Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Жироховой А.А.,
при секретаре Милохиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 18 апреля 2011 года гражданское дело по иску Паламодовой С.Г. к Кийн С.Г. о принудительном обмене жилого помещения,
установил:
Паламодова С.Г. обратилась в суд с иском к Кийн С.Г. о принудительном обмене жилого помещения. В обоснование требований указала, что ей и ответчику принадлежит по ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру № __ в доме № __ по ул. ... в г. ... области. В указанной квартире зарегистрированы ее дочь Ю.. и Кийн С.Г. Решением суда от __.__.____ истцу переданы в пользование комнаты общей площадью ... кв.метров и ... кв. метров, ответчику передана комната площадью ... кв.метра. В связи с невозможностью проживания с ответчиком, отказа ответчика добровольно совершить обмен, отсутствием соглашения между сторонами об обмене жилого помещения, просит произвести принудительный обмен спорного жилого помещения.
В судебном заседании истец Паламодова С.Г. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Просила произвести обмен жилого помещения в соответствии с предложенным ей вариантом обмена, спорную квартиру обменять на комнату в общежитии по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., д. № __, и однокомнатную квартиру по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., д. № __ Указанное жилье находится в собственности граждан.
Ответчик Кийн С.Г. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.
Третье лицо Юрова Р.Г. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом. В представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72 - 74 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 72 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении (часть 3 той же статьи).
Как установлено судом и это следует из материалов дела, истец Паламодова С.Г. и ответчик Кийн С.Г. являются собственниками спорного жилого помещения, расположенного в благоустроенном ... доме. Каждому принадлежит по ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру № __ в доме № __ по ул. ... в г. ... области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из единого государственного реестра.
В указанной квартире зарегистрированы ответчик Кийн С.Г. и дочь истца Юрова Р.Г. (третье лицо по делу).
Решением мирового судьи судебного участка № __ г. ... области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № __ г. ... области, от __.__.____ исковые требования Паламодовой С.Г. удовлетворены. Определен порядок пользования квартирой № __ в доме № __ по ул. ... в г. ... области следующим образом: переданы в пользование Паламодовой С.Г. комнаты общей площадью ... кв.метров и ... кв. метров, в пользование Кийн С.Г. передана комната площадью ... кв.метра.
Согласно разъяснений, данных в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья.
Таким образом, действующее законодательство ограничивает возможность обмена лишь жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма.
Обмен жилых помещений, находящихся в собственности граждан, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.
Из предложенных истцом вариантов принудительного обмена видно, что одно из жилых помещений находится в собственности сторон, а два других в собственности граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о невозможности принудительного обмена указанных жилых помещений, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.
Ссылка истца на невозможностью проживания с ответчиком, отказ ответчика добровольно совершить обмен, отсутствие соглашения между сторонами об обмене жилого помещения не влияют на результат рассмотрения дела и не являются основанием к удовлетворению исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Паламодовой С.Г. к Кийн С.Г. о принудительном обмене жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий ... А.А. Жирохова