Дело № 2-1062/11 17 июня 2011 года г. Котлас
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд ...... в составе:
председательствующего судьи Виричевой Е.В.,
при секретаре Сафроновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании __.__.___ в ...... дело по иску общества с ограниченной ответственностью «......» к Вагабовой Т.Е. о признании действий незаконными, возложении обязанности то устранению нарушений,
дело по иску Вагабовой Т.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «......» о признании договоров аренды незаключенными, освобождении помещения и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «......» к Вагабовой Т.Е., Вагабовой Е.В. о понуждении зарегистрировать договоры аренды,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «......» обратилось в суд с иском к Вагабовой Т.Е. о признании незаконными действий арендодателя по прекращению подачи электроэнергии в помещение магазина «......» по адресу: ....... В обоснование требований указали, что на протяжении длительного времени истец арендует указанное помещение у Вагабовой Е.В.. и Вагабовой Т.В.., которые являются его собственниками. __.__.___ были заключены договоры аренды № помещений по указанному адресу на срок с __.__.___ по __.__.___. Арендованное помещение используется истцом для осуществления торговли лекарственными средствами и другими товарами. __.__.___ истец уведомил Вагабовых о досрочном расторжении договоров аренды в __.__.___ года. __.__.___ Вагабова Т.Е.. вручила им извещения от имени собственников о досрочном расторжении договоров аренды, нарушив установленные договором сроки расторжения договора. Арендатор пользуется имуществом в соответствии с условиями договоров, исполняет надлежащим образом договорные обязанности. Однако __.__.___ ответчик Вагабовуа Т.Е. обратилась с заявлением в ...... межрайонное отделение ОАО «......» об отключении подачи электроэнергии в помещение магазина «......». __.__.___ помещение было обесточено. В результате действий арендодателя истец не может использовать по назначению арендуемое помещение, что влечет для него возникновение значительного ущерба.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ООО «......» по доверенности К. исковые требования уточнил, просив признать незаконными действия Вагабовой Т.Е.. по прекращению подачи электроэнергии и водоснабжения в помещение магазина «......», обязать ответчика принять меры к восстановлению подачи электроэнергии и водоснабжения помещения. Дополнительно пояснил, что __.__.___ на основании заявления Вагабовой Т.Е.. муниципальным предприятием «......» была отключена подача воды в помещение магазина.
Определением суда от __.__.___ принято уточнение исковых требований.
В остальном представитель истца К. доводы привел аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении. Дополнил объяснения тем, что __.__.___ ответчик Вагабова Т.Е. препятствовала работникам МП «......» осуществить подключение систем водоснабжения и водоотведения к помещению магазина «......». Заявил о том, что договоры аренды продолжают действовать, поскольку соглашения сторон о досрочном расторжении сделок не достигнуто. В судебном порядке договоры не расторгнуты.
Ответчик Вагабова Т.Е.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.
Представитель ответчика Вагабовой Т.Е. адвокат Болтушкина И.А. иск не признала, сославшись на то, что Вагабова Т.Е.. на основании п. 4.5.5 договоров от __.__.___ за № воспользовалась правом на досрочное расторжение договоров, так как помещение необходимо было ей для личных нужд в связи с планированием осуществления торговой деятельности либо продажи помещения. Не оспаривала доводы представителя ООО «......» по неправомерности действий Вагабовой Т.Е. по отключению помещения от систем энергоснабжения и водоснабжения. Однако пояснила, что Вагабовой Т.Е.. были написаны заявления в МП «......», ОАО «......», ...... межрайонное отделение ОАО «......» о подключении помещения магазина к сетям энергоснабжения и водоснабжения. В связи с чем просила в удовлетворении требования о возложении на ответчика обязанности по принятию мер к восстановлению подачи электроэнергии и водоснабжения во встроенное помещение магазина «......» отказать.
Представитель третьего лица муниципального предприятия «......» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В судебном заседании __.__.___ представитель третьего лица Р. мнения по существу иска не высказал, пояснив, что отключение подачи воды от спорного помещения было произведено на основании заявления Вагабовой Т.Е.., с которой заключен договор на поставку воды. В последующем от Вагабовой Т.Е. поступило заявление о подключении помещения магазина «......» к системам водоснабжения. __.__.___ работники МП «......» прибыли для подключения систем, однако входная дверь в помещение магазина была закрыта.
