Дело № 2-779/11 17 мая 2011 года г. Котлас
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Виричевой Е.В.,
при секретаре Сафроновой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 мая 2011 года в г. Котласе дело по иску Лахтионовой Л.А., Лахтионова Н.В., Л., Л. к открытому акционерному обществу «...» о защите прав потребителя,
у с т а н о в и л :
Лхатионова Л.А., Лахтионов Н.В., Л. Л.. обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «...» о защите прав потребителя, просили взыскать с ответчика излишне выплаченную по договору участия в долевом строительстве жилья сумму ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., неустойку в размере ... руб. ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... руб. ... коп. В обоснование своих требований указали, что Лахтионовой Л.А. с ответчиком __.__.____ заключен договор № __ участия в долевом строительстве ...квартирного жилого дома с двумя встроенными магазинами на пересечении ул. ... в г. .... Цена договора составила ... руб. ... коп., срок сдачи объекта установлен – первый квартал __.__.____ года. __.__.____ ею было подписано дополнительное соглашение № __ к указанному договору, в соответствии с которым дополнительно уплачено ... руб. ... коп. и изменено условие о сроке передачи квартиры – 2 квартал __.__.____ года. Данное соглашение ею подписано __.__.____ и зарегистрировано __.__.____, деньги в сумме ... руб. ... коп. уплачены, так как без оплаты ответчик не передавал квартиру по акту. Поскольку изменение цены договора ничем не подтверждено, просит взыскать с ответчика указанную сумму. Также считает, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, в связи с чем просит взыскать уплаченные по дополнительному соглашению ... руб. ... коп., неустойку за просрочку с __.__.____ года по __.__.____ года в размере ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. ... коп. и за нарушение его прав потребителя в связи с несвоевременной сдачей дома компенсацию морального вреда в размере ... руб. ... коп.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, от Лахтионовой Л.А. и Лахтионова Н.В., действующих за себя и своих ... детей Л., Л., поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На иске настаивают.
Представитель истцов Цикин А.Н. в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «...» Вантух О.В. по доверенности с иском не согласен, мотивируя возражения тем, что изменения в договоре согласованы сторонами путем заключения дополнительного соглашения, оснований для взыскания заявленных сумм не имеется.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие истцов, их представителя.
Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.
__.__.____ между ОАО «...», впоследствии переименованным в ОАО «...», и истцом Лахтионовой Л.А. заключен договор № __ участия в долевом строительстве ...-квартирного жилого дома с двумя встроенными магазинами на пересечении ул. ... в г. ....
Согласно пункту 1.1 данного договора застройщик обязуется в срок до __.__.____ года построить указанный жилой дом и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № __, расположенную на ... этаже, общей площадью ... кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
Согласно пункту 2.1 договора цена составляет ... руб. ... коп., то есть ... руб. за 1 кв.м. общей площади.
Из пункта 2.4 данного договора следует, что цена договора может быть изменена по соглашению сторон исходя из реальной стоимости квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и окончательно будет подсчитана по завершению строительства объекта недвижимости. Изменение цены производится путем подписания обеими сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.
Сторонами __.__.____ заключено и подписано дополнительное соглашение № __ к вышеуказанному договору, согласно которому срок строительства установлен до __.__.____ года, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - 2 квартал __.__.____ года. Также в данном дополнительном соглашении изменена цена договора, которая составила ... руб. ... коп., то есть ... руб. за 1 кв.м общей площади. Таким образом, то есть цена квартиры повысилась на ... руб. ... коп. (... - ...).
Денежная сумма в размере ... руб. ... коп. внесена истцом Лахтионовой Л.А. в кассу ответчика __.__.____, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № __ от __.__.____ года и не оспаривается представителем ответчика.
Согласно акту передачи объекта долевого строительства от __.__.____ года, квартира № __ в доме № __ по пр. ... в г. ... была передана истцу Лахтионовой Л.А. и право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... области и ... автономному округу __.__.____, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Дополнительное соглашение от __.__.____ года к договору от __.__.____ года зарегистрировано в ... отделе Управлении Федеральной регистрационной службы по ... области и ... автономному округу __.__.____.
Таким образом, правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года № 214 (с последующими изменениями), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 данного Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 названной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, начальным документом, позволяющим застройщику начать передачу объекта долевого строительства, с учетом требований ст.8 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что Отделом архитектуры и градостроительства МО «...» __.__.____ выдано ОАО «...» разрешение на ввод в эксплуатацию ...-квартирного жилого дома по адресу: г. ..., ..., № __/ ул. ..., № __.
