Дело № 2-114/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года город Котлас
Котласский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Бобровой В.Г.
при секретаре Притула Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарубиной И.В. к ... Палкину А.В. о защите прав потребителя.
Установил:
Шарубина И.В. обратилась в суд с иском к ... Палкину А.В. (далее по тексту ... Палкин А.В.) о защите прав потребителя. В обоснование требований указано на то, что по заключенному между сторонами __.__.________ инвестиционному договору истец финансировала строительство ... квартиры № __ с проектной общей площадью ... кв. м. в доме по строительному адресу: .... С учётом приложений № __ и № __ к инвестиционному договору истец должна была оплатить площадь квартиры по факту, исходя из стоимости общей площади квартиры согласно произведенным ... БТИ измерениям, при этом окончательная стоимость услуг по договору, составляющих стоимость построенной истцом квартиры, была определена в ... рублей. По акту от __.__.________ истцу была передана квартира общей площадью ... кв. м, вместе с тем согласно техническому паспорту на квартиру общая площадь квартиры составила ... кв. м, эта же площадь квартиры указана в свидетельстве о праве собственности от __.__.________. Истец считает, что в нарушение п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ ответчик необоснованно включил в общую площадь квартиры площадь лоджии в размере ... кв. м, поэтому истцом были излишне выплачены денежные средства в размере ... рублей ... копеек. Кроме того, с истца было удержано вознаграждение за организацию строительства в размере ... рублей ... копейки и начисленный на него налог на добавленную стоимость ... рубль ... копеек. Шарубина И.В. настаивает на взыскании с ответчика убытков (неосновательного обогащения) в размере ... рублей ... копеек, вознаграждения за организацию строительства ... рублей ... копейки и начисленный на него НДС ... рубль ... копеек, неустойку в размере ... рублей ... копеек, проценты по ст. 395 ГК РФ ... рублей ... копеек и компенсацию морального вреда в сумме ... рублей ... копеек.
В судебном заседании представитель истца Шарубин А.М. требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Беляев А.Н., действующий на основании доверенности, иск не признал.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения специалиста, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, влечет для стороны, допустившей нарушение договора, обязанность возместить причиненные убытки (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).
Исходя из смысла закона (пункт 4 статьи 421 ГК РФ), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как установлено судом, истец Шарубина (...) И.В. («Инвестор-участник строительства») и ... Палкин А.В. («Генеральный инвестор») __.__.________ заключили инвестиционный договор (договор совместного финансирования строительства квартиры в многоквартирном жилом доме) (далее - договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства ...-квартирного жилого дома, расположенного на строительной площадке по предварительному архитектурному адресу: ... (в дальнейшем город ..., ..., № __) (л. д. 9-10).
Согласно п. № __ договора доля «Инвестора-участника строительства» в объекте инвестиций определена в виде квартиры № __, расположенной на ... этаже в подъезде № __, с предварительной проектной общей площадью ... кв. м, размер финансирования строительства объекта недвижимости установлен в размере не менее ... рублей (п. 1.1. договора).
В соответствии с пунктом № __ приложения № __ к инвестиционному договору истец приняла на себя обязательство оплатить площадь квартиры по факту, исходя из стоимости общей площади квартиры согласно измерениям Котласского Бюро технической инвентаризации. В случае превышения общей площади квартиры над проектной истец обязалась внести дополнительные денежные средства (л. д. 11).
Согласно пункту № __ приложения № __ к договору стороны определили окончательную стоимость оказанных по договору услуг, составляющих стоимость квартиры, в размере ... рублей ... копеек (л. д. 12).
Материалами дела подтверждается, что Шарубина (...) И.В. заплатила ответчику ... рублей ... копеек (л. д. 20).
__.__.________ квартира № __ в доме № __ по ... в городе ... ... Палкиным А.В. передана истцу в собственность.
Из акта передачи квартиры следует, что она состоит из ... комнаты общей площадью ... кв. м согласно справке БТИ, в том числе, площадь квартиры ... кв. м, жилая площадь квартиры ... кв. м (л. д. 14).
В соответствии с техническим паспортом квартиры № __ в доме № __ по ... в городе ... общая площадь квартиры составляет ... кв. м (л. д. 15-16).
Истец является собственником квартиры № __ общей площадью ... кв. м в доме № __ по ... в городе ... области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __.__.________ (л. д. 18).
Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из пунктов 3.36., 3.37. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37,следует, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Аналогичный порядок расчета площади квартир содержится и в письмах Министерства регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. № 33350-ИП/08 Минэкономразвития РФ от 06.11.2009 г. № Д23-3649 «Об общей площади жилого дома».
Как следует из технического паспорта квартиры № __ в доме № __ по ... в городе ..., справки ... филиала Государственного унитарного предприятия ... области «Бюро технической инвентаризации», согласно обмерам БТИ площадь лоджии в указанной квартире составляет ... кв. м, с понижающим коэффициентом площадь лоджии в квартире истца ... кв. м.
Указанные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены специалистом Г., которая также пояснила, что в техническом паспорте на квартиру истцов площадь лоджий указана с учётом понижающего коэффициента ... в размере ... кв. м.
Изложенное выше также следует из выкопировки из плана дома № __ по ... в городе ....
Таким образом, фактически истец получила от ответчика не квартиру площадью ... кв. м, а квартиру площадью ... кв. м (включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом ...), выплатив стоимость квартиры в размере ... рублей ... копеек.
Ссылка истца на положения ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ о том, что в расчет стоимости построенной квартиры не должна приниматься площадь лоджии, является несостоятельной, поскольку указанная норма дает определение того, из чего состоит общая площадь жилого помещения, регулирует жилищные права, при этом не регулирует вопросы строительства квартиры (включая входящие в неё лоджии) как объекта и вопросы определения стоимости такого строительства, которая, в силу приведенных выше норм, определяется соглашением сторон.
Объектом долевого строительства являлась квартира с проектной общей площадью ... кв. м, а определение (уточнение) её окончательной стоимости стороны предусмотрели в п. № __ приложения № __ к инвестиционному договору, договорившись о том, оплата площади квартиры будет произведена исходя из стоимости общей площади квартиры согласно измерениям ... Бюро технической инвентаризации.
Нормы жилищного законодательства при определении общей площади квартиры не могут применяться к правоотношениям, связанным с долевым участием граждан в строительстве многоквартирных жилых домов.
Довод истца и её представителя о незаконном удержании ответчиком вознаграждения за организацию строительства в размере ... рублей ... копейки и начисленного на него НДС ... рубль ... копеек, суд находит несостоятельным, поскольку из материалов дела следует, что вознаграждение за организацию строительства и НДС входят в определенную сторонами по договору стоимость квартиры (л. д. 19).
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шарубиной И.В. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований к ... Палкину А.В. о защите прав потребителя Шарубиной И.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий ... В.Г. Боброва
...
...
...
...