Представитель третьего лица ОАО «......» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Вагабова Т.Е. действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь Вагабову Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «......» о признании договоров аренды от __.__.___ № незаконными, обязании ООО «......» освободить помещение магазина «......». В обоснование требований указала, что срок договоров установлен равным году, в связи с чем в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации. Однако оба договора не были зарегистрированы, в связи с чем считаются незаключенными. ООО «......» сменило входную дверь в помещение магазина, но ключ ей, Вагабовой Т.Е.., не передает. Требование о досрочном расторжении договора является законным.
В судебном заседании представитель истцов адвокат Болтушкина И.А. на требованиях настаивала по тем же доводам, что изложены в заявлении.
Представитель ООО «......» К. исковые требования не признал по тем основаниям, что общество не имело возможности зарегистрировать договоры аренды из-за отсутствия у них технического и кадастрового паспортов на помещение магазина. Вагабова Т.Е.. не передавала им указанные документы, несмотря на неоднократные просьбы работников ООО «......». Заявил, что в случае признания договоров аренды от __.__.___ незаключенными продолжают действовать договоры, заключенные в __.__.___ году, в связи с чем ООО «......» пользуется на законных основаниях спорным помещением.
ООО «......» заявило встречный иск к Вагабовой Т.Е.. и Вагабовой Е.В.., просив обязать зарегистрировать договоры аренды № и __.__.___ помещения магазина «......».
Представитель ответчиков Вагабовых Т.Е.. и Е.В. адвокат Болтушкина И.А. встречный иск не признала, сославшись на отсутствие уклонения каждой из сторон договоров от государственной регистрации сделок. Заявила о прекращении действия предыдущих договоров аренды в связи с заключением договоров __.__.___.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ...... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Определением суда от __.__.___ дела за № и № объединены в одно производство.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что Вагабова Т.Е.. и Вагабова Е.В.., ...... года рождения, владеют на праве общей долевой собственности встроенным помещением магазина «......», расположенного по адресу: ....... Размер долей в праве собственности составляет у каждой Уг.
Согласно техническому паспорту встроенное помещение магазина «......» состоит из трех торговых помещений площадью 40,7, 18,6 и 12,4 кв.м каждое, бытового и складского помещения площадью 2,1 и 4,1 кв. м каждое, сантехнических помещений.
Начиная с __.__.___, между Вагабовыми и ООО «......» сложились арендные отношения по поводу помещения магазина «......», при этом заключенные до __.__.___ договоры носили краткосрочный характер.
В частности, __.__.___ между Вагабовой Е.В.., от имени которой действовала по доверенности от __.__.___ № С., и ООО «......» заключен договор аренды № помещения общей площадью 43,9 кв. м, торговой площадью - 40,7 кв. м.
По договору от __.__.___ №, заключенному между Вагабовой Т.Е. от имени которой действовала по доверенности от __.__.___ № С., и ООО «......», предметом сделки являлось помещение общей площадью 37,2 кв. м, в том числе торговый зал 18,6 кв.м, помещение под офис площадью 12,4 кв. м, склад площадью 6,2 кв.м.
Поскольку спор между Вагабовыми по вопросам использования принадлежащего им помещения магазина «......» отсутствовал и отсутствует, то следует признать, что заключение каждым собственником договора аренды определенного помещения в указанном недвижимом имуществе осуществлялось с согласия другого собственника.
__.__.___ между ООО «......» и Вагабовой Т.Е. от имени которой действовала Литвинова Е.А. по доверенности от __.__.___ №, подписан договор аренды тех же помещений, что указаны в договоре от __.__.___ №.
Также __.__.___ между ООО «......» и Вагабовой Е.В.. в лице Л. подписан договор аренды помещения общей площадью 43,9 кв. м, торговой площадью 40,7 кв. м.
Как следует из показаний свидетеля Л. и материалов дела, при подписании договора от имени Вагабовой Е.В. она действовала по той же доверенности, что и при подписании договора от имени Вагабовой Т.В.. Вагабовы знали о заключении ею указанных договоров, она действовала по их поручению.
Из содержания нотариально удостоверенной доверенности от __.__.___ следует, что Вагабова Т.Е. уполномочила Л. управлять принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1Л доли встроенного помещения магазина «......», в том числе с правом подписания договоров аренды.
В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Принимая во внимание, что Вагабова Е.В. а также ее законный представитель Вагабова Т.Е. ее мать, после подписания договора __.__.___ принимали исполнение в виде уплаты арендной платы, а впоследствии Вагабова Т.Е. совершала действия по досрочному расторжению договора, при этом не заявляя об отсутствии у Л. полномочий на подписание договора, суд считает, что собственники помещения прямо одобрили действия Л.
