Дело № 2-1013 08 июня 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд .... в составе;
председательствующего судьи: Невоструевой М.В.
при секретаре: Головиной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании __.__.__ в .... гражданское дело по иску Рябова Е.Е., Рябовой Е.В., Рябовой Е.Е., Рябовой А.Е. к ООО «Орион-ЖилСервис» о признании общего собрания несостоявшимся, признании протокола общего собрания собственников и решений недействительными
установил:
Рябовой Е.Е.., Рябова Е.В.., Рябова Е.Е.., Рябова А.Е.. обратились в суд с иском к ООО «Орион-ЖилСервис» о признании общего собрания несостоявшимся, признании протокола № от __.__.__ общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: .... и принятых решений недействительными, о прекращении управления многоквартирным домом № по .... управляющей компанией ООО «Орион-ЖилСервис». В обоснование иска указано, что протокол собрания оформлен с нарушениями Жилищного законодательства. Указанные в списке «участники» общего собрания на __.__.__ не имели зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по ..... Имели место нарушения оформления протокола: не был представлен журнал (список) регистрации собственников жилых помещений с указанием правоустанавливающих документов, в списке участников общего собрания не поставлены подписи присутствующих на собрании, повестка дня не утверждена собственниками, на собрании были решены вопросы, которые в повестку дня не были включены и т.д. О дате и месте проведения данного собрания они, как собственники, надлежащим образом не извещались.
В судебном заседании истцы Рябов Е.Е. и Рябова Е.В.., действующие также в интересах несовершеннолетних детей Рябовой Е.Е. и Рябовой А.Е. представитель истцов Вязовой Д.Н. исковые требования поддержали частично. Просили признать общее собрание несостоявшимся, признать протокол № от __.__.__ общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: .... принятых решений недействительными. От требований о прекращении ответчиком управления многоквартирным домом № по .... отказались. Пояснили, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: ..... Ответчик предъявил к ним требования о взыскании задолженности по платежам за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В судебном заседании в __.__.__ они ознакомились с протоколом от __.__.__ и решениями собрания, только тогда им стало известно, что протокол был оформлен с нарушениями.
Представители ответчика ООО «Орион-ЖилСервис» Щукин Э.А. и по доверенности Шпаковский В.А. иск не признали, заявили о пропуске истцами срока обращения в суд с исковым заявлением об оспаривании решения о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей компании ООО «Орион-Жилсервис». О принятии данного решении они должны были узнать в __.__.__, когда стали получать квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, в __.__.__. Рябов Е.Е.. был выбран председателем дома, участвовал в общих собраниях собственников, подписывал перечень услуг и работ по содержанию дома. Собственники вправе знакомиться с документами управляющей компании, истцы имели такую возможность, при отказе выдать документы для ознакомления вправе были истребовать их в судебном порядке.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Рябов Е.Е. Рябова Е.В.., Рябова Е.Е.., Рябова А.Е. являются собственниками жилого помещения по адресу: .... (по ? доле каждый).
В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.
Способ управления данным многоквартирным домом согласно протоколу № от __.__.__ был выбран на общем собрании собственников жилых помещений. Из протокола также следует, что на собрании была выбрана управляющая компания ООО «Орион-ЖилСервис».
В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует пояснений истцов, с __.__.__ они получали квитанции по оплате за содержание и техническое обслуживание дома. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями. Кроме того, установлено, что истец Рябов Е.Е. общим собранием собственников помещений был избран председателем дома, принимал участие не только в собраниях, но и в управлении домом. В материалах дела имеется протокол № общего собрания собственников помещений в доме по адресу: .... от __.__.__, на котором был избран председателем дома Рябов Е.Е. Представитель управляющей организации ООО «Орион-ЖилСервис» на собрании отчитывался о проделанной работе. Отчет, перечень работ и услуг по содержанию дома утвержден истцом Рябовым Е.Е.., в Перечне работ и услуг по содержанию дома стоит его подпись, что им не оспаривалось.
Совокупность имеющихся доказательств свидетельствует о том, что истцы должны были узнать о принятом решении собрания собственников помещений - о выборе способа управления многоквартирным домом, а также и о выборе конкретной управляющей компании с июля 2008 года.
Таким образом, доводы представителей ответчика о пропуске истцами шестимесячного срока, обоснованны.
Обстоятельств, препятствующих обращению в суд, судом не установлено. Доказательств наличия уважительных причин истцы не представили.
В силу положений части 2 статьи 199 Гражданского Кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Доводы истцов, их представителя о том, что указанный в статье 46 ЖК РФ срок не является пресекательным, так как истечение срока не должно препятствовать устранению нарушений прав и законных интересов жильцов, которых, по их мнению, управляющая компания вводила в заблуждение и организовала незаконный сбор денежных средств, судом оставлены без внимания.
Истцы, оспаривая решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, не обосновали и не представили доказательств, что данным решением были нарушены их права, что оно повлекло причинение им убытков. Действия управляющей организации по выставлению квитанций за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома не являются предметом вышеуказанных требований, и оценка законности таких действий не может быть дана судом в рамках данного дела. Возникший между сторонами спор по поводу платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома разрешается судом в рамках другого дела.
Кроме того, как следует из материалов дела, квартира была передана Рябовым по акту передачи построенного жилья по договору участия в долевом строительстве __.__.__. Свидетельства о государственной регистрации права собственности им выданы __.__.__.
Таким образом, истцы стали собственниками помещения в обслуживаемом ответчиком доме после принятия __.__.__ оспариваемого решения. Следовательно, у них не имелось оснований для участия в собрании и голосовании. Учитывая положения ст. 46 ЖК РФ согласно которой только собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, право обращаться в суд с данным исковым заявлением у истцов отсутствует.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, Рябовым в иске следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Рябову Е.Е., Рябовой Е.В., Рябовой Е.Е., Рябовой А.Е. в иске к ООО «Орион-ЖилСервис» о признании общего собрания несостоявшимся, признании протокола общего собрания собственников и решений от __.__.__ недействительными - отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий: М.В. Невоструева
Копия верна
Решение (определение) не вступило в законную силу
Судья М.В.Невоструева
Решение (определение) вступило в законную силу «___» _______________ 2011 года
Судья М.В.Невоструева