретаре: Головиной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании 26 января 2011 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску муниципального автономного учреждения «Информационный расчетный центр МО «...» к Гречановой Н.Ю., Миняевой Т.П., Кудрявцеву Ю.Н., Кудрявцеву В.Ю. о восстановлении жилого помещения
установил:
Муниципальное автономное учреждение «Информационный расчетный центр МО «...» ( далее по тексту - МАУ «...») обратилось в суд с иском к Гречановой Н.Ю., Миняевой Т.П. о восстановлении жилого помещения. В обоснование требования указано, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: .... Ответчики по данному адресу не проживают, не обеспечивают надлежащее состояние жилого помещения, в результате чего происходит его порча и разрушение. В результате обследования дома было выявлено, что входная дверь в квартиру не имеет замка, частично отсутствуют створки и стекла в оконных проемах жилых комнат и мест общего пользования. Просили обязать ответчиков установить замок на входную дверь и произвести установку оконных створок и их остекление в жилых комнатах, кухне и туалете, взыскать расходы по госпошлине.
В ходе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Кудрявцев Ю.Н. и Кудрявцев В.Ю., которые также являются нанимателями указанного жилого помещения ( к. № __ в кв. № __ д. № __ по ул. ... ).
В судебном заседании представитель МАУ «...» по доверенности Тюкина М.Ю. на иске настаивала по тем основаниям, что ответчики в силу закона несут обязанность по сохранности жилого помещения, нанимателями которого они являются, обязаны поддерживать надлежащее его состояние, производить текущий ремонт жилого помещения. Разрушение жилого дома происходит также и в связи с бездействием ответчиков. В настоящее время в доме проживают граждане, которые страдают не только от того, что дом находится в плохом состоянии, но и от того, что он не отапливается другими нанимателями, не закрыт от дождя и снега, имеется доступ в помещение посторонним лицам.
Ответчик Кудрявцев В.Ю. иск не признал, так как жилое помещение находится в состоянии непригодном для проживания. Жилым помещением он не пользуется, производить какой- либо ремонт нецелесообразно.
Ответчик Гречанова Н.Ю., Миняева Т.П., Кудрявцев Ю. Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
Ранее, в судебных заседаниях, __.__._______, __.__._______ исковые требования не признали по тем основаниям, что капитальный ремонт дома не проводился в течение длительного времени, дом находится в состоянии непригодным для проживания. В __.__._______ году произошел пожар, после чего они в доме не проживают. Однако, свои обязанности выполняют, принимают меры к обеспечению сохранности жилого помещения, двери и окна заколачивали, но их ломают. Производить какой -либо ремонт считают невозможным и нецелесообразным, так как все находится в плохом состоянии. Считают, что они не должны быть ответчиками.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.
Установлено из пояснений сторон и представленных документов, что нанимателями квартиры № __ в доме № __ по ул. ... в городе ... по договору социального найма являются: Гречанова Н.Ю., Меняева Т.П., Кудрявцев Ю.Н., Кудрявцев В.Ю. Ответчики зарегистрированы, но фактически не проживают по указанному адресу. Квартира находится в муниципальной собственности.
МАУ «ИРЦ МО «...» в результате обследования технического состояния жилого дома по ул. ... в городе ..., выявлено, что в коммунальную квартиру № __ имеется свободный доступ. В комнатах площадью ... кв.м. и ... кв.м., где зарегистрирована семья Кудрявцевых, в оконных проемах частично отсутствуют оконные переплеты и остекление. В комнатах площадью ... кв.м. и ... кв.м., где зарегистрирована семья Гречановых оконный проем зашит досками, т.к. в оконных проемах отсутствуют оконные переплеты и остекление. В туалете оконный проем зашит досками, так как в оконных проемах отсутствуют оконные переплеты и остекление.
Пользование жилыми помещениями должно осуществляться в соответствии с их назначением, т.е. для удовлетворения жилищных потребностей. Действующее законодательство Российской Федерации возлагает на граждан, являющихся нанимателями, обязанность бережно относиться к занимаемому ими жилому помещению.
Согласно ст. 678 ГК РФ на нанимателе жилого помещения лежит обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Жилищный Кодекс РФ и Правила пользования жилыми помещениями возлагают на граждан обязанность обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования. Указанные обязанности должны выполняться не только нанимателями, но и членами их семей.
Так, согласно статье 67 Жилищного Кодекса РФ на нанимателя возлагаются следующие обязанности:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
- содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
- производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
Типовым договором социального найма, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, предусмотрен конкретный перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Согласно данного перечня к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Учитывая изложенное, суд считает обоснованными требования истца, которые фактически сводятся к понуждению ответчиков выполнить обязанности нанимателя по обеспечению сохранности жилого помещения, а именно, установить оконные створки и их остекление, установить замок на входной двери.
Суд считает необоснованными доводы ответчиков о том, что не они должны производить работы по установке окон и замка на входные двери, кроме того, эти работы нецелесообразны и невозможны, поскольку жилой дом находится в состоянии непригодном для проживания из-за ненадлежащего обслуживания.
Ответчиками не представлены доказательства, что необходимость указанных работ вызвана неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связана с невыполнением наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта дома.
Заключения межведомственной комиссии о непригодности жилого дома № __ по ул. ... в г. ... не имеется.
Из пояснений ответчиков следует, что они не проживают по указанному выше адресу с __.__._______ года, когда в доме произошел пожар. Окна были повреждены при пожаре. Они не обращались к наймодателю, в управляющую компанию о принятии мер по восстановлению поврежденных окон. Из материалов дела следует, что пожар произошел в другой половине дома, после него производился ремонт дома. В квартире, где зарегистрированы ответчики, не имеется следов протечек, повреждений от пожара.
Доводы Миняевой Т.П. и Гречановой Н.Ю. о неисправности печей суд также оставляет без внимания. Ответчики не обращались с требованиями по поводу ненадлежащего исполнения обязательств управляющей компанией, о ремонте печей, достоверные доказательства их неисправности суду не представили. Частичное отсутствие в оконных проемах створок и их остекления не может быть связано с неисправностью печей.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершать эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая, что требуемые истцом действия могут быть совершены только ответчиками, суд считает необходимым указать срок их исполнения.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в сумме 4000 рублей в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального автономного учреждения «Информационный расчетный центр МО «...» удовлетворить.
Обязать Гречанову Н.Ю., Миняеву Т.П., Кудрявцева Ю.Н., Кудрявцева В.Ю. установить замок на входной двери кв. № __ в д. № __ по ул. ..., в г. ..., произвести установку оконных створок и их остекление в местах общего пользования ( кухня, туалет) в срок один месяц со дня вступления решения в законную силу.
Обязать Гречанову Н.Ю., Миняеву Т.П. произвести установку оконных створок и их остекление в комнатах площадью ... кв.м. и ... кв.м. в квартире № __, д. № __ по ул. ..., в срок один месяц со дня вступления решения в законную силу.
Обязать Кудрявцева Ю.Н., Кудрявцева В.Ю. произвести установку оконных створок и их остекление в комнатах площадью ... кв.м. и ... кв.м. в квартире № __, д. № __ по ул. ..., в срок один месяц со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Гречановой Н.Ю., Миняевой Т.П., Кудрявцева Ю.Н., Кудрявцева В.Ю. в пользу муниципального автономного учреждения «Информационный расчетный центр МО «...» государственную пошлину в порядке возврата в размере 4000 руб., по 1000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий: М.В. Невоструева