Представители сторон по делу заявили об отсутствии сомнений в вопросе о том, какой объект передан по каждому договору аренды. С учетом представленного технического паспорта на помещение магазина «......», объяснений сторон, содержания договоров аренды, суд считает, что в договорах, в том числе от __.__.___, указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, как это требуется в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Из объяснений сторон следует, что, несмотря на неоднократное заключение договоров аренды, передаточного акта или иного документа о передаче имущества, подписанного сторонами, не составлялось.
Однако отсутствие акта приема-передачи здания или сооружения не свидетельствует о непередаче объекта арендатору, поскольку судом установлено, что арендатор фактически занимает данное помещение, внося арендные платежи по договорам, что свидетельствует о признании факта пользования арендуемым помещением.
Как указывалось ранее, __.__.___ ООО «......» и Вагабовы в лице представителя Л. подписали два договора аренды за №№ 6 и 8. Срок действия каждого договора установлен с __.__.___ по __.__.___.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку срок в договорах от __.__.___ №№ 6 и 8 установлен равным году, то такие договоры подлежали государственной регистрации.
Вагабовы Т.Е., Е.В. просят признать договоры аренды от __.__.___ незаключенными, а ООО «......» просит обязать ответчиков зарегистрировать указанные договоры.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 26 Федерального закона от __.__.___ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Как следует из объяснений представителя ООО «......» К., арендодателями технический и кадастровый паспорта не передавались арендатору.
Представитель ответчиков Вагабовых адвокат Болтушкина И.А. отрицает данное обстоятельство, заявляя о передаче Вагабовой Т.Е.. ООО «Арника 1» копии технического паспорта на арендованное помещение.
Учитывая, что обязанность по доказыванию факта передачи технической документации лежит на арендодателе, а таких доказательств суду не представлено, суд считает установленным, что технический паспорт на помещение магазина «......» не был передан ООО «......».
Вместе с тем, данное обстоятельство не препятствовало свободно пользоваться арендованным помещением ООО «......», как этого следует из поведения данного юридического лица.
Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Однако ООО «Арника 1» заявило требование о понуждении Вагабовой Т.Е.. зарегистрировать договоры аренды, ссылаясь на отсутствие в договорах указания о том, кто из них принимает на себя эту обязанность.
Действительно, в договорах отсутствует условие о том, какая из сторон договора, обязан зарегистрировать договор аренды.
Представитель ООО «......» К. ссылается в обоснование исковых требований на то, что общество неоднократно просило арендодателей зарегистрировать договоры, а также на непредоставление арендодателями технического паспорта на объект недвижимости.
Свидетель П., занимающая должность главного бухгалтера ООО «......» и являющаяся одним из соучредителей данного юридического лица, показала, что общество неоднократно просило Вагабову Т.Е. заключить договор аренды на длительный срок и зарегистрировать такой договор, на что арендодатель отвечал отказом.
Показания указанного свидетеля не могут быть расценены как отказ арендодателей зарегистрировать два определенных договора аренды от __.__.___.
Кроме того, ООО «......» не представило доказательств наличия требований к арендодателям о передаче им кадастрового, технического паспорта на объект недвижимости, в то время как представитель Вагабовых адвокат Болтушкина И.А. отрицала наличие указанных обращений.
Следовательно, доказательств в подтверждение доводов об уклонении арендодателей зарегистрировать договору ООО «......» не представило, между тем, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, представление таких доказательств является обязанностью данного юридического лица.
Представитель Вагабовых адвокат Болтушкина И.А. отрицала доводы противоположной стороны спора о предложении арендатора арендодателю зарегистрировать договоры.
На основании изложенного суд считает, что ни одна из сторон договоров аренды от __.__.___ не имела намерения зарегистрировать их, за государственной регистрацией договора аренды ни арендодатель, ни арендатор в регистрирующий орган не обращались. Доказательств уклонения арендодателей от регистрации договора не представлено. На основании изложенного суд признает договоры от __.__.___ № незаключенными.
Требование ООО «......» о понуждении ответчика зарегистрировать договор не является требованием о регистрации договора.
Следовательно, исковые требования Вагабовой Т.Е. к ООО «......» о признании договоров незаключенными подлежат удовлетворению, а в иске ООО «......» о понуждении зарегистрировать договоры следует отказать.
