Дело № 2-51505 апреля 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи: Невоструевой М.В.
при секретаре:Головиной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании 05 апреля 2011 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску Сухнева А.В., Сухневой Е.В. к Ковригину И.И., Ковригиной О.Н. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
установил:
Сухнев А.В., Сухнева Е.В. обратились в суд с иском к Ковригину И.И., Ковригиной О.Н. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истцы указали, что они на основании договора купли-продажи от __.__.____ года являются собственниками квартиры по адресу: г. ..., п. ..., ул. ..., д. № __ кв. № __. Ими получены свидетельства о регистрации права собственности, выданные __.__.____ года. В настоящее время ответчики остаются зарегистрированными по указному адресу, местонахождение их неизвестно. Членами их семьи ответчики не являются. Регистрация Ковригиных ограничивает их права как собственников жилого помещения.
В судебном заседании истцы просили прекратить право пользования жилым помещением ответчиками, так как членами их семьи они не являются.
Ответчик Ковригин И.И. содержится в ФБУ ИЗ № __ Этапирование осужденных в суд для личного участия в судебном заседании по гражданским делам не предусмотрено действующим законодательством. Во время подготовки гражданского дела к судебному разбирательству ответчику разъяснено право на ведение дела через своего представителя, о чем имеется расписка. Истец извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется расписка.
Представитель ответчика Ковригина И.И. в судебное заседание не явился.
Местонахождение ответчика Ковригиной О.Н. неизвестно. Назначенный по определению суда в качестве представителя ответчика Ковригиной О.Н. – адвокат Крапивин Р.В. иск не признал.
Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что истцы __.__.____ года на основании договора купли- продажи приобрели у Ковригина И.И. в собственность спорное жилое помещение.
На момент совершения сделки в спорном жилом помещении были зарегистрированы: Ковригин И.И. и Ковригина О.Н. Согласно представленной справке с места жительства в настоящее время ответчики сохраняют регистрацию, в квартире не проживают.
Из материалов дела следует, что Ковригин И.И. собственником жилого помещения являлся на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от __.__.____ года.
Ответчик Ковригина О.Н. зарегистрирована в спорной квартире с __.__.____ года, по договору приватизации является нанимателем данного жилого помещения. Согласно представленным МО «...» документам по приватизации ответчик Ковригина О.Н. от участия в приватизации жилого помещения отказалась.
Ответчик Ковригин И.И. в настоящее время не является собственником, ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения.
Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Таким образом, Ковригина О.Н. сохраняет право бессрочного пользования спорным жилым помещением, ее право пользования не может быть прекращено.
При заключении договора купли-продажи Ковригина О.Н. не участвовала, его не подписывала. В договоре содержится обязательство продавца освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Продавцом по договору является Ковригин И.И. Таким образом, доводы истцов, что Ковригина О.Н. должна быть снята с регистрационного учета во исполнение договора купли-продажи, несостоятельны.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права пользования подлежат удовлетворению частично, так как прекращению подлежит право пользования только Ковригиным И.И.
В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сухнева А.В., Сухневой Е.В. удовлетворить частично.
Прекратить право пользования жилым помещением по адресу: пос. ..., ул. ..., дом № __, кв. № __ Ковригиным И.И.
Решение является основанием для снятия Ковригина И.И. регистрирующими органами с регистрационного учета по месту жительства по адресу: пос. ..., ул. ..., дом № __ кв. № __.
В иске о прекращении права пользования жилым помещением Ковригиной О.Н. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий:М.В. Невоструева