Дело № 2-634/1121 апреля 2011 годаг. Котлас
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Виричевой Е.В.,
при секретареИшматовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 апреля 2011 года в г. Котласе дело по иску Самсоновой Е.А. к Бушманову В.Ю. о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Самсонова Е.А. обратилась в суд с иском к Бушманову В.Ю. о признании права собственности на квартиру по адресу: ... область, г. ..., пос. ..., ул. ..., д. № __, кв. № __. В обоснование требований указала, что приобрела у ответчика указанную квартиру по договору купли-продажи от __.__.____ года, однако не зарегистрировала право собственности на нее в установленном порядке. Условия договора сторонами исполнены.
В судебном заседании истец Самсонова Е.А. на требованиях настаивала по тем же доводам, что изложены в исковом заявлении.
Ответчик Бушманов В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что __.__.____ года между Бушмановым В.Ю. и Самсоновой Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... область, г. ..., пос. ..., ул. ..., д. № __, кв. № __. Договор подписан сторонами и нотариально удостоверен. В тот же день имущество передано истцу по передаточному акту. Как следует из объяснений истца и не оспорено ответчиком, Самсонова Е.А. уплатила Бушманову В.Ю. продажную стоимость квартиры в ... рублей __.__.____ года. Данное обстоятельство подтверждается также п. 3 договора.
Следовательно, условия договора купли-продажи сторонами исполнены.
Объяснениями истца и материалами дела подтверждается, что Самсонова Е.А. пользуется принадлежащим ей имуществом, несет расходы по его содержанию.
Доводы истца о правомерности владения и пользования квартирой, подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.
Вместе с тем, ответчику указанная квартира принадлежала на основании регистрационного удостоверения, выданного ... БТИ __.__.____ года по реестру № __ и справки этого же бюро от __.__.____ года № __, то есть после вступления __.__.____ года в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договор купли-продажи от __.__.____ года также был зарегистрирован __.__.____ года в ... бюро БТИ.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Следовательно, наличие договора без надлежащего оформления сделки не является государственной регистрацией права собственности.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области и ... автономному округу от __.__.____ года и сообщению ... филиала государственного унитарного предприятия ... области «Бюро технической инвентаризации» от __.__.____ года данные о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру отсутствуют.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Анализируя исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Самсоновой Е.А. удовлетворить.
Признать за Самсоновой Е.А. право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ... область, г. ..., пос. ..., ул. ..., д. № __, кв. № __.
Право собственности возникает у Самсоновой Е.А. с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в ... межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области и ... автономному округу.
Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в ... межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области и ... автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Котласский городской суд.
ПредседательствующийЕ.В. Виричева
...
...
...