Что касается требования Вагабовой Т.Е. к ООО «......» об освобождении помещения магазина «......», то в его удовлетворении следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 4.3 договора аренды от __.__.___, подписанному ООО «......» и Вагабовой Т.Е.. установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания и считается продленным на следующий год, если за один месяц до окончания срока действия договора не последует письменного отказа одной из сторон.
Аналогичное положение закреплено в договоре от __.__.___ между ООО «......» и Вагабовой Е.В..
Договор от __.__.___ заключен на срок с __.__.___ по __.__.___, а договор от __.__.___ - на срок с __.__.___ по __.__.___.
Данные договоры, являясь краткосрочными, не требуют государственной регистрации, в связи с чем считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям сделки.
Поскольку ни одна из сторон договоров не заявила об отказе от договоров аренды, то в силу ст. 610, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса • Российской Федерации предыдущие договоры аренды от __.__.___ и __.__.___, заключенные на срок менее года, возобновили свое действие на неопределенный срок.
Указанные договоры аренды помещений, возобновленные на неопределенный срок, не нуждаются в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Материалами дела подтверждается, что __.__.___ ООО «......» направила Вагабовой Т.Е.., Вагабовой Е.В.. уведомление об освобождении помещений площадью 37,2 кв. м и 43,9 кв. м с 15 и __.__.___ соответственно.
В ответ Вагабова Т.Е.. __.__.___ вручила извещения ООО «......» о досрочном расторжении договоров с __.__.___, предупредив о приостановлении с __.__.___ предоставления коммунальных услуг.
В тот же день ООО «......» в письменном виде отказалось освободить занимаемые по договорам помещения.
__.__.___ Вагабова Т.Е. обратилась в Котласское межрайонное отделение ОАО «......» об отключении подачи электроэнергии в помещение магазина «......».
В тот же день произведено отключение электроустановки помещения указанного магазина.
__.__.___ Вагабова Т.Е.. подала в МП «......» заявление о временной приостановки подачи воды в помещение магазина «......».
__.__.___ МП «......» отключило подачу воды в указанное помещение.
__.__.___ Вагабова Т.Е. предъявила ООО «......» требование о возврате арендованных помещений.
В тот же день ООО «......» отказалось возвратить арендованное имущество, ссылаясь на отсутствие письменного соглашения сторон о расторжении договора и решения суда по данному вопросу.
Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Письменные уведомления ООО «......» от __.__.___ и Вагабовой Т.Е.. от __.__.___ не могут рассматриваться как письменное соглашение сторон о досрочном расторжении договора.
Так, пунктом 4.2 договоров аренды от __.__.___ и __.__.___ определено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом морального износа.
Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора по основаниям, установленным в п. 2 ст. 450, ст. 620 ГК РФ.
Договорами аренды от __.__.___ и __.__.___ не предусмотрена возможность арендатора расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд.
Из буквального толкования п. 4.2 договоров аренды следует обязанность арендатора по извещению арендодателя об освобождении помещений, а не его право на расторжение договора в одностороннем порядке.
Неосуществление арендатором пользования помещением не означает прекращения обязательства, возникшего из договора, при том, что арендатор не возвращает объект аренды.
Вместе с тем, согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Заявляя требование об одностороннем расторжении договора, Вагабова Т.Е. ссылалась на п. 4.5.5 договора аренды, в соответствии с которым договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению, если данное помещение необходимо использовать для нужд государства или арендодателя.
Поскольку срок для предупреждения о прекращении договоров не определен сторонами сделок, то Вагабова Т.Е. действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь Вагабову Е.В. должна была предупредить ООО «Арника 1» об этом не менее чем за три месяца.
Однако установленные сроки Вагабовой Т.Е. не соблюдены.
На момент рассмотрения дела стороны не пришли к соглашению о досрочном расторжении договора. Требований о расторжении договора аренды в судебном порядке не заявлено.
Поскольку арендодатели заявили об отказе от договоров __.__.___, то последним днем трехмесячного срока будет __.__.___.
В связи с тем, что срок действия предупреждения не истек, то оснований к выселению ООО «......» из спорных помещений не имеется.
Оснований квалифицировать действия арендодателей как злоупотребление правом в соответствии со ст. 10 ГК РФ суд не усматривает, исходя из того, что не представлено доказательств уклонения арендодателей от регистрации договоров.
Что касается требований ООО «......» о признании незаконными действий Вагабовой Т.Е. по отключению помещения от электро- и водоснабжения, то они подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Прекращение подачи воды и отсутствие освещения свидетельствует о том, что арендованное имущество имеет недостатки, не позволяющие использовать его.
