Дело № 2-250/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года город Котлас
Котласский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Бобровой В.Г.
при секретаре Притула Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Е.Е., Рябовой Е.В., Рябовой Е.Е., Рябовой А.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании неустойки.
Установил:
Рябов Е.Е., Рябова Е.В., Рябова Е.Е. и Рябова А.Е. в лице законного представителя Рябовой Е.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «...» (далее по тексту ООО «...») о взыскании неустойки в сумме ... рублей ... копеек. В обоснование требований указано, что по заключенному с ответчиком __.__._______ договору участия в долевом строительстве ...-квартирного жилого дома со встроенными магазинами на улице ... в городе ... ООО «...» обязался сдать истцам квартиру стоимостью ... рублей ... копеек в ... квартале __.__._______ года. Поскольку ответчиком срок передачи был нарушен, истцы просят взыскать неустойку за просрочку.
В судебном заседании истцы Рябов Е.Е. и Рябова Е.В., действующая также от имени Рябовой Е.Е. и Рябовой А.Е., требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «...», будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу статей 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Частью 2 статьи 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом, __.__._______ между сторонами заключен договор № __ участия в долевом строительстве ...-квартирного жилого дома со встроенными магазинами, расположенного на земельном участке между жилыми домами № __ и № __ по улице ... в городе ... области.
В соответствии с п. 1.1. указанного договора застройщик обязался в срок до __.__._______ построить указанный жилой дом и передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру № __, расположенную на ... этаже, общей площадью согласно проекту приблизительно ... кв. м, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
Согласно пункту 2.1. договора цена договора составляет ... рублей ... копеек.
На основании пункта 3.6. договора застройщик обязался сдать квартиру участникам долевого строительства в ... квартале __.__._______ года.
Истцами условия договора по оплате стоимости квартиры выполнены полностью, ими заплачено ... рублей ... копеек (л. д. 7).
Как установлено судом из объяснений истцов и материалов дела, акт передачи построенного жилья по договору участия в долевом строительстве № __ подписан __.__._______. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено.
Поскольку ООО «...» не выполнило свои обязательства по договору от __.__._______, в установленный в договоре срок квартира не была передана истцам, их требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) является обоснованным.
Период нарушения срока передачи квартиры исчисляется с __.__._______ по __.__._______ и составляет ... дней.
Исходя из положений части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ставки рефинансирования равной ...%, размер неустойки составляет ... рубля ... копеек ((...).
На основании ст. 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание период нарушения срока исполнения обязательств, то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер, суд считает, что сумма неустойки, заявленная истцами, не может быть признана соразмерной последствиям нарушения прав истцов, и подлежит уменьшению до ... рублей ... копеек, то есть по ... рублей ... копеек в пользу каждого истца.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «...» подлежит также взысканию государственная пошлина в доход бюджета, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой составит ... рублей ... копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Рябова Е.Е., Рябовой Е.В., Рябовой Е.Е., Рябовой А.Е. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Рябова Е.Е. неустойку в размере ... рублей ... копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Рябовой Е.В. неустойку в размере ... рублей ... копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Рябовой Е.Е. в лице Рябовой Е.В. неустойку в размере ... рублей ... копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Рябовой А.Е. в лице Рябовой Е.В. неустойку в размере ... рублей ... копеек.
В остальной части исковых требований Рябову Е.Е., Рябовой Е.В., Рябовой Е.Е., Рябовой А.Е. отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» государственную пошлину в доход бюджета в размере ... рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий В.Г. Боброва