Согласно договору срок передачи квартиры участнику долевого строительства истцу, определен 1 квартал __.__.____ года, по дополнительному соглашению 2 квартал __.__.____ года, фактически квартира передана истцу __.__.____ года, то есть с нарушением установленного срока.
В соответствии с требованиями ч.3 ст. 6 Федерального закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок, застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Порядок изменения и расторжения договора установлен в ст. 452 ГК РФ.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что дополнительное соглашение, предусматривающее изменение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, изменение цены объекта строительства истцом и ответчиком подписано, зарегистрировано, что свидетельствует о том, что стороны пришли к соглашению в данной части дополнительного соглашения.
В связи с изложенным суд считает, что сторонами согласовано изменение срока передачи квартиры истцу 2 квартал __.__.____ года, а также цена договора.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Поскольку ОАО «...» не выполнило своих обязанностей по договору __.__.____, в установленный в договоре и дополнительном соглашении срок квартира не была передана истцу, требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) является обоснованным.
Просрочка исполнения обязательств составила с __.__.____ года по __.__.____ года – ... дней. Пени за данную просрочку с учетом требований ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации равной 11% на день исполнения обязательства, составила ... руб. ... коп. (... руб. .... х ... % х ... х ...).
Требование истца о взыскании суммы в размере ... руб. ... коп., уплаченной по дополнительному соглашению, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2.4 договора __.__.____ цена договора может быть изменена по соглашению сторон исходя из реальной стоимости квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и окончательно будет подсчитана по завершению строительства объекта недвижимости. Изменение цены производится путем подписания обеими сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно требованиям ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Как указывалось выше, ответчик предложил истцу в __.__.____ года подписать дополнительное соглашение к договору от __.__.____ года, согласно которому изменялась цена договора.
Данное дополнительное соглашение от __.__.____ года истцом подписано, денежные средства в сумме ... руб. ... коп. уплачены ответчику, что судом расценивается с учетом требований ст. 435 и 438 ГК РФ как согласие Лахтионовой Л.А. на изменение условий договора в части изменения цены договора.
Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Довод истца о том, что дополнительное соглашение не имеет юридической силы в связи с тем, что его регистрация состоялась __.__.____ года, суд полагает необоснованным в связи с тем, что Лахтионовой Л.А. подписано дополнительное соглашение, деньги в сумме ... руб. ... коп. внесены ответчику, условия договора сторонами исполнены в полном объеме. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию, не признано недействительным, следовательно, изменения в договоре являются согласованными обеими сторонами.
В связи с изложенным оснований для взыскания с ОАО «...» дополнительно уплаченных истцом денежных средств в размере ... руб. ... коп. не имеется.
Поскольку отсутствуют основания для взыскания уплаченных по дополнительному соглашению сумм, не имеется правовых оснований и для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.
Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, основывается на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
Учитывая, что виновные действия ответчика выразились в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства истцу Лахтионовой Л.А., которая в связи с этим испытывала неудобство, стрессы, переживания, принимая во внимание объем и характер причиненных потребителю нравственных страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда – ... рублей.
Оснований для удовлетворения исковых требований Лахтионова Н.В., Л., Л. суд не усматривает, поскольку они стороной спорных правоотношений не являлись, приобрели право собственности на квартиру № __ в доме № __ по ... в г. ... по договору дарения, совершенному Лахтионовой Л.А.
Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, о чем просил представитель ответчика, суд также не усматривает, поскольку подпись за ... Л. и Л. совершена их законным представителем – матерью Лахтионовой Л.А.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание требование ст. 103 ГПК РФ и 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежит взысканию с ответчика по делу, то есть в сумме ... руб. ... коп.
Судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, подлежат взысканию в сумме ... руб. ... коп. с учетом того, что оказание представителем услуг носило информационный характер, заключалось в составлении искового заявления, участия в судебных заседаниях, откладывавшихся по ходатайствам истцов, представитель не принимал, а также с учетом разумности, сложности дела и наличии возражений представителя ответчика о чрезмерности расходов в ... руб. ... коп.
Оснований для взыскания штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд не усматривает, поскольку истец не обращался к ответчику с претензией в досудебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лахтионовой Л.А. удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества «...» в пользу Лахтионовой Л.А. неустойку в размере ... руб. ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... руб. ... коп., судебные расходы в размере ... руб. ... коп.
В удовлетворении исковых требований Лахтионовой Л.А. к открытому акционерному обществу «...» о взыскании денежных сумм по дополнительному соглашению и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
В иске Лахтионову Н.В., Л., Л. к открытому акционерному обществу «...» о взыскании денежных сумм по дополнительному соглашению, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества «...» государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий: Е.В. Виричева