Как установлено судом, ООО «......» надлежащим образом исполняло свои обязанности по договорам, своевременно внося арендную плату, производя текущий ремонт, поддерживало помещения в надлежащем состоянии.
Представитель Вагабовых адвокат Болтушкина И.А. ссылалась на то, что ООО «......» имеет задолженность по арендной плате с __.__.___ года, указывая на то, что фактический размер арендной платы составляет ...... рублей в месяц по каждому договора.
Данные объяснения подтверждены показаниями свидетеля П., являющейся также одним из соучредителей ООО «...... ......».
Незаверенные копии расписок С., отца Вагабовой Т.Е.., о получении им денежных средств в счет арендных платежей в __.__.___ суд не принимает в качестве доказательства на основании ч. 2 ст. 71 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1.5 каждого договора от __.__.___ и __.__.___ установлен размер арендной платы в ...... рублей в месяц.
Отсутствие платежей по арендной плате за __.__.___ года не может служить основанием к досрочному расторжению договора аренды в связи с несоблюдением обязательной досудебной процедуры, установленной в ст. 619 ГК РФ (отсутствие письменного предупреждения арендодателя арендатору о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок).
Следовательно, действия Вагабовой Т.Е. нарушили права арендатора ООО «......», в связи с чем подлежат признанию незаконными.
Однако оснований к возложению на ответчика обязанности по принятию мер к восстановлению подачи электроэнергии и водоснабжения во встроенное помещение магазина «......», находящегося по адресу: ......, суд не усматривает, поскольку такие действия в необходимом и достаточном объеме совершены Вагабовой Т.Е. а именно написаны заявления в МП «......» и ОАО «......» о подключении систем водоснабжения и энергоснабжения к помещению магазина.
Кроме того, суд принимает во внимание доводы представителя ответчика Вагабовой Т.Е. об отсутствии у нее доступа в помещение магазина вследствие смены ООО «......» входной двери и непередачи ключей.
Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ суд при вынесении решения должен разрешить вопрос о судебных расходах.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец ООО «......» просит взыскать с ответчика Вагабовой Т.Е.. расходы на оплату услуг представителя в размере ...... рублей. Факт несения расходов подтвержден распиской К. и не оспаривается представителем ответчика адвоката Болтушкиной И.А.
Учитывая объем оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний, в которых он принимал участие, степень сложности дела, отсутствие возражений со стороны ответчика о чрезмерности указанных расходов, суд находит разумными расходы по оплате услуг представителя в размере .......
Поскольку исковые требования ООО «......» к Вагабовой Т.Е.. о признании действий незаконными удовлетворены, то на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Вагабовой Т.Е. подлежит взысканию в пользу ООО «......» государственная пошлина в размере ...... рублей в порядке возврата.
В связи с тем, что исковые требования Вагабовой Т.Е.. к ООО «......» о признании договоров незаключенными удовлетворены, то с указанного общества в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере ...... рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «......» к Вагабовой Т.Е. о признании действий незаконными, возложении обязанности по устранению нарушений удовлетворить частично.
Признать незаконными действия Вагабовой Т.Е. по прекращению подачи электроэнергии и водоснабжения во встроенное помещение магазина «......», находящегося по адресу: .......
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «......» к Вагабовой1 Т.Е. о возложении обязанности по принятию мер к восстановлению подачи электроэнергии и водоснабжения во встроенное помещение магазина «......», находящегося по адресу: ......, отказать.
Исковые требования Вагабовой Т.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «......» о признании договоров незаключенными, об освобождении помещения удовлетворить частично.
Признать договор аренды помещения от __.__.___ № между обществом с ограниченной ответственностью «......» и Вагабовой Е.В. незаключенным.
Признать договор аренды помещения от __.__.___ № между обществом с ограниченной ответственностью «......» и Вагабовой Т.Е. незаключенным.
В удовлетворении исковых требований Вагабовой Т.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «......» об освобождении помещения отказать.
В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «......» к Вагабовой Т.Е., Вагабовой Е.В. о понуждении зарегистрировать договоры аренды отказать.
Взыскать с Вагабовой Т.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «......» расходы на оплату услуг представителя в размере ......., государственную пошлину в порядке возврата в размере ......
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «......» в пользу Вагабовой Т.Е. государственную пошлину в порядке возврата в размере ......
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий: Е.В. Виричева